備案購房合同

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備案購房合同范文第1篇

位房改辦、市住房資金管理中心及所屬各分中心：

現(xiàn)將《北京市房屋土地管理局關(guān)于重申原購房職工要求改按成本價購房和建立住房公積金有關(guān)政策的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

北京市房屋土地管理局關(guān)于重申原購房職工要求改按成本價購房和建立住房公積金有關(guān)政策的通知

局機關(guān)、直屬各單位：

最近，部分已按1993年標準價購房的職工要求改按成本價購房，并要求建立住房公積金。現(xiàn)將有關(guān)政策重申如下：

一、各售房單位可根據(jù)（95）京房改辦字第056號、（97）京房改辦字第016號、（97）京房改辦字第071號、（98）京房改辦字第015號等文件規(guī)定，積極予以辦理。

備案購房合同范文第2篇

我想購買一套商品房，但現(xiàn)在期房市場出現(xiàn)的問題太多，我想請問一下孫律師，在簽訂購房合同時應(yīng)注意哪些法律問題?讀者：何偉

何先生：

當前，本市房產(chǎn)市場交易最活躍的當屬商品房，而在這方面出現(xiàn)的問題和糾紛也最多。造成糾紛的原因，一方面是由于一些房產(chǎn)商的不規(guī)范操作及違約行為造成的，另一方面也有消費者對房產(chǎn)買賣的法律、法規(guī)不熟悉，沒有好好簽合同等原因。筆者認為購買商品房的全過程主要應(yīng)分為三個階段，在這三個階段中各有自己應(yīng)注意的問題。

一、簽訂購房合同前應(yīng)注意的問題：

1.消費者一般是根據(jù)廣告的宣傳引導(dǎo)來看房、訂房直至購房的。然而，雖然《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準確，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。”但現(xiàn)在有關(guān)房地產(chǎn)的廣告宣傳遠沒達到這一點，因此，廣大消費者對于房產(chǎn)廣告中所作的種種承諾一般不可輕信，即使對房產(chǎn)商所作的口頭承諾一般也不可輕信。

2.消費者在簽訂《房屋認購書》時一定要慎重，因為簽訂認購書后，一般都要交付一筆定金，且如不按期簽訂購房合同即拗斷定金，因此，購房者或不簽訂認購書，而直接簽訂購房合同；或在認購書中寫明何種情況下不簽購房合同可將定金退回。

二、簽訂購房合同時應(yīng)注意的問題：

1.要審查房產(chǎn)商的有關(guān)證件，其中買期房最主要的當屬預(yù)售許可證，消費者要確認自己所購之房，在預(yù)售許可證的預(yù)售范圍之內(nèi)，同時預(yù)售合同的預(yù)售方必須是取得該預(yù)售許可證的房產(chǎn)公司，謹防掛羊頭，賣狗肉。買現(xiàn)房則要看到房產(chǎn)商具有該房的大產(chǎn)證。

2.消費者對于所購期房的面積問題一定要注意。在填寫暫測面積時，除了要填上總的建筑面積外，也要將套內(nèi)建筑面積及公用分攤建筑面積填上。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，如果總的建筑面積增減，而套內(nèi)建筑面積不變，僅僅是公用分攤部分的建筑面積增減，房屋總價保持不變。另外，房屋暫測面積與實測面積的誤差一般以不超過 2％為宜。

3.消費者購房最關(guān)心的當屬以下兩個問題：(1)質(zhì)量問題。對此在合同中應(yīng)對出現(xiàn)何種質(zhì)量問題將如何處理應(yīng)盡量具體化，這樣就可以在將來出現(xiàn)糾紛時順利解決。(2)何時交房。對于交房條件，消費者應(yīng)在合同中詳細約定，如達不到該條件，應(yīng)拒辦交接手續(xù)。同時要約定辦出個產(chǎn)證的時間及違約責任。

4.消費者對于所購房屋的他項權(quán)利也要了解，即要明確該房屋預(yù)售前未抵押。

備案購房合同范文第3篇

1、購房合同：一般情況下，購買商品房時都會在購房合同中明確規(guī)定小區(qū)樓盤的交房時間，因此可以直接翻看購房合同，了解小區(qū)樓盤的具體交房時間。不過合同中規(guī)定的交房是將有可能會不準確，因為開發(fā)商為了有足夠的時間建好樓盤，通常會將合同中交房時間延長一些，因此具體的交房時間可能會提前一些。

2、房管交易中心：一般來說房管局會擁有全市的交房數(shù)據(jù)統(tǒng)計和備案，那里的信息可以說是最及時準確的。可以直接在商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢，了解小區(qū)樓盤的具體交房時間，登錄自己所在城市的房產(chǎn)局官網(wǎng)，點擊導(dǎo)航欄上的在售樓盤，輸入自己購買的房產(chǎn)名稱，點擊右側(cè)的樓盤表，可以了解樓盤的詳細信息。

3、開發(fā)商的公示文件：一般來說房屋可以交房了，開發(fā)商會打電話通知各個業(yè)主的具體交房時間，或者會在當?shù)氐闹襟w上小區(qū)的入住通知，可以注意查看一下開放上的公示文件，也可以打電話到給樓盤客服咨詢?nèi)胱r間。

以上就是對于樓盤交房信息如何獲得的介紹，網(wǎng)友們明白了嗎？

（來源：文章屋網(wǎng) ）

備案購房合同范文第4篇

    購房能力評估,買房前的資金準備和房產(chǎn)基礎(chǔ)知識的學(xué)習(xí)。

    買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費用不僅為房價,如果買房前只注重房價而忽略其他問題,往往會造成整個購房預(yù)算的超支,甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。

    第二步 實地看房

    選中合適的房子,查看樓盤五證二書。

    第三步 買房認購 簽訂簽定認購書

    簽認購書不是買房必經(jīng)程序,只是大多數(shù)樓盤買房多須先認購,輕易不簽認購書。根據(jù)《合同法》規(guī)定,認購書屬“預(yù)約合同”,也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果置業(yè)者未見購房合同,那么則不存在預(yù)約法效。一旦商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,那么該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。

    第四步 商品房購房合同簽訂

    看好了房子,就與開發(fā)商簽訂合同,內(nèi)容與二手房基本一致,但因為大多數(shù)在售房屋都是期房,因此必須約定交房時間,還有面積誤差的處理辦法等。

    第五步 交首付款 辦理貸款事項

    交首付后,把相關(guān)資料給開發(fā)商,他會幫你辦理貸款。

備案購房合同范文第5篇

1、首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌集到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

2、其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，不可輕易與開發(fā)商解除購房合同。因為一旦解除合同，購房者是拿不到購房款的，只能拿到收據(jù)或欠條，購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。按照相關(guān)規(guī)定，對樓盤有抵押權(quán)利的機構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

3、根據(jù)《破產(chǎn)法》償債先后的規(guī)定，簽訂房屋預(yù)售合同，并且經(jīng)過了房屋預(yù)售備案的購房者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款。

（來源：文章屋網(wǎng) ）