房建領(lǐng)域工作經(jīng)驗(yàn)

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房建領(lǐng)域工作經(jīng)驗(yàn)范文第1篇

關(guān)鍵詞 北京市 健身俱樂(lè)部 社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員 現(xiàn)狀調(diào)查

中圖分類(lèi)號(hào)：G807.7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1研究對(duì)象及研究方法

1.1研究對(duì)象

對(duì)北京市游泳館社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員共計(jì)30名。

1.2研究方法

（1）問(wèn)卷調(diào)查法：通過(guò)查閱相關(guān)問(wèn)卷的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)問(wèn)卷調(diào)查表。（2）文獻(xiàn)資料法：通過(guò)查閱中國(guó)期刊網(wǎng)為本論文的研究提供了更多相關(guān)的理論基礎(chǔ)。（3）數(shù)理統(tǒng)計(jì)法：通過(guò)對(duì)問(wèn)卷調(diào)查得出的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)來(lái)調(diào)查社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員現(xiàn)狀。

2研究結(jié)果與分析

2.1概念界定

2.1.1社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員的概念

社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員是社會(huì)體育指導(dǎo)員中的一個(gè)分支，是專(zhuān)門(mén)在健身房/游泳館對(duì)游泳運(yùn)動(dòng)進(jìn)行專(zhuān)門(mén)指導(dǎo)的社會(huì)體育指導(dǎo)員（中國(guó)開(kāi)展社區(qū)社會(huì)體育活動(dòng)的組織者。從事體育基本知識(shí)、技能傳授，指導(dǎo)鍛煉活動(dòng)和組織管理工作的人員）。

2.2.1社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員的基本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析

目前社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員來(lái)源主要有三類(lèi)：第一類(lèi)是體育院校畢業(yè)直接進(jìn)入健身房/游泳館擔(dān)任社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員，第二類(lèi)是通過(guò)參加培訓(xùn)班，取得社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員證書(shū)進(jìn)入游泳指導(dǎo)員領(lǐng)域。第三類(lèi)是在校學(xué)生和社會(huì)其他人員閑余時(shí)間兼職社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員工作。

2.2.2學(xué)歷結(jié)構(gòu)

學(xué)歷代表了個(gè)人接受正規(guī)教育的程度，是衡量其能力和知識(shí)水平的標(biāo)志之一，在很大程度上反映了社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員隊(duì)伍的理論知識(shí)水平和發(fā)展?jié)摿Γ差A(yù)示著其訓(xùn)練、科研的潛在能力。對(duì)于北京市來(lái)說(shuō)社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員學(xué)歷結(jié)構(gòu)普遍較低，在調(diào)查中進(jìn)一步了解到文化程度不高的指導(dǎo)員，基本上只是進(jìn)行以某項(xiàng)技能傳授的方法，來(lái)進(jìn)行指導(dǎo)工作。

2.2.3年齡結(jié)構(gòu)

北京市一線(xiàn)社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員中，青年人占多數(shù)，反映了北京市社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員還是一批年輕的隊(duì)伍，這與我國(guó)指導(dǎo)員起步較晚有關(guān)。同時(shí)這也說(shuō)明我國(guó)健身行業(yè)的不成熟。社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員的從業(yè)時(shí)間可以反映其工作經(jīng)驗(yàn)的豐富程度。在國(guó)外，除了學(xué)歷要求外，工作經(jīng)驗(yàn)也非常重要，健身教練從業(yè)時(shí)間越長(zhǎng)，身價(jià)越高。

2.2.4對(duì)社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員獲得證書(shū)情況進(jìn)行調(diào)查分析

在進(jìn)行社會(huì)體育指導(dǎo)的人員中，持有等級(jí)證書(shū)者僅占60%，而沒(méi)有證書(shū)者占40%，而且在有證書(shū)的人當(dāng)中46.7%的人只有初級(jí)社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員證書(shū)，在俱樂(lè)部中很少有高級(jí)社會(huì)指導(dǎo)員和社會(huì)體育指導(dǎo)師。主要原因是：（1）獲證書(shū)者多數(shù)沒(méi)有進(jìn)入到實(shí)際指導(dǎo)工作中來(lái)；（2）培養(yǎng)數(shù)量不夠，沒(méi)能達(dá)到社會(huì)所需數(shù)量。

2.2.5 專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)現(xiàn)狀

社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員應(yīng)具有的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)主要包括：運(yùn)動(dòng)解剖學(xué)、運(yùn)動(dòng)生理學(xué)、運(yùn)動(dòng)生物化學(xué)、運(yùn)動(dòng)生物力學(xué)、運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)、營(yíng)養(yǎng)學(xué)等等。社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員具有雄厚的基礎(chǔ)理論知識(shí)，是當(dāng)今大眾體育發(fā)展的要求，也是會(huì)員安全學(xué)習(xí)鍛煉的根本保證。

3結(jié)論與建議

3.1結(jié)論

（1）通過(guò)對(duì)北京市部分健身房/游泳館社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員的調(diào)查得出：北京市社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員文化水平普遍較低，專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)、專(zhuān)業(yè)知識(shí)掌握程度一般，相關(guān)知識(shí)和輔助知識(shí)也需要加強(qiáng)。（2）北京市社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員還是一支年輕的隊(duì)伍，社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員的經(jīng)驗(yàn)都有所欠缺。（3）社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員證書(shū)是評(píng)價(jià)社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員能力的有力證據(jù)，是規(guī)范和完善社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員的根據(jù)。而北京游泳館大約有40%的社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員卻沒(méi)有證書(shū)。

3.2建議

（1）北京市社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員，需重點(diǎn)加強(qiáng)游泳專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和教學(xué)手段的學(xué)習(xí)，并同時(shí)注重相關(guān)知識(shí)和輔助知識(shí)的掌握。（2）北京市社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員應(yīng)注重加強(qiáng)動(dòng)作講解能力、保護(hù)幫助能力、糾正錯(cuò)誤能力、動(dòng)作示范能力、開(kāi)運(yùn)動(dòng)處方能力、體能評(píng)估能力、急救能力的培養(yǎng)，重視并提高交際能力以及創(chuàng)新能力。（3）將社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員作為一項(xiàng)高校職業(yè)教育，把培養(yǎng)健身私人教練的工作引入到高等體育學(xué)府，實(shí)行學(xué)歷文憑與職業(yè)資格證書(shū)“雙證制”。

參考文獻(xiàn)

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[3] 馮娟.珠江三角洲社會(huì)體育游泳指導(dǎo)員現(xiàn)狀與發(fā)展對(duì)策研究[J].武漢體育學(xué)院學(xué)報(bào)，2004（1）.

房建領(lǐng)域工作經(jīng)驗(yàn)范文第2篇

大家好!

很激動(dòng)也很榮幸今天得到這個(gè)寶貴的機(jī)會(huì)，站在競(jìng)聘上崗的演講平臺(tái)上，進(jìn)行自己工作高度的挑戰(zhàn)，今天我參與競(jìng)職的崗位是咱們物業(yè)公司副經(jīng)理職位。首先向大家介紹一下我的基本情況，作為今天崗位競(jìng)聘報(bào)告的開(kāi)始：

我叫xx，現(xiàn)年××歲，(……個(gè)人簡(jiǎn)歷)。××年從(……工作經(jīng)歷)，多年來(lái)，無(wú)論我在什么崗位上，我都以飽滿(mǎn)的工作熱情和積極的工作態(tài)度去對(duì)待，在辛勤的工作中不斷地追求進(jìn)步。俗話(huà)說(shuō)：“十年磨一劍”，如今的我，已經(jīng)不再是過(guò)去那個(gè)一無(wú)所知的傻小子了，今天站在各位面前的充滿(mǎn)自信，要競(jìng)聘物業(yè)公司副經(jīng)理。

物業(yè)管理自80年代初在我國(guó)深圳、廣州起步，至90年代，特別是小平同志南巡講話(huà)后，在房地產(chǎn)建設(shè)熱潮的推動(dòng)下，迅猛發(fā)展。初期在住宅小區(qū)小心翼翼嘗試的專(zhuān)業(yè)管理很快推及到商業(yè)大廈、大型購(gòu)物中心、公寓別墅，且正在向福利房、直管房、單位自管房等領(lǐng)域全面滲透。各類(lèi)物業(yè)管理書(shū)籍的出版、物業(yè)管理進(jìn)入高等教育系統(tǒng)，標(biāo)志著物業(yè)管理已由感性認(rèn)識(shí)世界進(jìn)入到理性認(rèn)識(shí)世界，已進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。作為“省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)”，××物業(yè)如何在守住“根據(jù)地”的基礎(chǔ)上，參與競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)外擴(kuò)張，力爭(zhēng)更多的地盤(pán)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，力爭(zhēng)三年內(nèi)創(chuàng)“全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀示范項(xiàng)目”稱(chēng)號(hào)。這，已經(jīng)擺在了公司決策層的面前。根據(jù)我多年的工作經(jīng)驗(yàn)，我對(duì)物業(yè)管理副經(jīng)理的職位性質(zhì)與職能有了一些了解，再經(jīng)過(guò)仔細(xì)分析，我認(rèn)為我非常適合這個(gè)職位，也具有一定的優(yōu)勢(shì)。

第一，我熱愛(ài)物業(yè)部的工作。雖然，我深深的知道，這項(xiàng)工作很繁雜，又是本人未開(kāi)墾的一片荒地，需要付出很多，很辛苦，但是，我已經(jīng)有非常充分的思想準(zhǔn)備，有投身這項(xiàng)工作的良好愿望和熱情，我相信，有了這個(gè)基礎(chǔ)，我一定有信心做好。

第二，我受黨的培養(yǎng)教育多年，有“認(rèn)認(rèn)真真辦事、實(shí)實(shí)在在做人”的作風(fēng)和一顆忠誠(chéng)于黨的事業(yè)、服務(wù)于人民群眾的責(zé)任心。這是我做好一切工作的前提和保證。

第三，從生產(chǎn)崗位到營(yíng)銷(xiāo)崗位到綜合協(xié)調(diào)崗位，從生產(chǎn)人員到技術(shù)人員到管理人員的工作經(jīng)歷，讓我基本具備了本職位所要求的思想政治素質(zhì)、開(kāi)拓創(chuàng)新意識(shí)和管理協(xié)調(diào)能力。

第四，我有“以人為本、人格至上”的現(xiàn)代行為理念，處事公道正派，待人熱情誠(chéng)懇。能始終圍繞“人文關(guān)懷”這四個(gè)字來(lái)做文章、辦事情，努力去打造“××物業(yè)”品牌，使領(lǐng)導(dǎo)滿(mǎn)意、同事?lián)碜o(hù)、業(yè)主放心。

房建領(lǐng)域工作經(jīng)驗(yàn)范文第3篇

以科學(xué)發(fā)展觀、十精神為指導(dǎo)，以建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)為目標(biāo)，以實(shí)現(xiàn)清潔可再生能源利用為切入點(diǎn)，因地制宜發(fā)展可再生能源技術(shù)，提高能源利用效率，實(shí)現(xiàn)太陽(yáng)能、地源熱泵產(chǎn)業(yè)化、規(guī)范化，推動(dòng)可再生能源在我鎮(zhèn)建筑領(lǐng)域大規(guī)模應(yīng)用，促進(jìn)社會(huì)和城鄉(xiāng)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。

二、目標(biāo)任務(wù)

我鎮(zhèn)計(jì)劃2013年度在高鐵拆遷安置樓小區(qū)實(shí)施可再生能源建筑應(yīng)用項(xiàng)目，項(xiàng)目涉及168戶(hù)，項(xiàng)目應(yīng)用面積14638.032㎡，項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容為：安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。項(xiàng)目計(jì)劃2013年底前完成高鐵拆遷安置小區(qū)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)安裝。

三、實(shí)施范圍

以項(xiàng)目具有示范效應(yīng)為重點(diǎn)，第一批將對(duì)具有一定規(guī)模的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施，主要是高鐵拆遷安置樓小區(qū)。實(shí)施內(nèi)容主要是太陽(yáng)能建筑光熱一體化。

四、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)實(shí)施太陽(yáng)能建筑一體化項(xiàng)目，農(nóng)民集中居住區(qū)及保障房實(shí)行全額補(bǔ)助，學(xué)校、醫(yī)院公共建筑按每平米15元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，商品房按每平米10元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

五、申報(bào)要求

申報(bào)需提供如下資料：1.業(yè)主申請(qǐng)；2.實(shí)施方案；3.實(shí)施面積；5.施工設(shè)計(jì)圖紙；5.資金需求及籌措方案；6.完成時(shí)間承諾函。

六、工作措施

1.加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。可再生能源建筑應(yīng)用項(xiàng)目是一項(xiàng)社會(huì)關(guān)注，群眾企盼、惠民為民的德政工程，為加強(qiáng)對(duì)可再生能源應(yīng)用工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立了由鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所所長(zhǎng)為副組長(zhǎng)，鎮(zhèn)規(guī)劃所、財(cái)政分局、招投標(biāo)辦、黨政辦、宣傳辦等部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所，負(fù)責(zé)可再生能源應(yīng)用項(xiàng)目的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。并將農(nóng)村可再生能源應(yīng)用項(xiàng)目納入政府議事日程，與全鎮(zhèn)重點(diǎn)工作一并研究、部署、督查、考核，為項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。

2．從嚴(yán)把關(guān)，確保工程質(zhì)量。在項(xiàng)目實(shí)施中，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，依照國(guó)家法律法規(guī)和工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，把好“五嚴(yán)”關(guān)，即嚴(yán)把工程設(shè)計(jì)關(guān)、嚴(yán)把竣工圖審查關(guān)、嚴(yán)把工程監(jiān)督關(guān)、嚴(yán)把資金使用關(guān)、嚴(yán)把竣工驗(yàn)收關(guān)，提高工程建設(shè)質(zhì)量。同時(shí)要建立項(xiàng)目評(píng)估機(jī)制，委托專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)對(duì)應(yīng)用效果進(jìn)行評(píng)估，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的跟蹤，指導(dǎo)項(xiàng)目加強(qiáng)運(yùn)行管理。相關(guān)實(shí)施建成后要采取有效措施，確保系統(tǒng)高效、安全和長(zhǎng)久的運(yùn)行。

房建領(lǐng)域工作經(jīng)驗(yàn)范文第4篇

關(guān)鍵詞：房建工程施工；項(xiàng)目管理

建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房建工程的施工涉及到國(guó)計(jì)民生，所以，完善房建工程施工項(xiàng)目的管理是推動(dòng)我國(guó)建筑業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的一項(xiàng)龐大復(fù)雜的系統(tǒng)工程。因此，房建工程施工企業(yè)要加強(qiáng)自身的思想道德建設(shè)，以強(qiáng)大的社會(huì)責(zé)任感建設(shè)優(yōu)質(zhì)的建筑物；政府的監(jiān)管部門(mén)也要加強(qiáng)法律法規(guī)建設(shè)，維護(hù)建筑業(yè)的市場(chǎng)秩序，促進(jìn)建筑業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)和發(fā)展。

1 建筑施工項(xiàng)目管理的特點(diǎn)

1.1 涉及面廣

建筑施工項(xiàng)目管理是一個(gè)多部門(mén)、多專(zhuān)業(yè)的綜合全面的管理。它不單包括施工過(guò)程中的生產(chǎn)管理，還涉及到技術(shù)、質(zhì)量、材料、計(jì)劃、安全和合同等方方面面的管理內(nèi)容。

1.2 工作量大

一個(gè)建筑物的形成，需要消耗的物資種類(lèi)繁多，需要大量的施工活動(dòng)共同參與。對(duì)所有這些施工環(huán)節(jié)及其用到的資源都做到管理工作的深入到位，可以想象建筑施工項(xiàng)目管理工作的復(fù)雜與繁重程度，而這些僅僅是項(xiàng)目管理中的生產(chǎn)管理和材料管理兩個(gè)側(cè)面。

1.3 制約性強(qiáng)

項(xiàng)目管理工作必然要符合建筑施工從準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收這樣一個(gè)循序漸進(jìn)的內(nèi)在規(guī)律。因此，建筑施工項(xiàng)目管理不僅要符合建筑工程有關(guān)規(guī)范規(guī)定的要求，還要做到彼此協(xié)作、安排有序。

1.4 信息流量大

信息與物質(zhì)、能源一樣，是構(gòu)成社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要資源。任何一項(xiàng)管理活動(dòng)都離不開(kāi)某種信息的處理工作。建筑施工項(xiàng)目各方面的管理活動(dòng)并不孤立，它們之間存在相互依賴(lài)、相互制約的聯(lián)系。于是，各管理活動(dòng)之間必然需要信息的交流與傳遞，建筑施工項(xiàng)目管理工作的復(fù)雜與繁重程度直接決定了項(xiàng)目管理過(guò)程市政工程項(xiàng)目的整個(gè)施工，施工進(jìn)度延誤，可以通過(guò)增加施工技術(shù)人員、平行施工作業(yè)隊(duì)伍等措施趕上施工進(jìn)度，質(zhì)量不合格問(wèn)題可以通過(guò)重建或者加固等措施改進(jìn)。但是如果在項(xiàng)目施工中出現(xiàn)安全事故是沒(méi)有有效的彌補(bǔ)措施的。

2 房建工程施工管理存在的問(wèn)題

2.1 房建工程施工質(zhì)量不高房建工程的施工質(zhì)量不但影響到建筑物的正常使用，而且是關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全的重要問(wèn)題。在重特大安全事故頻發(fā)的現(xiàn)實(shí)狀況下，房建工程施工質(zhì)量已成為全社會(huì)各方普遍關(guān)注的問(wèn)題。房建工程施工中存在的質(zhì)量問(wèn)題主要是：磚砌體縱橫墻不同步砌筑；鋼筋漏放，或鋼筋長(zhǎng)度不夠；砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)不合理；鋼筋成形綁扎不正確等。

2.2 合同管理不規(guī)范

由于我國(guó)建筑市場(chǎng)不成熟，即使制定的合同條件存在“不平等條款”，施工企業(yè)也會(huì)接受，而企業(yè)為了盈利，往往會(huì)影響工程質(zhì)量；合同違約現(xiàn)象嚴(yán)重，在施工過(guò)程中，施工方為了臨時(shí)需要隨意修改合同條款，嚴(yán)重影響工程建設(shè)的市場(chǎng)秩序；缺少合同的規(guī)范管理，合同管理人員法律意識(shí)淡薄，增加了企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.3 工程監(jiān)理面窄，且素質(zhì)低下工程監(jiān)理人員素質(zhì)較低，經(jīng)驗(yàn)匱乏，合同意識(shí)和法律意識(shí)淡薄，承包商往往將工程監(jiān)理當(dāng)作質(zhì)檢員，限制了工程監(jiān)理在控制工程質(zhì)量中的作用；工程監(jiān)理的范圍狹隘，監(jiān)理應(yīng)貫穿于房建工程施工建設(shè)的始終，并且根據(jù)其發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出可行性的建議，從而保證工程順利進(jìn)行，但目前工程監(jiān)理僅限于施工階段；工程監(jiān)理市場(chǎng)不規(guī)范，施工單位隨意壓價(jià)，工程監(jiān)理為了能夠得項(xiàng)目而勉強(qiáng)接受，抑制了工程監(jiān)理的積極性，不但難以起到工程監(jiān)理應(yīng)有的作用，也使監(jiān)理市場(chǎng)十分混亂，限制了監(jiān)理事業(yè)的發(fā)展。

3 提高房建工程施工項(xiàng)目管理水平的對(duì)策

3.1 提高房建工程施工質(zhì)量，保障人民生命 財(cái)產(chǎn)安全

首先，強(qiáng)化施工企業(yè)管理者的質(zhì)量意識(shí)。思想指導(dǎo)行動(dòng)，只有建立起質(zhì)量意識(shí)，才能從根本上提高工程的質(zhì)量，同時(shí)要將提高工程質(zhì)量意識(shí)貫徹到整個(gè)企業(yè)，使其成為全體工程人員的自覺(jué)行為。其次，把好原材料質(zhì)量關(guān)。從源頭抓起，采購(gòu)的鋼 材、木材、砂及其他重要原材料要符合相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。再次，嚴(yán)控施工檢驗(yàn)程序。在施工過(guò)程中，質(zhì)檢員要嚴(yán)格按照施工程序，逐個(gè)逐項(xiàng)檢查，有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)核對(duì)，能夠?qū)嶋H測(cè)量的要實(shí)際測(cè)量。只有這樣，才能全力保障房建工程的施工質(zhì)量。

3.2 完善工程建設(shè)合同管理體制，規(guī)范建設(shè)工程市場(chǎng)秩序首先，增強(qiáng)施工企業(yè)管理者的法律意識(shí)。在簽訂合同的過(guò)程中，承發(fā)包雙方應(yīng)建立在平等的基礎(chǔ)上，本著互惠互利的原則制定合同條款，這不但有利于施工過(guò)程中合同的履行情況，更是工程質(zhì)量的最終保證。其次，建立健全合同管理制度，嚴(yán)格按照合同的簽訂、審查、授權(quán)、公證、監(jiān)督的程序來(lái)執(zhí)行，進(jìn)而提高合同的管理水平。再次，提高合同管理人員的素質(zhì)。建立考核制度，實(shí)行人員持證上崗制度，并且加強(qiáng)合同管理人員的技術(shù)培訓(xùn)。

3.3 完善工程監(jiān)理制度，充分發(fā)揮監(jiān)理的積極作用首先，提高工程監(jiān)理人員的素質(zhì)。借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家提高工程監(jiān)理人員素質(zhì)上的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)監(jiān)理工程師的認(rèn)定，不但要通過(guò)職業(yè)資格考試，也要輔之以年齡、工齡、工作經(jīng)驗(yàn)的限制。其次，擴(kuò)大監(jiān)理人員的監(jiān)理范圍。將監(jiān)理法范圍擴(kuò)大到工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)、生產(chǎn)設(shè)備招標(biāo)、工程進(jìn)度和質(zhì)量控制等重要環(huán)節(jié)。再次，規(guī)范監(jiān)理市場(chǎng)。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，提高工程監(jiān)理的積極性，促進(jìn)監(jiān)理市場(chǎng)的良性發(fā)展。

4 房建工程的發(fā)展方向

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展及國(guó)際化程度的日益加深，房建工程施工面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。房建工程建設(shè)應(yīng)迅速消化吸收科技、管理等方面的先進(jìn)成果，使其成為房建工程建設(shè)的助推器。

4.1 加強(qiáng)新材料的研發(fā)及使用

加強(qiáng)新材料的研發(fā)力度，不但要增加 建筑材料的品種，更要改善傳統(tǒng)材料的性能。例如，粘土發(fā)展為非粘土制品、粘土實(shí)心磚發(fā)展為空心磚；增加混凝土硬度、強(qiáng)度，使其更環(huán)保節(jié)能；提高鋼材的強(qiáng)度，增加其韌性。新材料的應(yīng)用必然會(huì)提高我國(guó) 建筑的質(zhì)量、美觀性、舒適性，提高我國(guó)建筑領(lǐng)域在國(guó)際上的地位。

4.2 強(qiáng)化計(jì)算機(jī)技術(shù)在房建工程中的應(yīng)用

強(qiáng)化計(jì)算機(jī)在房建工程領(lǐng)域中的運(yùn)用，計(jì)算機(jī)技術(shù)的運(yùn)用已加速建筑業(yè)的大力發(fā)展。加強(qiáng)計(jì)算機(jī)在房建工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用，包括 CAD 計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)與制圖，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，縮短設(shè)計(jì)周期；加強(qiáng)計(jì)算機(jī)在材料檢測(cè)中的運(yùn)用，提高建筑產(chǎn)品的質(zhì)量，增加環(huán)境效益；運(yùn)用計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)信息化管理，對(duì)施工過(guò)程中的人、財(cái)、物實(shí) 現(xiàn)計(jì)算機(jī)實(shí)時(shí)監(jiān)控管理，保證信息暢通。

4.3 創(chuàng)新管理技術(shù)，轉(zhuǎn)變運(yùn)營(yíng)方式

改變以往以手工操作為主的生產(chǎn)方式，運(yùn)用現(xiàn)代化的生產(chǎn)工具實(shí)現(xiàn)機(jī)械化建設(shè)。采用股份制形式，實(shí)現(xiàn)公司化、集團(tuán)化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化效應(yīng)，并且提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

5 結(jié)束語(yǔ)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，土木施工工程項(xiàng)目不斷增多，給建筑業(yè)提供了良好的發(fā)展機(jī)遇，特別是新理念、新材料、新技術(shù)和新工藝的不斷涌現(xiàn)，使房建工程的技術(shù)發(fā)展達(dá)到新的高度。但是，我國(guó)企業(yè)對(duì)房建工程施工項(xiàng)目的管理卻始終處于低水平，加強(qiáng)房建工程施工項(xiàng)目的管理迫在眉睫。房建工程施工項(xiàng)目管理是指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)行全過(guò)程所進(jìn)行的管理，這一過(guò)程包含可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、簽訂合同、施工、工程驗(yàn)收等不同階段，這個(gè)過(guò)程中需要不同的企業(yè)或單位密切配合，同時(shí)相關(guān)的政府部門(mén)也要給予相應(yīng)的監(jiān)督管理，這對(duì)保證房建工程施工質(zhì)量起到至關(guān)重要的作用。加強(qiáng)對(duì)房建工程施工項(xiàng)目全過(guò)程中存在問(wèn)題的分析，并且提出可行性的對(duì)策，對(duì)于我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)更好更快發(fā)展大有裨益。

參考文獻(xiàn)：

房建領(lǐng)域工作經(jīng)驗(yàn)范文第5篇

一、完善公租房物業(yè)管理的思路

1.完善公租房社區(qū)的管理模式

公租房的管理模式大多延續(xù)了政府主導(dǎo)模式，即由政府出資組建公租房管理局，對(duì)社區(qū)進(jìn)行管理，如上海建立公租房投資經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公共租賃住房建設(shè)投資、房源籌措、定向供應(yīng)和經(jīng)租管理。也有不少城市組織社區(qū)居委會(huì)、房屋管理局等機(jī)構(gòu)對(duì)社區(qū)進(jìn)行共同管理，如重慶市組建由社區(qū)居委會(huì)、房屋管理機(jī)構(gòu)、派出所、物業(yè)服務(wù)公司、住戶(hù)代表等組成的小區(qū)管理委員會(huì)，來(lái)管理小區(qū)的日常工作。如果從公平效率的原則出發(fā)，小區(qū)的管理委員會(huì)應(yīng)該是以居民代表為主體的組織，他們作為居民最了解自己和社區(qū)的需要，但社區(qū)的自治需要以成熟的“市民社會(huì)”為前提，這顯然是公租房居民所不具備的。于是就需要政府介入社區(qū)的管理中，來(lái)指導(dǎo)管委會(huì)對(duì)社區(qū)進(jìn)行管理，而其他的政府機(jī)構(gòu)，如街道辦事處不宜直接參與到小區(qū)管理委員會(huì)，否則會(huì)減少管理的效率并引發(fā)責(zé)權(quán)混淆問(wèn)題。

2.創(chuàng)新公租房物業(yè)管理方法

由于公租房的申請(qǐng)條件越來(lái)越放寬，社區(qū)人口越來(lái)越多元化，公租房社區(qū)的管理方法絕不等同于普通社區(qū)的管理。在公租房的社區(qū)服務(wù)過(guò)程中，相關(guān)管理者不能只以一個(gè)角度服務(wù)于不同層次的居民。除了加大對(duì)社區(qū)的投資和設(shè)計(jì)不同種類(lèi)的社區(qū)活動(dòng)外，公租房社區(qū)還可以參考香港的公屋制度引入社工。社工必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的資格認(rèn)證的職業(yè)，人員具備專(zhuān)業(yè)技能，就業(yè)領(lǐng)域廣泛，社會(huì)認(rèn)可度高，政府對(duì)他們支付豐厚的薪資和報(bào)酬。具體來(lái)說(shuō)，公租房的管理者應(yīng)該針對(duì)社區(qū)內(nèi)不同需求層次的住戶(hù)，提供個(gè)性化的產(chǎn)品和服務(wù)滿(mǎn)足住戶(hù)需求。例如針對(duì)公租房社區(qū)退休老年和學(xué)齡前兒童多的特點(diǎn)，應(yīng)在公租房社區(qū)里創(chuàng)建托老所和義務(wù)幼兒教育；針對(duì)公租房社區(qū)待業(yè)人員多的特點(diǎn)，可以安排志愿者或一些非盈利機(jī)構(gòu)進(jìn)行周期性勞動(dòng)技能培訓(xùn)和工作介紹等。

3.居民充分參與公租房社區(qū)的管理

在公租房的中低收入群體中，城鎮(zhèn)無(wú)業(yè)以及老齡化群體占到相當(dāng)大一部分，怎樣組織和解決這部分人的工作和生活問(wèn)題是公租房物業(yè)管理的重點(diǎn)。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題可以分為以下幾方面解決，一是把部分有豐富工作經(jīng)驗(yàn)的人引入公租房管委會(huì)，在治理社區(qū)的同時(shí)提高其管理能力；二是號(hào)召和吸納有健康身體素質(zhì)卻失業(yè)的群體加入物業(yè)管理的人員中，其勞動(dòng)價(jià)值不僅可以抵消其物業(yè)費(fèi)，而且物業(yè)公司還可以補(bǔ)償其一定的薪酬；三是組織社區(qū)居民自我開(kāi)展相互學(xué)習(xí)、自我提高的培訓(xùn)講座，每周末都可以挑選社區(qū)內(nèi)具有各種工作技能的人作為客座講師，以促進(jìn)社區(qū)人員再就業(yè)；四是組織社區(qū)志愿者對(duì)社區(qū)內(nèi)的老年人進(jìn)行日常托管照顧，其工作時(shí)長(zhǎng)可以抵免部分房租。

二、促進(jìn)公租房未來(lái)發(fā)展的若干建議

1.完善公租房法規(guī)

所謂“沒(méi)有規(guī)矩不成方圓”，國(guó)家必須加快出臺(tái)公租房建設(shè)的有關(guān)法令，從根本上保障低收入人群的住房權(quán)益。在這個(gè)基礎(chǔ)上，才能讓地方政府的公租房管理做到有法可依，有據(jù)可行。公租房建設(shè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，政府應(yīng)加大資金投入力度，進(jìn)行公租房建設(shè)。地方政府要在國(guó)家法令的基礎(chǔ)上，根據(jù)地方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況以及人民的基本生活水平建立保障房的基本經(jīng)濟(jì)體制，減輕低收入人群的租金負(fù)擔(dān)，要以發(fā)展的眼光來(lái)判斷地方經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，從而最大限度地滿(mǎn)足低收入人群的基本生活需求。

2.公租房對(duì)象大眾化

根據(jù)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的指示，公租房不僅要面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，還要面向新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。從指示中可以看出，公租房的重點(diǎn)服務(wù)人群是“夾心層”，且只是這部分群體的一個(gè)過(guò)渡性住房類(lèi)型。我們要從西方公共住房發(fā)展政策中得到教訓(xùn)，杜絕只有低收入人群的單一公租房形式，要逐步擴(kuò)大公租房的對(duì)象。要符合“夾心層”人群的實(shí)際需要，多建設(shè)中小戶(hù)型的房源，否則，單一的低收入人群公租房很容易形成“貧民窟”等歷史性問(wèn)題，從而大大增加財(cái)政負(fù)擔(dān)。

3.加快公租房的配套設(shè)施建設(shè)

在公租房建設(shè)完成后，政府要加強(qiáng)對(duì)配套設(shè)施的發(fā)展管理，做好公租房的后期工作，使得低收入人群的基本生活能夠得到保障，提高公租房的入住率。政府要帶頭對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)的公租房進(jìn)行大面積的生活設(shè)施的建設(shè)，并加強(qiáng)與相關(guān)運(yùn)營(yíng)管理部門(mén)的合作，對(duì)基本的水、電、氣等必需品進(jìn)行正常的輸送。另外，醫(yī)療機(jī)構(gòu)、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也應(yīng)該是公租房的重要配套設(shè)施，在這個(gè)基礎(chǔ)上，還需要物業(yè)管理公司做好對(duì)公租房綠化建設(shè)等其他方面的管理，從而全方位地提升公租房的環(huán)境水平，提高公租房的入住率。

4.公租房租金市場(chǎng)化

在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中還對(duì)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確的定義：“租金標(biāo)準(zhǔn)由市縣政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際、按略低于市場(chǎng)租金的原則合理確定。”從“略低于”三個(gè)字中可以看出，公租房并不是廉租房，其本身也不是公益慈善機(jī)構(gòu)，而是為了讓“買(mǎi)不起房但租得起”的這部分群體能夠有一個(gè)暫時(shí)性的住處。作為長(zhǎng)期性的住房模式，公租房的租金如果太低，變成了完全意義的福利房，勢(shì)必影響住房市場(chǎng)的穩(wěn)定，也無(wú)法達(dá)到循環(huán)利用的目的。當(dāng)然，在這種租金市場(chǎng)化的條件下，對(duì)于低收入人群或許會(huì)產(chǎn)生一定的利益沖突，這就需要政府對(duì)這部分人群進(jìn)行一定的住房補(bǔ)貼，從而完善整個(gè)公租房市場(chǎng)，保障廣大人民的基本住房權(quán)益。

5.公租房運(yùn)營(yíng)企業(yè)化

政府要將公租房的性質(zhì)進(jìn)行準(zhǔn)確、有效地傳達(dá)，讓一些投資者能夠參與到公租房建設(shè)當(dāng)中來(lái)。公租房不是虧本的買(mǎi)賣(mài)，也不是福利性質(zhì)的生意，企業(yè)管理者可以在政府的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)營(yíng)一部分公租房，通過(guò)微利或薄利的經(jīng)濟(jì)來(lái)源逐漸擴(kuò)大公租房的規(guī)模。在公租房的運(yùn)營(yíng)中，政府要對(duì)整個(gè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程進(jìn)行規(guī)劃、監(jiān)督，從而保證公租房的質(zhì)量能夠達(dá)到相關(guān)要求。

參考文獻(xiàn)：

1.左停 王麗麗.人口流動(dòng)背景下我國(guó)中心城市的公租房建設(shè).中國(guó)行政管理.2013.6