建筑用涂料市場(chǎng)研究
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建筑用涂料市場(chǎng)研究范文第1篇
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 區(qū)域性市場(chǎng) 市場(chǎng)分析與推廣 市場(chǎng)信息
隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)步，房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而得到了發(fā)展。住宅制度的改革，土地制度的改革，繁榮了房地產(chǎn)業(yè)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成與發(fā)展開(kāi)辟了廣闊的前景，應(yīng)該說(shuō)經(jīng)過(guò)近十年多的發(fā)展，特別是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的頒布實(shí)施，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)體系，市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制和政策法規(guī)的框架已經(jīng)形成。房地產(chǎn)業(yè)在貢獻(xiàn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時(shí)，正朝著“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”的方向邁進(jìn)。
研究房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須了解房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為房地產(chǎn)的投資者或?yàn)槠浞?wù)的管理人員，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能是十分重要的，只有這樣，才能對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)投資的影響有較透徹的了解。掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新信息，實(shí)際地分析購(gòu)買(mǎi)者的心理和和社會(huì)總需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的關(guān)鍵是影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素和獲取市場(chǎng)信息的方法。下面分三個(gè)方面來(lái)論述。
一、 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性
房地產(chǎn)即土地和地上建筑物及附著在其上的各種權(quán)益的總稱(chēng)，是一種特殊商品，它的不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力，資本以及其他類(lèi)型商品的最大區(qū)別。雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但它可以被某個(gè)人或某個(gè)機(jī)構(gòu)所擁有。因此，就產(chǎn)生了交易。所以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)是令土地和各種類(lèi)型物業(yè)(如:住宅、寫(xiě)字樓、商店和工業(yè)廠房等)的買(mǎi)賣(mài)雙方走到一起，并就某宗特定的房地產(chǎn)交易價(jià)格達(dá)成一致的任何安排。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，它具有開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，資金投入量大的特點(diǎn)，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)很難在一開(kāi)始就對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的有關(guān)費(fèi)用和建成后的效益情況做出精確的估計(jì)，也就是說(shuō)測(cè)算中所涉及的因素如蹀建筑成本和經(jīng)營(yíng)收入都是理想狀態(tài)下的價(jià)值，而實(shí)際這些價(jià)值的確定取決于許多變量。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場(chǎng)，是地區(qū)性的市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易對(duì)象實(shí)際上是隨著在每一宗具體房地產(chǎn)上的權(quán)益或權(quán)利，而不是土地或物業(yè)本身。這種權(quán)益可以是所有權(quán)，也可以是部分所有權(quán)。但這種權(quán)益一般都有明確的界定，不能像買(mǎi)一件衣服那樣把它拿回家去供你任意穿用。例如:某人購(gòu)買(mǎi)了一塊土地，這就意味著他得到了這塊土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。這種權(quán)利往往還受到各種事先約定的條件的限制。比如:需要給其他人的通行權(quán)，還要受城市規(guī)劃，建筑條例的約束等。再如，我們?cè)谧》恐贫雀母镏校芏嗦毠ざ家詢?yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了自己的住宅蹀因而我們獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。但在售房合同中明確規(guī)定，通過(guò)房改購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)五年以后才允許在市場(chǎng)上公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)迥陜?nèi)如果轉(zhuǎn)讓?zhuān)毎崔D(zhuǎn)讓時(shí)的優(yōu)惠價(jià)格賣(mài)給政府。這說(shuō)明人們?cè)诜康禺a(chǎn)上享有的權(quán)力不是絕對(duì)的。
房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和受制于區(qū)域性的需要，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性的市場(chǎng)，不同的國(guó)家、不同的城市，甚至一個(gè)城市內(nèi)的不同地區(qū)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)條件，供求關(guān)系，價(jià)格水平都是不可比的。例如:我們塘沽區(qū)的解放路商業(yè)街的商業(yè)用房和杭州道沿街的商業(yè)用房及洋貨市場(chǎng)的商業(yè)用房，他們所依托的大環(huán)境相同，所處的地理位置也近似，但解放路商業(yè)街的商業(yè)用房的價(jià)格比杭州道、洋貨市場(chǎng)的價(jià)格要高得多。一般商品市場(chǎng)上的買(mǎi)家和賣(mài)家都很了解市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的最新情況，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)去尋找有利于自己的價(jià)格，這就能使市場(chǎng)快速而容易消除同一種商品的價(jià)格差異。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)就沒(méi)有那么簡(jiǎn)單了，這不僅在于買(mǎi)賣(mài)雙方都很難及時(shí)了解最新的市場(chǎng)行情，而且在交易過(guò)程中費(fèi)用十分昂貴。目前，絕大多數(shù)房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者都是出于自用的目的去購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，而這種購(gòu)買(mǎi)行為在他們的一生中有可能只有一次，只有極少數(shù)人是想通過(guò)房地產(chǎn)投資或投機(jī)來(lái)達(dá)到獲取收益的目的。所以說(shuō)對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，要想了解最新的市場(chǎng)行情，并根據(jù)自己欲購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)所處的位置、類(lèi)型、建筑物及其附屬設(shè)施的物理狀況等確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是件非常困難的事。轉(zhuǎn)貼于
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)供應(yīng)和市場(chǎng)需求的相互作用形成了市場(chǎng)價(jià)格。所以說(shuō)市場(chǎng)功能的核心形成了交易價(jià)格，因此，我們把市場(chǎng)定義為“能令買(mǎi)賣(mài)雙方走到一起并達(dá)成彼此都能接受的交易價(jià)格的任何安排。”那么擺在房地產(chǎn)投資者前面的重大課題是如何理解房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益交易的市場(chǎng)，這種權(quán)益可以具體地表現(xiàn)為所有權(quán)(永久產(chǎn)權(quán))、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要的參與者即買(mǎi)家和賣(mài)家又可以分為使用者和投資者。前者購(gòu)買(mǎi)和賣(mài)出的是自用產(chǎn)業(yè)，而后者則是為了投資目的而將物業(yè)(產(chǎn)業(yè)蹀出租給最終的使用者，從中獲得投資收益。在任何市場(chǎng)上，某種商品的價(jià)格反映了當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)供需狀況。市場(chǎng)不僅能預(yù)示市場(chǎng)的變化，還可以通過(guò)價(jià)格來(lái)指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方的行為，所以，價(jià)格機(jī)制是通過(guò)市場(chǎng)發(fā)揮作用的。
開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，首先考慮的是國(guó)家、地區(qū)或地方的經(jīng)濟(jì)特性，以確定整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，一個(gè)地區(qū)的建設(shè)和發(fā)展通過(guò)對(duì)城市區(qū)域的經(jīng)濟(jì)分析，城市土地的利用和工程建設(shè)的實(shí)施，達(dá)到城市物質(zhì)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，給城市居民的現(xiàn)在以及未來(lái)的生活和工作提供的條件如何，這個(gè)城市的生活與工作環(huán)境能不能適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。因此，一個(gè)地區(qū)的建設(shè)發(fā)展涉及到一個(gè)地區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)和全局，從而確定這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是處于上升階段還是衰退階段。例如:二十世紀(jì)八十年代末期，西方發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家的經(jīng)濟(jì)普遍處于停滯和低速增長(zhǎng)階段，投資前景黯淡，資金紛紛外流，以尋求理想的投資場(chǎng)所，而中國(guó)的經(jīng)濟(jì)卻處在強(qiáng)勁的上升階段，政治的穩(wěn)定，社會(huì)環(huán)境的穩(wěn)定，使投資效益較高，因此吸引了大量的外來(lái)投資，尤其是國(guó)外及境外的投資者，由于他們能以較低的融資換取較高的投資收益，所以他們紛紛涌入中國(guó)投資市場(chǎng)。例如:天津經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)就是二十世紀(jì)七十年代末八十年代初興建的，美國(guó)獨(dú)資的摩托羅拉，中法合資的梅蘭日蘭，中日合資的關(guān)西涂料有限公司等等，就是因?yàn)檫@些外商的投資，提高了這個(gè)城市的生活和工作環(huán)境，同時(shí)繁榮了天津地區(qū)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，更重要的是大量的應(yīng)屆畢業(yè)生找到了就業(yè)崗位以及解決了很多下崗職工再就業(yè)的問(wèn)題，做到了增收減負(fù)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的增多，使城市建設(shè)越來(lái)越快。在舊城區(qū)，大多數(shù)房屋都是年久失修的陋房、危房，居民居住條件極差，再加上交通的擁擠，市政公用設(shè)施的落后，給居民的生活帶來(lái)了很多不便。為了提高城市居民的居住水平，改善城市環(huán)境，適應(yīng)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場(chǎng)可以引導(dǎo)消費(fèi)的潮流，從而適應(yīng)供應(yīng)條件的變化，甚至可以調(diào)整城市用地，提高城市用地的利用率。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的研究包括二個(gè)方面，即宏觀的戰(zhàn)略性研究和具體的針對(duì)某一項(xiàng)目而進(jìn)行市場(chǎng)的研究。一般的開(kāi)發(fā)商注重分析市場(chǎng)的交易情況，包括價(jià)格水平、成交量及其地區(qū)分布。而市場(chǎng)分析專(zhuān)家則側(cè)重研究國(guó)家、地區(qū)或當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)與某類(lèi)特定的房地產(chǎn)市場(chǎng)或不同地區(qū)特定類(lèi)型使用者消費(fèi)行為之間的內(nèi)在聯(lián)系，想得到一幅有關(guān)房地產(chǎn)的完整圖像。房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，必須結(jié)合有關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的特性和發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析，如果這種市場(chǎng)研究是針對(duì)某一具體項(xiàng)目而進(jìn)行的話，那么，無(wú)論是房地產(chǎn)的投資者還是市場(chǎng)分析專(zhuān)家，都必須親臨現(xiàn)場(chǎng)獲取第一手資料，有針對(duì)性的進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。市場(chǎng)研究的最終目的就是要得出這樣一個(gè)結(jié)論，就是哪些人或哪些公司有可能成為項(xiàng)目發(fā)展中的未來(lái)使用者，這些使用者的態(tài)度和要求如何，總的需求數(shù)量有多大。了解了這些對(duì)一個(gè)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)制定市場(chǎng)戰(zhàn)略，確定建筑設(shè)計(jì)都具有指導(dǎo)作用。
三、 獲取市場(chǎng)信息的方法
21世紀(jì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著多種機(jī)遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已不像過(guò)去盲目的投資，靠“短線”定位，而是要通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定位。在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展過(guò)程中，城市規(guī)劃起著重大的制約和引導(dǎo)作用，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中要實(shí)行理性化管理、理性化經(jīng)營(yíng)、理性化決策，就必須通過(guò)現(xiàn)代化信息系統(tǒng)深入了解城市規(guī)劃，深入了解房地產(chǎn)市場(chǎng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，有助于政府的宏觀調(diào)控和抑制投機(jī)，目前各種類(lèi)型的物業(yè)有一定數(shù)量的閑置，這屬于正常狀況，人們也希望有閑置的物業(yè)，這樣可以有周轉(zhuǎn)的余地。這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性之一。同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)也是很重要的，投資者必須把自己的一只手時(shí)刻搭在市場(chǎng)的脈搏上，并通過(guò)與房地產(chǎn)租售，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的交流與接觸，獲得比較全面的市場(chǎng)信息，從而把握市場(chǎng)的變化，把握市場(chǎng)的價(jià)格，這只是獲得市場(chǎng)信息的一個(gè)方面。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，一個(gè)與房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有關(guān)的信息產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展壯大。作為一種嶄新的科學(xué)技術(shù)，作為一種嶄新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，他將信息技術(shù)和電子商務(wù)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，創(chuàng)造了以因特網(wǎng)為基礎(chǔ)的市場(chǎng)模式，人們可以通過(guò)網(wǎng)上了解房地產(chǎn)市場(chǎng)，了解每一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)的需求情況和價(jià)格，可以通過(guò)網(wǎng)上了解一個(gè)地區(qū)的人口、文化、教育、經(jīng)濟(jì)等因素的影響以及房地產(chǎn)的型式和質(zhì)量。因特網(wǎng)的廣泛運(yùn)用實(shí)現(xiàn)了信息的價(jià)值，全面地改變著人們的生產(chǎn)、生活和思維方式。在宏觀上他是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，在微觀上則是新興商業(yè)模式的涌現(xiàn)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及消費(fèi)者提供了房地產(chǎn)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。
對(duì)于不同的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，市場(chǎng)研究的方式和內(nèi)容就有很大的不同。如果是住宅開(kāi)發(fā)，那么市場(chǎng)研究將包括與房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)、房管人員，特別是住戶的溝通，以了解住宅的供求狀況，價(jià)格水平和對(duì)現(xiàn)有住宅的滿意程序。如果是購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要充分考慮該項(xiàng)目所處的地區(qū)流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量，購(gòu)買(mǎi)力的水平以及該地區(qū)零售業(yè)的特殊需求。
所以說(shuō)，一個(gè)完善而靈活的房地產(chǎn)市場(chǎng)必須具備下述條件:①有一個(gè)穩(wěn)定、明朗及長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策;②有一個(gè)完善的法制基礎(chǔ)，使有關(guān)城市規(guī)劃、土地房產(chǎn)出讓轉(zhuǎn)讓、房屋管理、房地產(chǎn)抵押等均有法可依;③有一個(gè)統(tǒng)一、簡(jiǎn)化、靈活而有效的現(xiàn)代化管理制度;④擁有一個(gè)完善抵押法規(guī)及房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)。
參考文獻(xiàn)
建筑用涂料市場(chǎng)研究范文第2篇
蜂膠和硒類(lèi)保健品服用將有新規(guī)范
國(guó)家食品藥品監(jiān)督管理局將對(duì)含蜂膠、含硒兩類(lèi)保健食品產(chǎn)品注冊(cè)進(jìn)行調(diào)整，內(nèi)容涉及用量和不適宜人群。據(jù)了解，國(guó)家藥監(jiān)局?jǐn)M規(guī)定含蜂膠保健食品中蜂膠的用量為每日0.2克至0.6克；含硒保健食品標(biāo)簽說(shuō)明書(shū)的不適宜人群項(xiàng)增加4歲以下嬰幼兒、孕婦、乳母及高硒地區(qū)人群。
衛(wèi)生部公布26種食品添加劑新品種
衛(wèi)生部近日公布了新批準(zhǔn)的26種食品添加劑新品種，包括食品添加劑1種、營(yíng)養(yǎng)強(qiáng)化劑2種、食品用酶制劑7種和食品用香料16種。其中，食品添加劑為決明膠，營(yíng)養(yǎng)強(qiáng)化劑為L(zhǎng)-硒-甲基硒代半胱氨酸、低聚果糖，食品用酶制劑為磷脂酶C、谷氨酰胺酶、天門(mén)冬酰胺酶等7種，食品用香料為香厚殼桂皮油、葡萄籽提取物、甲酸松油酯等16種。衛(wèi)生部表示，本次公布的食品添加劑新品種按《食品安全法》規(guī)定的要求審查通過(guò)，并公開(kāi)征求了社會(huì)各界的意見(jiàn)，在技術(shù)上確有必要，對(duì)健康無(wú)害，可以用于食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
百事在中國(guó)設(shè)立首個(gè)海外“綠色”工廠
全球最大的食品和飲料企業(yè)之一百事公司日前在中國(guó)西部城市重慶設(shè)立了其首個(gè)海外“綠色”工廠，并重申了其在中國(guó)投資10億美元的計(jì)劃。這一先進(jìn)的飲料工廠對(duì)于該公司當(dāng)前的新興市場(chǎng)拓展及擴(kuò)大當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)品組合戰(zhàn)略至關(guān)重要。未來(lái)2年，該公司預(yù)計(jì)將在昆明、鄭州、泉州、蘭州和南昌開(kāi)設(shè)5個(gè)新的飲料生產(chǎn)工廠。該公司還計(jì)劃投資增強(qiáng)其當(dāng)?shù)匮邪l(fā)能力，拓展中國(guó)本土化產(chǎn)品組合，如純果樂(lè)果繽紛果汁、樂(lè)事荔枝薯片以及以傳統(tǒng)中草藥為概念的草本樂(lè)飲料。
我國(guó)夏糧連續(xù)六年增產(chǎn)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日的數(shù)據(jù)顯示，今年全國(guó)夏糧產(chǎn)量為12335萬(wàn)噸，比上年增產(chǎn)260萬(wàn)噸，增長(zhǎng)2.2％，連續(xù)六年增產(chǎn)。
果醋飲料2012年規(guī)模或超50億
近日。中投顧問(wèn)的《2009-2012年中國(guó)軟飲料行業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，我國(guó)果醋飲料擁有驚人的市場(chǎng)潛力，未來(lái)幾年。我國(guó)果醋飲料有望維持每年數(shù)倍的高速增長(zhǎng)，2012年市場(chǎng)規(guī)模有望突破50億。
輕工
歐盟玩具新指令禁止一切致癌物質(zhì)
據(jù)悉，歐盟正在對(duì)一項(xiàng)有關(guān)玩具安全的新指令進(jìn)行修改，對(duì)進(jìn)口商的責(zé)任做出更嚴(yán)格的規(guī)定，禁止在玩具中使用一切過(guò)敏物質(zhì)，以及任何致癌、誘交或危害人類(lèi)生殖力的物質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)中國(guó)的玩具出口將是一個(gè)挑戰(zhàn)，歐美的玩具進(jìn)口門(mén)檻正在不斷提高。
超濃縮洗衣粉有了識(shí)別標(biāo)志
洗衣粉究竟是不是“濃縮”，今后可以看“標(biāo)”買(mǎi)了。據(jù)中國(guó)洗滌用品工業(yè)協(xié)會(huì)介紹，印有標(biāo)志的洗衣粉產(chǎn)品應(yīng)具有以下特性：相同重量下，該產(chǎn)品與標(biāo)準(zhǔn)(普通)洗衣粉比，在體積上縮小1倍，在去污效果上則增加1倍。獲得使用“濃縮洗衣粉標(biāo)志”的產(chǎn)品不是“終身制”，須接受中國(guó)洗滌用品工業(yè)協(xié)會(huì)隨時(shí)隨機(jī)進(jìn)行的市場(chǎng)檢測(cè)。
微波爐蒸功能標(biāo)準(zhǔn)
由美的微波爐等單位起草、商務(wù)部的《微波爐蒸功能要求》國(guó)內(nèi)貿(mào)易行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)于8月1日正式實(shí)施。據(jù)了解，《要求》對(duì)微波爐蒸功能的術(shù)語(yǔ)、定義、技術(shù)要求、試驗(yàn)方法等進(jìn)行了明確規(guī)定，適用于具有蒸功能微波爐的生產(chǎn)、銷(xiāo)售、檢驗(yàn)等各環(huán)節(jié)。“蒸標(biāo)準(zhǔn)”將微波爐蒸功能定義為“具有在微波爐內(nèi)腔加熱器具中產(chǎn)生足量的蒸汽，使其在爐內(nèi)不斷循環(huán)。實(shí)現(xiàn)食品被微波與蒸汽持續(xù)加熱至成熟的作用”。
海信惠而浦9億元合建亞洲最大白電基地
目前，海信集團(tuán)與美國(guó)惠而浦公司共同出資9億元在浙江長(zhǎng)興打造亞洲最大白色家電生產(chǎn)基地開(kāi)始批量生產(chǎn)。海信惠而浦(浙江)電器公司由雙方各出資50％組建，主要生產(chǎn)350升以上的大容積電冰箱和滾筒洗衣機(jī)，均屬于高端家電產(chǎn)品。此次投產(chǎn)的一期工程的冰箱設(shè)計(jì)產(chǎn)能達(dá)100萬(wàn)臺(tái)，滾筒洗衣機(jī)產(chǎn)能200萬(wàn)臺(tái)。據(jù)悉，該生產(chǎn)基地將同時(shí)生產(chǎn)海信、科龍、惠而浦等多個(gè)品牌的產(chǎn)品。
浦爾注資3億元建國(guó)家級(jí)數(shù)字電視基地
近日，浦東新區(qū)與上海交通大學(xué)簽署協(xié)議，將向數(shù)字電視國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)核心企業(yè)――上海高清數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)有限公司注資3億元。根據(jù)協(xié)議，浦東新區(qū)國(guó)資委將指定其直屬的上海輕工裝備(集團(tuán))有限公司和另兩家企業(yè)出資3億元，對(duì)由上海交大控股的“上海高清”實(shí)施戰(zhàn)略重組，共同建設(shè)國(guó)家級(jí)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該合作有助于在上海打造一個(gè)國(guó)際領(lǐng)先、具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的數(shù)字電視龍頭企業(yè)；同時(shí)，也有助于整合各種資源，確立浦東新區(qū)在數(shù)字電視領(lǐng)域的領(lǐng)先地位，提升上海對(duì)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈的整合能力。
全球液晶電視出貨量新興市場(chǎng)或?qū)⒄家话?/p>
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)拓產(chǎn)業(yè)研究所的預(yù)測(cè)，2011年全球的液晶電視銷(xiāo)售量中新興市場(chǎng)與已開(kāi)發(fā)市場(chǎng)(日本、北美、歐洲)將呈現(xiàn)五五波，其中大陸將是最受重視的一個(gè)區(qū)域。拓指出，2008年全球液晶電視的滲透率只有13％，估計(jì)全世界還有17.4億臺(tái)電視機(jī)市場(chǎng)可供液晶電視去取代；已開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的液晶電視滲透率在30％以下，預(yù)估今年出貨可望穩(wěn)定成長(zhǎng)；而新興市場(chǎng)的液晶電視滲透率則低于10％，成長(zhǎng)幅度將高于已開(kāi)發(fā)國(guó)家。
紡織
《水洗整理服裝》標(biāo)準(zhǔn)8月實(shí)施
《水洗整理服裝》已由國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)批準(zhǔn)，于2009年8月1日起實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了水洗整理服裝的術(shù)語(yǔ)和定義、要求、檢驗(yàn)(測(cè)試)方法，檢驗(yàn)分類(lèi)規(guī)則，以及標(biāo)志、包裝、運(yùn)輸和貯存等。此標(biāo)準(zhǔn)適用于以紡織機(jī)織物為主要面料，經(jīng)水洗整理生產(chǎn)的服裝，但不適用于牛仔服裝。
印度與臺(tái)灣簽署振興紡織工業(yè)的合作協(xié)議
印度大型服裝出口組織“服裝出口促進(jìn)委員會(huì)”(AEPC)與臺(tái)灣紡織企業(yè)及機(jī)器制造商組織“臺(tái)灣紡織聯(lián)合會(huì)”(TIF)簽署一份合作協(xié)議，雙方將在紡織相關(guān)技術(shù)和促進(jìn)紡織工業(yè)發(fā)展方面展開(kāi)合作。這兩個(gè)組織將共同努力，確定投資者在人纖織物和特殊織物領(lǐng)域的投資。印度服裝出口促進(jìn)會(huì)和臺(tái)灣紡織聯(lián)合會(huì)還將通過(guò)在印度建立環(huán)保型及特種服裝合資企業(yè)，促進(jìn)印度紡織工業(yè)的發(fā)展。
巴政府撥款400億盧比支持紡織業(yè)產(chǎn)品出口
巴基斯坦《每日時(shí)報(bào)》近日?qǐng)?bào)道：巴政府已經(jīng)撥款400億盧比，建立紡織品出口投資支持基金，支持已處于困境中的紡織業(yè)，希望恢復(fù)已失去的國(guó)際和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。政府計(jì)劃加強(qiáng)對(duì)高附加值紡織品出口退稅，代替原來(lái)的研發(fā)支持基金。此項(xiàng)撥款也是政府2009～2010財(cái)年預(yù)算的一部分。此外，另?yè)芸?億盧比，用于紡織業(yè)3％利息率的補(bǔ)貼，5.1億盧比用于必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持出口型紡織企業(yè)和服裝廠。對(duì)出口紡織品和服裝需要的粘膠短纖維進(jìn)口實(shí)施零關(guān)稅。
建筑
世界最大節(jié)能門(mén)窗基地于河北奠基開(kāi)工
近日，世界最大節(jié)能門(mén)窗生產(chǎn)基地
在河北省高碑店經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)奠基開(kāi)工。基地總投資33億元，占地980畝，包括以德國(guó)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的奧潤(rùn)順達(dá)節(jié)能門(mén)窗工業(yè)園和中國(guó)國(guó)際門(mén)窗城。該項(xiàng)目是河北省重點(diǎn)項(xiàng)目，由河北奧潤(rùn)順達(dá)公司與德國(guó)MOSER公司共同投資興建，將成為世界最大的節(jié)能門(mén)窗生產(chǎn)工業(yè)園和亞洲首家國(guó)際門(mén)窗城。預(yù)計(jì)2011年竣工。投產(chǎn)后，將以該園區(qū)為中心，形成以門(mén)窗產(chǎn)品為龍頭，拉動(dòng)上下游配套產(chǎn)業(yè)一起發(fā)展的完整產(chǎn)業(yè)鏈條，對(duì)促進(jìn)我國(guó)建筑節(jié)能事業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)行業(yè)向節(jié)能產(chǎn)品轉(zhuǎn)化升級(jí)將起到積極的作用。
今年全球水泥消費(fèi)量將縮減1.7％
波特蘭水泥協(xié)會(huì)(PCA)預(yù)計(jì)，2009年世界水泥消費(fèi)量將下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，占世界水泥總量58％的中國(guó)和印度兩國(guó)水泥消費(fèi)量的增長(zhǎng)將沖減其他地區(qū)水泥消費(fèi)量的下降幅度。該協(xié)會(huì)在近期的報(bào)告中稱(chēng)，中國(guó)和印度今年水泥消費(fèi)量約增長(zhǎng)4％，而其他發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體水泥使用總量預(yù)計(jì)下降16％。
中國(guó)油漆涂料2009年銷(xiāo)售量預(yù)計(jì)增長(zhǎng)5％
美國(guó)咨詢公司Frost & Sullivan近日的報(bào)告稱(chēng)，由于經(jīng)濟(jì)逐漸回暖。中國(guó)油漆涂料市場(chǎng)下半年將逐步復(fù)蘇，全年銷(xiāo)售量預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)5％左右。
化工
亞洲最長(zhǎng)石灰石輸送走廊在海南投產(chǎn)
由華盛天涯水泥公司投資1.7億元建設(shè)的海南省循環(huán)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)示范項(xiàng)目“石灰石膠帶輸送走廊”近日在昌江黎族自治縣正式投產(chǎn)。走廊全長(zhǎng)18.1公里，是全亞洲建成投產(chǎn)的最長(zhǎng)的石灰石輸送走廊。它投入使用意味著礦山石灰石到熟料生產(chǎn)車(chē)間的運(yùn)輸方式變得清潔、環(huán)保，每年節(jié)能折合標(biāo)準(zhǔn)煤萬(wàn)余噸，減少二氧化碳排放近2萬(wàn)噸。
未來(lái)10年我國(guó)將大幅削減傳統(tǒng)溶劑涂料
《涂料行業(yè)科技中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》提出：未來(lái)10年，我國(guó)將大幅削減傳統(tǒng)溶劑涂料在工業(yè)涂料中的比例，使其所占份額由目前的50％銳減至5％。規(guī)劃提出用10～15年時(shí)間，對(duì)傳統(tǒng)涂料產(chǎn)業(yè)實(shí)行新技術(shù)嫁接與改造，最終將傳統(tǒng)溶劑涂料市場(chǎng)份額縮減至1％以下。
加拿大制定殺蟲(chóng)劑最高殘留限量
加拿大近日發(fā)出多項(xiàng)通報(bào)，對(duì)殺蟲(chóng)劑唑菌胺酯、滅螨醌、惡唑菌酮制定了最高殘留限量。內(nèi)容涉及：唑菌胺酯在燕麥中的最大殘留限量為1.2ppm，滅螨醌在梨果中的最大殘留限量為0.3ppm，(口惡)嚼唑菌酮在蔓越莓中最大殘留限量為10ppm等。
未來(lái)5年全球合成氨產(chǎn)能增加
國(guó)際肥料工業(yè)協(xié)會(huì)近日《全球肥料和原材料供需展望》報(bào)告。預(yù)期全球合成氨產(chǎn)量將由2008年的1.809億噸增長(zhǎng)至2013年的2.178億噸，屆時(shí)全球合成氨海運(yùn)貿(mào)易總量將達(dá)到2060萬(wàn)噸，合成氨生產(chǎn)量和貿(mào)易量都將迎來(lái)新的增長(zhǎng)期。
世界塑料添加劑市場(chǎng)未來(lái)兩年增速4.5％
總部位于休斯敦的市場(chǎng)研究企業(yè)湯森聚合物服務(wù)及信息公司(TPSI)的最新研究報(bào)告稱(chēng)，當(dāng)前全球塑料添加劑市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)320億美元，今明兩年的年均增速將放緩至4.5％。
醫(yī)藥
深圳投資80億元打造昆明中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園
由深圳佳仕森投資(集團(tuán))有限公司投資近80億元的“昆明中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目即將落戶昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。該項(xiàng)目規(guī)劃總面積約2平方公里，建筑面積將達(dá)到393萬(wàn)余平方米，分3期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，6年內(nèi)建成。該產(chǎn)業(yè)園將依托云南豐富的中藥材資源，建立商貿(mào)物流區(qū)、會(huì)展交易區(qū)、科研孵化區(qū)、云南特色民族中醫(yī)藥文化旅游區(qū)及康體旅游區(qū)5大功能園區(qū)。該項(xiàng)目建成后，每年至少可以產(chǎn)生100億元的產(chǎn)值，為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)10億元稅收，提供3萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，帶動(dòng)云南各州市10萬(wàn)以上的農(nóng)民種植中草藥材。
赤峰制藥投資近1億建設(shè)綜合制劑工業(yè)園
從內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)政府了解到，赤峰制藥綜合制劑工業(yè)園一期工程大容量注射劑項(xiàng)目近日在赤峰紅山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)工建設(shè)。據(jù)介紹，該項(xiàng)目是赤峰制藥集團(tuán)與上海迪賽諾醫(yī)藥發(fā)展有限公司的又一次成功的合作，項(xiàng)目總投資9900余萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資9123萬(wàn)元，項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后將年產(chǎn)大容量注射劑160a0萬(wàn)瓶(袋)，預(yù)計(jì)年銷(xiāo)售收入2.57億元，利稅4500萬(wàn)元，將成為內(nèi)最大的大容量注射劑生產(chǎn)線。
我國(guó)類(lèi)風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎藥物市場(chǎng)將翻倍增長(zhǎng)
近日，Decision Resources了《中國(guó)類(lèi)風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎》報(bào)告。報(bào)告顯示，中國(guó)的類(lèi)風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎藥物市場(chǎng)將從2008年的1.38億美元增至2013年的3.85億美元，增長(zhǎng)超過(guò)1倍。推動(dòng)市場(chǎng)增長(zhǎng)的因素包括患病人數(shù)的增加、醫(yī)療保險(xiǎn)的普及面增大、患者的消費(fèi)能力增強(qiáng)以及生物制劑的使用量增加。
2012年底全球1／3抗艾滋病原料藥是上海產(chǎn)
上海市近日了《關(guān)于促進(jìn)上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定》和《上海市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃(2009-1012)》，推出了鼓勵(lì)扶持生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的系列政策，其中提到，到2012年底，力爭(zhēng)使抗艾滋病原料藥達(dá)到全球市場(chǎng)總量的1/3。
電子
手機(jī)耳機(jī)接口統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
《移動(dòng)通信手持機(jī)有線耳機(jī)接口技術(shù)要求和測(cè)試方法》標(biāo)準(zhǔn)(即手機(jī)耳機(jī)接口標(biāo)準(zhǔn))日前已通過(guò)工業(yè)和信息化部審定，并于9月1日起正式實(shí)施。據(jù)專(zhuān)家介紹。新標(biāo)準(zhǔn)符合目前國(guó)際上通行的娛樂(lè)終端耳機(jī)標(biāo)準(zhǔn)，因此無(wú)論手機(jī)、電腦、MP3還是MP4，今后均可共用一個(gè)耳機(jī)。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，手機(jī)有線耳機(jī)接口為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的同心連接器，連接器直徑尺寸分為2.5mm和3.5mm兩種，并規(guī)定凡符合標(biāo)準(zhǔn)的手機(jī)均應(yīng)在說(shuō)明書(shū)和包裝盒等顯著地方粘貼“標(biāo)準(zhǔn)有線耳機(jī)接口”標(biāo)識(shí)。
2009年全球PC出貨量將比上年下滑4％
據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，市場(chǎng)調(diào)研公司iSuppli近日研究報(bào)告稱(chēng)，2009年全球PC出貨總量將達(dá)2.783億臺(tái)，比上年下滑4％。這將是自2001年網(wǎng)絡(luò)泡沫破滅以來(lái)PC出貨首度出現(xiàn)下滑。
總投資200億半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)基地落戶膠州
近日，由香港新恒基國(guó)際(集團(tuán))有限公司所屬世紀(jì)晶源科技有限公司投資設(shè)立的半導(dǎo)體照明顯示產(chǎn)業(yè)基地正式簽約落戶膠州灣產(chǎn)業(yè)新區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)算總投資200億元，項(xiàng)目投資范圍包括：半導(dǎo)體全產(chǎn)業(yè)鏈(外延、芯片、封裝、應(yīng)用)、研發(fā)檢測(cè)平臺(tái)、現(xiàn)代物流業(yè)、產(chǎn)品交易平臺(tái)、商業(yè)配套和高端服務(wù)業(yè)等項(xiàng)目。預(yù)計(jì)在5年內(nèi)完成產(chǎn)業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)，5～8年內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)集聚，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到800億元人民幣。解決5～8萬(wàn)人就業(yè)，建成“綠色生態(tài)、現(xiàn)代化高科技產(chǎn)業(yè)新區(qū)”。
日本2009年太陽(yáng)能電池市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)82％
日本國(guó)內(nèi)的一份最新調(diào)查報(bào)告顯示，由于該國(guó)政府積極促進(jìn)家用太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)普及，加上材料費(fèi)下滑、批量生產(chǎn)的效果，太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)的價(jià)格將加速下滑。2009年日本國(guó)內(nèi)太陽(yáng)能電池市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，由2008年的1761億日元增長(zhǎng)82％，達(dá)到3199億日元。
機(jī)械
福州將打造內(nèi)燃機(jī)及發(fā)電設(shè)備產(chǎn)業(yè)制造基地
福建省經(jīng)貿(mào)委近日正式作出批復(fù)，將福州市內(nèi)燃機(jī)及發(fā)電設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群列入省經(jīng)貿(mào)委2009年產(chǎn)業(yè)集群技術(shù)提升專(zhuān)項(xiàng)工作的重點(diǎn)實(shí)施項(xiàng)目，并安排專(zhuān)項(xiàng)資金予以扶持。據(jù)市機(jī)械冶金行業(yè)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，按照省經(jīng)貿(mào)委的批復(fù)要求，福州市今后將從3個(gè)主要方面做好內(nèi)燃機(jī)及發(fā)電設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群的提升工作。一是建設(shè)產(chǎn)業(yè)集群技術(shù)支撐平臺(tái)，突破重大共性關(guān)鍵性技術(shù)。二是發(fā)展多缸內(nèi)燃機(jī)產(chǎn)品，加大終端產(chǎn)品的配套范圍。三是加快產(chǎn)業(yè)鏈延伸。
日產(chǎn)汽車(chē)將在華投資50億元大力提升產(chǎn)能
日產(chǎn)汽車(chē)公司近日宣布，為開(kāi)拓中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)，將把中國(guó)廣州市花都汽車(chē)城的年均汽車(chē)產(chǎn)量由目前的36萬(wàn)輛提升至60萬(wàn)輛。相關(guān)投資額達(dá)50億元人民幣。日產(chǎn)將購(gòu)得花都工廠毗鄰的土地，設(shè)置新生產(chǎn)線以提高產(chǎn)能。新生產(chǎn)線計(jì)劃于2012年投產(chǎn)，用于生產(chǎn)在中國(guó)需求量較大的小型車(chē)。隨著產(chǎn)能的提高，日產(chǎn)在華的年產(chǎn)能力將提升至70萬(wàn)輛。
合肥建我國(guó)最大船用低速柴油機(jī)生產(chǎn)基地
從安徽合肥熔安動(dòng)力有限公司了解到，投資46億元、年產(chǎn)500萬(wàn)匹馬力的我國(guó)最大的船用低速柴油機(jī)生產(chǎn)基地建設(shè)獲得突破性進(jìn)展。據(jù)了解，該項(xiàng)目是國(guó)家發(fā)改委近四年來(lái)批準(zhǔn)的首個(gè)新建船用柴油機(jī)項(xiàng)目。目前，一期工程進(jìn)展順利，二期項(xiàng)目將在2011年6月建成投產(chǎn)。整個(gè)配套項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模后，年產(chǎn)值約100億元。
建筑用涂料市場(chǎng)研究范文第3篇
關(guān)鍵詞：室內(nèi)裝飾；設(shè)計(jì)理念；創(chuàng)新
中圖分類(lèi)號(hào)： TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
1 我國(guó)室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的風(fēng)格開(kāi)始多樣化
裝修中關(guān)鍵的還是空間中建筑形態(tài)的重新塑造和結(jié)構(gòu)功能的重組，強(qiáng)調(diào)的是空間內(nèi)在的魅力。裝修應(yīng)當(dāng)把設(shè)計(jì)簡(jiǎn)化到它的本質(zhì)，要使房間的氣氛和屋主的生活更加自由。這種內(nèi)在魅力的體現(xiàn)是用很少的裝飾就能營(yíng)造美的家居環(huán)境，它的重點(diǎn)是家具的精心擺放和對(duì)飾品的苛求，也就是說(shuō)除提供僅有的必需品外不再放置其他的東西。設(shè)計(jì)師強(qiáng)調(diào)家居空間本身就是一個(gè)視覺(jué)放松的地方，簡(jiǎn)化室內(nèi)的裝飾要素，可以使人的眼睛自由游蕩。繁復(fù)的裝飾、過(guò)于豐富的色彩，容易使視線充斥太多的內(nèi)容，這顯然不適合現(xiàn)代社會(huì)高強(qiáng)度工作的人群。現(xiàn)代都市人很適合在簡(jiǎn)單明快的家居環(huán)境里慢慢安靜下來(lái)。而對(duì)于那些受高科技影響較大、并追求實(shí)用功能的人來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)約更使人感到諸多方便。
這種少裝飾重裝修的手法，如今已被部分設(shè)計(jì)師所運(yùn)用。這種手法非常注重家中裝飾材料的應(yīng)用，如在一名設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)中他將家中墻面用清一色的橡木飾面，瓷磚亦選用灰色，重點(diǎn)營(yíng)造燈光和窗簾色彩的搭配，除了廳中一瓶花外，家中幾乎沒(méi)有多余的飾品。視線可以在家中毫無(wú)阻攔，非常輕松和簡(jiǎn)潔。另一名設(shè)計(jì)師的家中，亦非常注重墻面材料與地板材料、吊頂材料的相呼應(yīng)，利用大塊面的裝修材料，家居空間呈現(xiàn)出一種美感，裝飾只是極個(gè)別的點(diǎn)綴，行走其間，可以感覺(jué)到空間的無(wú)窮變化。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，如今裝修風(fēng)格已是多樣化，不再拘泥于傳統(tǒng)手法，在一直強(qiáng)調(diào)“簡(jiǎn)約風(fēng)格”的口號(hào)下，也許這也是一種表現(xiàn)方式。
2 設(shè)計(jì)公司在施工中管理的創(chuàng)新
設(shè)計(jì)公司為了在室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)中有著明顯的創(chuàng)新思想，提升所操作的項(xiàng)目?jī)r(jià)值和質(zhì)量，應(yīng)關(guān)注以下幾個(gè)方面：
2.1 對(duì)客戶公司策略性目標(biāo)的貢獻(xiàn)
通過(guò)高層決策者與管理者的支持，將“設(shè)計(jì)行為”界定為和企業(yè)的重要活動(dòng)建立關(guān)聯(lián)。將“設(shè)計(jì)策略”作為最高準(zhǔn)則之一，并得到企業(yè)最高管理層的認(rèn)可和監(jiān)督。
2.2 管理設(shè)計(jì)資源
建立完整的設(shè)計(jì)咨詢與市場(chǎng)研究計(jì)劃、用戶研究，以擬定“設(shè)計(jì)戰(zhàn)略”。設(shè)計(jì)人力資源的最佳化與員工訓(xùn)培訓(xùn)。建立完整的設(shè)計(jì)資料庫(kù)（如文章、案例知識(shí)、圖庫(kù)、書(shū)籍、項(xiàng)目過(guò)程文檔等），強(qiáng)化產(chǎn)品開(kāi)發(fā)知識(shí)管理。這項(xiàng)工作也被稱(chēng)為整合“信息孤島”，即：把信息由分散變?yōu)榉窒怼Ｒ驗(yàn)榍捌诘慕?jīng)驗(yàn)和知識(shí)對(duì)于設(shè)計(jì)公司來(lái)說(shuō)，是提升工作效率和能力的重要途徑。整合的過(guò)程就好像將一個(gè)團(tuán)隊(duì)由一群羊變成了一頭獅子。設(shè)計(jì)設(shè)備及設(shè)計(jì)工具的整合與最佳化。
2.3 管理設(shè)計(jì)過(guò)程
建立標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)作業(yè)程序和管制方法。確立設(shè)計(jì)品質(zhì)準(zhǔn)則。每一個(gè)設(shè)計(jì)步驟都要與客戶進(jìn)行溝通檢討與確認(rèn)。設(shè)計(jì)專(zhuān)案的時(shí)間管理、人力配置、設(shè)備分配與資源預(yù)算管理。與客戶的前后銜接部門(mén)的聯(lián)系。
2.4 建立設(shè)計(jì)資訊和創(chuàng)意構(gòu)想的網(wǎng)絡(luò)
設(shè)計(jì)活動(dòng)的完整記錄。強(qiáng)大健全的設(shè)計(jì)資料庫(kù)。設(shè)計(jì)理念的宣揚(yáng)。這里要強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目計(jì)劃的重要性，只有在項(xiàng)目之初制定周全完整的計(jì)劃才能保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，少走彎路，從而確保項(xiàng)目?jī)r(jià)值和質(zhì)量，項(xiàng)目計(jì)劃的重要性概括來(lái)說(shuō)有以下幾點(diǎn)：避免遺漏重要的任務(wù)；更暢通的溝通渠道；團(tuán)隊(duì)間對(duì)項(xiàng)目達(dá)成共識(shí)；避免灰色地帶；預(yù)先識(shí)別可能的風(fēng)險(xiǎn)或困難；圖形顯示項(xiàng)目進(jìn)展，一目了然;項(xiàng)目經(jīng)理有了可用的管理工具；將“突發(fā)事件”的數(shù)量降低到最小;提高可信性，增強(qiáng)客戶滿意程度。
這一系列的考量體現(xiàn)了設(shè)計(jì)公司全面的價(jià)值所在，正是前期大量的研究工作、策略思考和數(shù)據(jù)分析等工作支撐了最終的設(shè)計(jì)結(jié)果，嚴(yán)謹(jǐn)專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目計(jì)劃，是與客戶溝通，保證項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)。
這里，項(xiàng)目計(jì)劃也是設(shè)計(jì)公司內(nèi)部管理的重要指標(biāo)，指導(dǎo)客戶經(jīng)理安排好時(shí)間，合理分配各種資源，并且規(guī)劃好各項(xiàng)預(yù)算。設(shè)計(jì)計(jì)劃應(yīng)涵蓋的內(nèi)容可以用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目起始前的check list用于和客戶溝通，以完整地引導(dǎo)客戶提出項(xiàng)目的需求和定義。同時(shí)也是之后評(píng)審的共識(shí)標(biāo)準(zhǔn)。
3室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)創(chuàng)新思路
3.1室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)理念創(chuàng)新
在現(xiàn)代的設(shè)計(jì)領(lǐng)域，創(chuàng)新的含義首先是指設(shè)計(jì)理念上的創(chuàng)新，它來(lái)自對(duì)裝飾設(shè)計(jì)發(fā)展史的了解和對(duì)現(xiàn)代社會(huì)精神的領(lǐng)會(huì)；其次則是指技術(shù)和材料方面的創(chuàng)新，它們則來(lái)自設(shè)計(jì)者的實(shí)際技能的掌握和對(duì)現(xiàn)代科技和材料科學(xué)的認(rèn)識(shí)，最后才是裝飾手法、設(shè)計(jì)主題的創(chuàng)新，這方面在很大程度上取決于個(gè)人的興趣，含有強(qiáng)烈的個(gè)人因素，這就需要設(shè)計(jì)者不斷學(xué)習(xí)和提高，學(xué)習(xí)建筑專(zhuān)業(yè)知識(shí)和一些中外美學(xué)知識(shí)，提高自身的素質(zhì)修養(yǎng)，擴(kuò)大知識(shí)面，讓視野更加開(kāi)闊，只有這樣建筑裝飾設(shè)計(jì)的創(chuàng)新才不是一句空談。
3.2室內(nèi)空間功能的創(chuàng)新
為了使所設(shè)計(jì)的室內(nèi)環(huán)境更符合功能上、審美上的需求，以及適應(yīng)使用者的個(gè)性與文化層次，設(shè)計(jì)者就必須理解和掌握怎樣協(xié)調(diào)和處理空間，使空間功能利用達(dá)到最大化，室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)如果忽視對(duì)室內(nèi)空間完善使用的深入理解，片面追求高檔、豪華，不分裝飾空間的主次，不分相應(yīng)室內(nèi)界面裝飾的部位，大量選用高貴材質(zhì)，就會(huì)使建筑裝飾成為缺乏內(nèi)涵、徒有其表的材料堆砌。在當(dāng)前最常用的是分割、切斷、通透、裁剪、高差、凹凸、借景七種劃分方式，這七種方式包含了現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)中常用的一些空間組合，空間組合形式要有新意，就能打破一般空間環(huán)境關(guān)系的陳套，而這主要取決于建筑設(shè)計(jì)的基本條件和新結(jié)構(gòu)形式的采用。
3.3設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)創(chuàng)新
室內(nèi)設(shè)計(jì)具有靈活多變的特性，依托于科技進(jìn)步的新型裝修部件化結(jié)構(gòu)，可隨遷徙而拆卸轉(zhuǎn)移，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工時(shí)，大大縮短裝修時(shí)間，使裝修過(guò)程逐步實(shí)現(xiàn)“綠色化”。對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的諸多創(chuàng)新型研究的目的是使室內(nèi)空間能夠自由分割空間，延長(zhǎng)合理使用壽命，具有可持續(xù)發(fā)展的能力。
3.4裝飾材料運(yùn)用的創(chuàng)新
材料的選擇與搭配，蘊(yùn)含和表達(dá)著設(shè)計(jì)師的情感和創(chuàng)造力，好的裝飾材料能給設(shè)計(jì)師一個(gè)好的創(chuàng)意，一個(gè)好的設(shè)計(jì)，會(huì)讓一件精心策劃的設(shè)計(jì)作品有無(wú)窮的魅力和無(wú)窮的生命力，因此，裝飾材料在室內(nèi)設(shè)計(jì)中所發(fā)揮的作用是不可忽視的。室內(nèi)裝飾材料是加強(qiáng)空間效果的重要元素，也是設(shè)計(jì)創(chuàng)新的一個(gè)突破口，若干新型材料和不同肌理材料的組織，對(duì)改善空間條件能起到不可估量的作用。實(shí)際上，室內(nèi)空間所展現(xiàn)給我們的就是各種裝飾材料不同組合的結(jié)果。而這種組合就是要對(duì)裝飾材料在室內(nèi)設(shè)計(jì)中使用進(jìn)行詳細(xì)的分析。因此必須要突破傳統(tǒng)與習(xí)慣，打破常規(guī)的應(yīng)用手法，發(fā)展出一些新的創(chuàng)新形式，仿石、仿金屬涂料的運(yùn)用，使這類(lèi)材料加工更加容易，使金屬和石材在室內(nèi)使用的范圍擴(kuò)大，為室內(nèi)環(huán)境的創(chuàng)新提供了條件，而在裝飾中起很大作用的軟裝飾也是創(chuàng)新的突破口。
結(jié)語(yǔ)
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起，人們生活質(zhì)量的提高，對(duì)于所生活的空間環(huán)境有了更高的要求，室內(nèi)設(shè)計(jì)成了人們生活中不可或缺的組成部分，設(shè)計(jì)師們由傳統(tǒng)的簡(jiǎn)單模仿到現(xiàn)在自己獨(dú)特的設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)上有了明顯的創(chuàng)新，由此也在企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中獲得了決定性的優(yōu)勢(shì)。中國(guó)的設(shè)計(jì)公司在長(zhǎng)期的積累學(xué)習(xí)中有了技術(shù)上的支持，在設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)流程及設(shè)計(jì)質(zhì)量上有了創(chuàng)新的研究，這對(duì)現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)的發(fā)展走上良性軌道創(chuàng)造了好的契機(jī)，在創(chuàng)新理念引導(dǎo)下，相信會(huì)有更好的產(chǎn)品不斷被創(chuàng)造出來(lái)。
參考文獻(xiàn)
建筑用涂料市場(chǎng)研究范文第4篇
[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)銷(xiāo)售 宏觀因素 微觀因素 促銷(xiāo)措施
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用日益突出，而房地產(chǎn)市場(chǎng)幾經(jīng)發(fā)展高峰后，也迎來(lái)新一輪的宏觀調(diào)控。在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售由過(guò)去的“皇帝女兒不愁嫁”的風(fēng)光時(shí)代轉(zhuǎn)入了一個(gè)消費(fèi)更加理性，銷(xiāo)售更需技巧的階段。房地產(chǎn)企業(yè)需要在及時(shí)、準(zhǔn)確、廣泛地了解和掌握市場(chǎng)信息的基礎(chǔ)上，科學(xué)地分析影響項(xiàng)目銷(xiāo)售的各種因素，在此基礎(chǔ)上制定和組織實(shí)施各項(xiàng)銷(xiāo)售計(jì)劃、策略，并對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格控制，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)。以下是對(duì)有關(guān)因素的簡(jiǎn)要分析。
一、影響房地產(chǎn)商品銷(xiāo)售的宏觀因素
影響房地產(chǎn)商品銷(xiāo)售的宏觀因素主要來(lái)自于項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)直接環(huán)境的巨大社會(huì)力量，如自然、人口、經(jīng)濟(jì)、科技、政治法律及社會(huì)文化環(huán)境等。其中自然環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟(jì)與政治法律的作用力表現(xiàn)更為直接與明顯。
1.自然環(huán)境因素
在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售過(guò)程中，自然環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售的影響非常重要，它可以給商品銷(xiāo)售帶來(lái)機(jī)會(huì)，也可以對(duì)商品銷(xiāo)售造成威脅。這里，自然環(huán)境主要指房地產(chǎn)商品所處的地理位置以及能夠影響該商品銷(xiāo)售過(guò)程的自然資源、生態(tài)環(huán)境等因素。包括樓盤(pán)所在地段的自然條件、人文條件和各種配套設(shè)施條件等。自然條件是指房地產(chǎn)周?chē)目諝夂退促|(zhì)量、清潔度、噪音污染程度及自然景觀等;配套設(shè)施條件是人們對(duì)土地投資的物化體現(xiàn),包括交通運(yùn)輸、給排水、供電和郵電通訊設(shè)施，服務(wù)于居民的日常生活。
現(xiàn)代社會(huì)隨著生活水平的不斷提高，人們?cè)絹?lái)越講求生活質(zhì)量，對(duì)居住環(huán)境的關(guān)注也日益增強(qiáng)。據(jù)一份調(diào)查資料顯示：消費(fèi)者在置業(yè)消費(fèi)過(guò)程中環(huán)境因素已成為消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)的首要考慮條件，排在前幾位的因素主要是：環(huán)境68%、總價(jià)格62.1%、戶型41. 7%、物業(yè)管理37.9%。。顯然，消費(fèi)者對(duì)環(huán)境關(guān)注程度明顯高于對(duì)其他因素的關(guān)注。
2.區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素
區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮程度、房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善度和活躍度、供求關(guān)系、金融市場(chǎng)、貨幣價(jià)值、物價(jià)、工資及就業(yè)率、科學(xué)技術(shù)等因素。市場(chǎng)不僅是由消費(fèi)者構(gòu)成的，還需要具有相當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)力才能開(kāi)形成一個(gè)完整的市場(chǎng)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)，人民實(shí)際收不斷增加，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又使各階層人員收差距拉大，導(dǎo)致不同收階層的不同購(gòu)買(mǎi)力與不同購(gòu)房?jī)A向。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低不僅直接影響居民家庭收入的高低，左右著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，還制約著整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)價(jià)格水平，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及樓盤(pán)的銷(xiāo)售起到催化劑的作用。例如，我國(guó)東部地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格升幅明顯高于西部地區(qū)，這是因?yàn)槲覈?guó)東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)因素刺激了人們置房消費(fèi)的欲望，從而帶動(dòng)了樓盤(pán)熱銷(xiāo)。
3.政治法律因素
在能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)商品銷(xiāo)售構(gòu)成影響的各種因素中，政治法律因素是一個(gè)極其重要的組成部分。它不僅會(huì)影響到正在開(kāi)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售活動(dòng)，也會(huì)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)商品的銷(xiāo)售造成巨大的影響。就我國(guó)企業(yè)的政治法律環(huán)境而言，最主要、最直接的是政治形勢(shì)、政府的方針政策和政府的管理體制。
國(guó)家通過(guò)一系列政策舉措在諸如土地制度、住房制度、城市發(fā)展戰(zhàn)略、房地產(chǎn)價(jià)格政策、稅收政策等方面進(jìn)行調(diào)控，為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展提供了保證。例如，如政府取消福利分房、出臺(tái)有關(guān)促進(jìn)消費(fèi)的政策以及制定保護(hù)置房業(yè)主利益的法律法規(guī)等，在一定程度上將引導(dǎo)、鼓勵(lì)和促進(jìn)消費(fèi)者的居家消費(fèi)。而今年5月份國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，在保持宏觀調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性基礎(chǔ)上，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱，全國(guó)房?jī)r(jià)大面積快速上漲等突出問(wèn)題，適當(dāng)加大了調(diào)節(jié)力度，在一定程度上將引導(dǎo)消費(fèi)者的置業(yè)消費(fèi)，勢(shì)必會(huì)對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售產(chǎn)生較大影響。
二、影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售的微觀因素
房地產(chǎn)商品銷(xiāo)售除了受各種宏觀因素的影響外，更與各種微觀因素緊密相關(guān)。個(gè)人消費(fèi)已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求已經(jīng)從對(duì)數(shù)量的追求轉(zhuǎn)為對(duì)質(zhì)量、品質(zhì)的追求；需求的目的也由單純的自用為主，轉(zhuǎn)為住、辦結(jié)合，投資增值等多種目的。這就對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提出了更多更新的要求，如對(duì)房屋的所有權(quán)觀念在淡化，而更注重的是房屋使用功能的提高和完善；房屋的功能需求多元化，由單一用途逐漸轉(zhuǎn)為多用途；商品房的營(yíng)銷(xiāo)方式發(fā)生變化，由靠廣告推動(dòng)和賣(mài)點(diǎn)炒做促銷(xiāo)轉(zhuǎn)為靠廣告推動(dòng)品牌、靠企業(yè)和開(kāi)發(fā)商的形象來(lái)促銷(xiāo)，企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策劃由開(kāi)發(fā)后期轉(zhuǎn)為前期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)水平，企業(yè)的品牌形象，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)商品所采取的促銷(xiāo)措施與手段等企業(yè)因素，消費(fèi)者對(duì)商品的直觀感受，消費(fèi)心理感受等，均對(duì)房地產(chǎn)商品的銷(xiāo)售造成了較大的影響。
1.影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售的企業(yè)內(nèi)部因素
企業(yè)內(nèi)部因素主要是指來(lái)自企業(yè)自身管理與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的因素，如企業(yè)自身的素質(zhì)（包括品牌建設(shè)）、企業(yè)采取的營(yíng)銷(xiāo)措施及后續(xù)的物業(yè)管理水平等。
(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商素質(zhì)。近年全國(guó)各地 “3.15”投訴活動(dòng)中，據(jù)投訴點(diǎn)反饋來(lái)的消息來(lái)看，住房消費(fèi)投訴是熱點(diǎn)。如房屋漏水、面積縮水、質(zhì)量低劣、竣工交用后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同面積與產(chǎn)權(quán)證面積不符、配套設(shè)施不能兌現(xiàn)以及物業(yè)管理亂收費(fèi)等。這些一方面給許多消費(fèi)者帶來(lái)生活上的諸多不便，另一方面也使得房地產(chǎn)企業(yè)所建造的樓盤(pán)能讓買(mǎi)者銘記在心的往往是負(fù)面的影響。這也反映出我國(guó)開(kāi)發(fā)商的素質(zhì)還有待提高。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者在地位上不平等，在信息上不對(duì)稱(chēng)，前者往往以虛假?gòu)V告、不規(guī)范合同、不真實(shí)價(jià)格出售、不兌現(xiàn)承諾等行為，欺騙消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者權(quán)益，導(dǎo)致購(gòu)房者入住糾紛頻繁發(fā)生，這些都極大損害了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的形象。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)都希望得到發(fā)展商的質(zhì)量保證，注重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的產(chǎn)品質(zhì)量，服務(wù)態(tài)度，信譽(yù)保證等方面的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，因此名聲信譽(yù)好，服務(wù)細(xì)致周到的品牌公司會(huì)得到消費(fèi)者的歡迎。
(2)房地產(chǎn)商品營(yíng)銷(xiāo)措施。如今隨著購(gòu)房者的理性決策意識(shí)不斷加強(qiáng)和推廣競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的持續(xù)加劇，在很大程度上讓樓盤(pán)的推廣銷(xiāo)售難度增加。因此，房產(chǎn)商對(duì)于樓盤(pán)的銷(xiāo)售必須拿出翔實(shí)可行的銷(xiāo)售進(jìn)程控制計(jì)劃，其中影響銷(xiāo)售進(jìn)程的重要因素之一就是房產(chǎn)商所施行的促銷(xiāo)計(jì)劃。
隨著房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，發(fā)展商之間的促銷(xiāo)手段花樣不斷翻新，由原來(lái)的房產(chǎn)交易會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)、免費(fèi)看樓、購(gòu)房入戶等發(fā)展到購(gòu)房送裝修、送家私電器、讓利折扣等新的更刺激的促銷(xiāo)手段。目前比較常見(jiàn)的促銷(xiāo)措施有：以“直接降價(jià)”直接刺激消費(fèi)者的心理價(jià)位；以“免費(fèi)送禮”滿足消費(fèi)者的好貪小便宜的心理，“禮多人不怪”，小則送物業(yè)費(fèi)、中央空調(diào)、全套櫥柜，大則送車(chē)庫(kù)、衛(wèi)生間、小汽車(chē)；以“內(nèi)部員工價(jià)”，“團(tuán)購(gòu)價(jià)”滿足消費(fèi)者的惠顧消費(fèi)心理；以“無(wú)理由退房”打消消費(fèi)者的安全憂患心理；以“先租后賣(mài)”完全解除消費(fèi)者的心理防御，使消費(fèi)者對(duì)商品產(chǎn)生足夠信心……這些招數(shù)都是從刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望出發(fā)，達(dá)到促銷(xiāo)目的的。
(3)售后服務(wù)因素。售后服務(wù)漸漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一般注意視野內(nèi)具體的事物，一旦客戶入住后，則更關(guān)心物業(yè)管理水平的高低，其傳遞的信息對(duì)其他潛在客戶群體也有一定的作用；隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育，客戶逐漸成熟，在購(gòu)買(mǎi)住宅之前就會(huì)關(guān)注售后服務(wù)的內(nèi)容，然后選擇合適自己的住宅及環(huán)境。據(jù)專(zhuān)家評(píng)論,目前物業(yè)管理的因素已占到樓宇價(jià)值的20 %～30 % ,而且越來(lái)越多的房地產(chǎn)投資者把物業(yè)管理效果的優(yōu)劣,作為投資和消費(fèi)的重要選擇因素。有這樣一個(gè)論斷:“昨天購(gòu)房是選地段、選價(jià)格、今天購(gòu)房是選環(huán)境、選配套、明天購(gòu)房就是選物業(yè)管理了”。 如讓消費(fèi)者信賴的萬(wàn)科地產(chǎn)除了有成功的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)外,很大程度也歸功于物業(yè)管理的品牌。良好的售后服務(wù)有助于創(chuàng)造出房地產(chǎn)的品牌效應(yīng)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)商品銷(xiāo)售的佳績(jī)。
2.影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售的消費(fèi)者因素
消費(fèi)者需求具有多樣性，因此其購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)也是多種多樣的，在不同購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的作用下，消費(fèi)者采取不同的購(gòu)買(mǎi)行為。對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)者需求及其行為的研究是房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)研究的核心內(nèi)容，也是房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的出發(fā)點(diǎn)，更是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)成功與否的關(guān)鍵。
(1)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)。動(dòng)機(jī)是指引起和維持個(gè)體滿足某種相應(yīng)需要的行為活動(dòng)，并將此行為活動(dòng)導(dǎo)向一定目標(biāo)和方向的內(nèi)在心理活動(dòng)、意念或愿望。房地產(chǎn)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)可分為：求實(shí)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)，注重房地產(chǎn)商品的實(shí)用價(jià)值；求新購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)，使青年人更易受廣告的影響；求美購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的購(gòu)買(mǎi)者更注重房地產(chǎn)的外觀設(shè)計(jì)；求廉購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的購(gòu)房者注重商品房的價(jià)格、希望付出較少而獲得較多利益；求名動(dòng)機(jī)的購(gòu)房者喜歡選購(gòu)名牌，追求品牌開(kāi)發(fā)商的品牌房產(chǎn)；好勝購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)以購(gòu)買(mǎi)某種特殊的房產(chǎn)或以稀少著稱(chēng)的房產(chǎn)來(lái)顯示自己的不凡之處。
(2)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)行為過(guò)程。房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)行為過(guò)程主要是指房地產(chǎn)消費(fèi)者在何時(shí)、何地購(gòu)買(mǎi),如何購(gòu)買(mǎi),以及由誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)等問(wèn)題的決定。
在產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)行為的過(guò)程中，與購(gòu)買(mǎi)有關(guān)的行為主體包括產(chǎn)品的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)者、產(chǎn)品的使用者、購(gòu)買(mǎi)決策賭、影響購(gòu)買(mǎi)決策者等。作為房地產(chǎn)企業(yè)，在其營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中必須對(duì)不同的產(chǎn)品進(jìn)行不同分析，特別是對(duì)于“購(gòu)買(mǎi)決策者”與“影響決策者”要有充分的了解與認(rèn)識(shí)，并在廣告宣傳和推銷(xiāo)策略上有明確的針對(duì)性，使?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)取得較好的效果。
購(gòu)買(mǎi)時(shí)間選擇上，如一般農(nóng)歷新年前，天氣冷、銀根緊，在夏季7月、8月份天氣酷熱，以及在連綿陰雨的季節(jié)是房屋銷(xiāo)售的淡季，不宜開(kāi)展大規(guī)模的推銷(xiāo)活動(dòng)。購(gòu)買(mǎi)地點(diǎn)涉及什么樣的購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)所與氣氛最使消費(fèi)者感覺(jué)舒適，企業(yè)據(jù)此可以集中有限的力量，搞好宣傳和促銷(xiāo)活動(dòng)，推動(dòng)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售。
3.影響銷(xiāo)售的房地產(chǎn)商品自身因素
消費(fèi)者最終購(gòu)買(mǎi)并使用的房地產(chǎn)商品自身的特質(zhì)，是消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中必須考慮的因素。房地產(chǎn)商品自身因素主要包括地點(diǎn)的選擇、生活空間的設(shè)計(jì)、建材與裝潢水平等方面。
首先，對(duì)于房地產(chǎn)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，每個(gè)消費(fèi)者對(duì)地點(diǎn)偏好都有差異，最重要的是生活主要設(shè)施要盡可能齊全、完備、方便。如交通是否便捷、市場(chǎng)是否繁榮、小孩上學(xué)是否方便、老人休憩場(chǎng)所如何等等。
其次，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房子并不僅僅是買(mǎi)一套房屋，其內(nèi)部布局、房屋的朝向、通風(fēng)采光等情況都要一一查核。目前住宅設(shè)計(jì)更流行大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房，而以往那種大臥室小客廳的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)已漸失市場(chǎng)。
最后，采用何種規(guī)格、品質(zhì)的建材，對(duì)于建筑物的質(zhì)量影響極大，因此在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)商品時(shí)，消費(fèi)者往往會(huì)倍加注意。而裝修也是消費(fèi)者關(guān)注的另一個(gè)問(wèn)題如外裝修彩何種材料？是一般涂料還是貼面磚？是鋁合金門(mén)窗還是普通木門(mén)窗？廚房、廁所衛(wèi)生潔具是否齊全？使用何種品牌……這些都影響到消費(fèi)者具體的消費(fèi)行為。
不容忽視的還有樓盤(pán)的品質(zhì)與規(guī)模。樓盤(pán)品質(zhì)對(duì)銷(xiāo)售有非常直接的影響，包括的因素有：是否爛尾、是否按期交房、面積是否相符、工程質(zhì)量是否過(guò)關(guān)以及樓盤(pán)的戶型、風(fēng)格等。其中任何一項(xiàng)都直接影響到消費(fèi)者的購(gòu)房?jī)A向。而樓盤(pán)規(guī)模則與物業(yè)整體規(guī)劃的完善性，配套設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性，環(huán)境綠化的整體協(xié)調(diào)性等相關(guān)，從而間接影響銷(xiāo)售的進(jìn)度。
三、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采取的主要針對(duì)性措施
針對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的宏觀與微觀影響因素的分析，作為房地產(chǎn)商品的供應(yīng)方――房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該從樓盤(pán)前期策劃、品牌質(zhì)量和服務(wù)等方面做好銷(xiāo)售工作。
1.充足的前期策劃與市場(chǎng)調(diào)查
在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響下，由于消費(fèi)者日趨理性，一些房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品出現(xiàn)了銷(xiāo)售不暢甚至滯銷(xiāo)的現(xiàn)象，但同時(shí)有些企業(yè)則一直保持較好的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)。糾其原因，其中一條很重要原因是發(fā)展商決策層缺乏必要的市場(chǎng)調(diào)查，沒(méi)有掌握到足夠的市場(chǎng)信息導(dǎo)致決策失誤，使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出現(xiàn)選址不準(zhǔn)和市場(chǎng)定位不當(dāng)。實(shí)踐已充分證明，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查對(duì)幫助房地產(chǎn)企業(yè)作出正確的決策有極為重要的作用。
通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，企業(yè)可以比較準(zhǔn)確地掌握市場(chǎng)供求狀況，據(jù)此制定出銷(xiāo)售計(jì)劃；有助于房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施正確的價(jià)格策略，依據(jù)消費(fèi)者的需求及心理承受能力，抓住機(jī)遇，確定可行的市場(chǎng)價(jià)格，有針對(duì)性地開(kāi)展各種促銷(xiāo)活動(dòng)，從而保證銷(xiāo)售成功。然而，目前不少開(kāi)發(fā)公司并沒(méi)有一套完善可操作的關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的市場(chǎng)調(diào)查方案，每每接到一個(gè)項(xiàng)目，總是憑借國(guó)土、規(guī)劃、稅務(wù)要求和幾個(gè)樓盤(pán)的數(shù)據(jù)就由業(yè)務(wù)人員憑經(jīng)驗(yàn)寫(xiě)出項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告,其科學(xué)性、準(zhǔn)確性是不高的。
市場(chǎng)調(diào)查需要做得更充分、更科學(xué)，通過(guò)調(diào)查全面把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)與發(fā)展形勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，了解房地產(chǎn)政策法規(guī)和政府有關(guān)措施，并對(duì)項(xiàng)目周邊居民和對(duì)周邊同類(lèi)樓盤(pán)作深入調(diào)查了解。例如，對(duì)周邊同類(lèi)樓盤(pán)的調(diào)查內(nèi)容可包括：樓盤(pán)所處位置、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售手法（包括宣傳口號(hào)、賣(mài)點(diǎn)和宣傳媒體等）、銷(xiāo)售進(jìn)度、付款方式、購(gòu)房對(duì)象及樓盤(pán)設(shè)計(jì)造型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施和環(huán)境美化綠化等，同時(shí)還要盡可能了解樓盤(pán)的施工進(jìn)度、資金到位情況和物業(yè)情況等，然后制表逐一進(jìn)行比較分析，以便正確定出自己的開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)策略。
2.創(chuàng)造值得信賴的地產(chǎn)品牌
在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，地產(chǎn)品牌對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的生存更加重要，這是賣(mài)方過(guò)渡到買(mǎi)方市場(chǎng)的必然。像萬(wàn)科，很多人比較放心地買(mǎi)它的房子，就因?yàn)樗麄儽葎e人更早地注重品牌建設(shè)。在品牌地產(chǎn)之中，可以使消費(fèi)者不僅能體會(huì)到居住的快樂(lè)，更能體會(huì)人生的意義。目前，在中國(guó)能稱(chēng)為真正的品牌房地產(chǎn)商寥寥無(wú)幾，更重要的是一直在賣(mài)方市場(chǎng)為主導(dǎo)的前提下房地產(chǎn)業(yè)，愿意營(yíng)造品牌的并不多。
品牌是指產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)、企業(yè)的文化、理念、價(jià)值、個(gè)性等的綜合與凝聚，是區(qū)別于同類(lèi)產(chǎn)品的一種企業(yè)商譽(yù)。品牌不是一朝一夕建立起來(lái)。在賣(mài)方市場(chǎng)前提下，多數(shù)地產(chǎn)品牌建設(shè)是浮在水面上，以保證快速銷(xiāo)售為前提的“品牌建設(shè)”，往往到銷(xiāo)售完為止，以短期利益為主。在買(mǎi)方市場(chǎng)前提下，地產(chǎn)服務(wù)品牌建設(shè)考慮如何讓品牌的“內(nèi)涵”有系統(tǒng)地從購(gòu)房到居住的所有環(huán)節(jié)一直延續(xù)下去。在房子資源相對(duì)短缺的時(shí)代，更多的人需要的是房子本身，也就是生存價(jià)值。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)投資成為炒樓，看中的還是短期利益，投機(jī)價(jià)值。只有把居住看作是生活的前提下，既生活價(jià)值，開(kāi)發(fā)商只有真正關(guān)注生活的舒適程度以及居住的幸福感，才能真正樹(shù)立起地產(chǎn)品牌，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向廣大業(yè)主及社會(huì)承諾，把自己放在陽(yáng)光下考驗(yàn)，主動(dòng)接受監(jiān)督，把自己置身于約束之中。優(yōu)秀品牌會(huì)讓消費(fèi)者對(duì)企業(yè)品牌產(chǎn)生良好的印象，并形成習(xí)慣性消費(fèi)心理的過(guò)程。
3.更新房地產(chǎn)商品營(yíng)銷(xiāo)理念
傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)就是通過(guò)廣告?zhèn)鬟f樓盤(pán)信息，經(jīng)購(gòu)房者考察并認(rèn)同，最終由專(zhuān)職的售樓人員實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。應(yīng)該說(shuō)，這種模式主要采取的是信息的“灌輸和誘導(dǎo)”，主要靠開(kāi)發(fā)商的“自賣(mài)自夸”和購(gòu)房者的主動(dòng)上門(mén)。而現(xiàn)在，房地產(chǎn)消費(fèi)者需求分眾趨勢(shì)明顯，單純的4P營(yíng)銷(xiāo)理論――產(chǎn)品、促銷(xiāo)、價(jià)格、人員已經(jīng)落伍，整合營(yíng)銷(xiāo)理論正在逐步取代4P營(yíng)銷(xiāo)理論，整合營(yíng)銷(xiāo)理論強(qiáng)調(diào)4C――消費(fèi)者、消費(fèi)者需求或需要的成本、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的便利性以及溝通。面對(duì)這樣一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)新紀(jì)元，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售出現(xiàn)困難的情況下，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)將進(jìn)入整合營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代，通過(guò)整合，使發(fā)展商找到目標(biāo)市場(chǎng)，為購(gòu)房者提供合適房源，通過(guò)有效的營(yíng)銷(xiāo)手段和營(yíng)銷(xiāo)技巧影響消費(fèi)者慣有的消費(fèi)心理，誘導(dǎo)其形成購(gòu)買(mǎi)決定。
此外，由于市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)模仿的日益加劇，企業(yè)的技術(shù)和產(chǎn)品的特征優(yōu)勢(shì)通常是短暫的，服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)將成為產(chǎn)生差異性的主要手段。服務(wù)對(duì)顧客感知有很大的影響，服務(wù)能夠創(chuàng)造出競(jìng)爭(zhēng)者難以模仿的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，即在定位中創(chuàng)造差異性。其不僅包括對(duì)現(xiàn)實(shí)顧客的服務(wù)，而且也包括對(duì)潛在顧客的服務(wù)；不僅要提高顧客現(xiàn)實(shí)的（售后的）滿意度，還要提高預(yù)期的（售前的）滿意程度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上不斷開(kāi)展服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)是大勢(shì)所趨，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)才能占領(lǐng)或保住市場(chǎng)。因此應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)“以市場(chǎng)為中心”和“以顧客為導(dǎo)向”，加強(qiáng)房地產(chǎn)服務(wù)能力的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念，即“服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)”。加強(qiáng)服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)的關(guān)健應(yīng)當(dāng)把為客戶服務(wù)作為宗旨，切實(shí)制定并采取具體措施，全方位的滿足客戶需求，提高業(yè)主的滿意度，才能吸引客戶踴躍購(gòu)房，推動(dòng)商品房銷(xiāo)售。
四、結(jié)束語(yǔ)
當(dāng)然影響房地產(chǎn)商品銷(xiāo)售的因素還有許多，這里并未一一陳述，房地產(chǎn)商品的銷(xiāo)售是由眾多影響因素相互作用的結(jié)果，各種因素對(duì)銷(xiāo)售的影響方向、影響力度與程度也是不盡相同的。因此，發(fā)展商應(yīng)在正確分析、把握外部因素基礎(chǔ)上，不斷努力提高自身素質(zhì)，利用自身優(yōu)勢(shì)，精心策劃，準(zhǔn)確定位，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)預(yù)期的銷(xiāo)售目標(biāo)。
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