寫字樓出租合同
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寫字樓出租合同范文第1篇
甲方（出租方）________（以下簡稱甲方）
法定代表人：___________________________
地址：_________________________________
電話：_________________________________
傳真：_________________________________
乙方（租賃方）________（以下簡稱乙方）
法定代表人：___________________________
地址：_________________________________
電話：_________________________________
傳真：_________________________________
一、乙方因辦公之需現向甲方訂購租賃由甲方擁有全部物業權益可供出租的_______________房產，租賃面積_________平方米（以下簡稱“該房產”）
二、甲乙雙方同意并確認，該房地產的租賃定價為每月___________元/平方米，乙方所租賃寫字間每月租賃金共計__________.
三、甲乙雙方同意并確認，在簽定本協議書時，乙方向甲方支付相等于一個月租金共計人民幣_______元，作為乙方履行本《______租賃寫字間協議書》的定金。
四、乙方承諾在簽署本《_____________租賃寫字間協議書》后七個工作日內與甲方正式簽定《_____________物業租賃合同書》，簽定時乙方應將本協議退還甲方，在正式簽訂房屋租賃合同后，協議書中的乙方已繳定金充抵租金保證金，不足部份由乙方另行支付。
五、甲乙雙方必須嚴格遵守本《_____________租賃寫字間協議書》中規定，如乙方未能在《_____________租賃寫字間協議書》規定的期限內與甲方簽署《_____________物業租賃合同書》，即視為乙方自行終止本《_____________租賃寫字間協議書》并放棄乙方在本協議中規定的所有權益，乙方已向甲方支付的定金視為乙方對違約的賠償，甲方有權不予退回乙方已繳付的定金，并有權將該物業另行出租，而無須通知乙方。
如甲方在《_____________租賃寫字間協議書》規定的期限內悔約不向乙方出租本協議第一條規定的房產，即視為甲方違約，甲方必須在違約之日起十五天內雙倍返還定金給乙方，本協議則隨之作廢。
六、該房產的用途為辦公使用的寫字間。
七、本協議書在履行過程中如發生糾紛，雙方應協調解決。如雙方協商不成，可依法向成都市仲裁委員會申請仲裁，或協議簽定地的人民法院提訟。
八、本《_____________租賃寫字間協議書》壹式貳份，甲乙雙方各執壹份。
九、本合同的解釋權歸_______________________.
十、本協議自雙方簽字蓋章之日起正式生效。
甲方（簽章）__________
授權代表人：____________
乙方（簽章）__________
授權代表人：____________
______年______月______日
寫字樓出租合同范文第2篇
隨著近年房地產產業的快速發展，目前其已然成為我國的支柱性產業之一，其也是我國稅收的主要來源性產業之一。與此同時，房地產企業的自身經營較為復雜、生產周期較長、相應的項目投資也較大，因而該行業同樣也存在著較高的風險性。然而，在該行業中，實際的會計處理與稅法處理方面存在著一定的差異，這在一定程度上影響到了國家的稅務收納、企業的有序化發展。因此，合理地對此差異進行處理是非常重要的。本文主要就房地產企業會計核算與稅法之間所存在的差異及相應的解決方法進行相關論述。
【關鍵詞】
房地產企業；會計核算；稅法；差異
由于房地產行業在建設期、銷售期會對很多行業產生不同的影響，因而它的有序化、健康發展對于我國的經濟有著一定的拉動性作用，同時也于一定程度上影響到國家的稅收。然而，由于房地產企業銷售形式上的多樣化及會計準則與稅法相關規定上的不一致情況，致使房地產企業在會計核算與稅法規定下的相關處理方面產生了較大的差異，這使得企業財務報表無法真實地反映出企業的經營狀況。因此，對于房地產企業而言，處理好會計核算與稅法核算上的差異對于規范房地產企業有著一定的促進性作用，是房地產企業健康發展的基礎。
一、房地產企業會計核算與稅法核算所存在的差異
（一）會計與相應稅目間存在的差異1.會計核算與營業稅間的差異。對于房地產企業而言，在其發生經營產生收入后應相應地繳納營業稅。但是，由于會計準則與稅法的相關規定，對于收入的確定存有不同，進而在營業稅的繳納、計量上便產生了差異。這主要是因為在房地產企業的銷售中存有預售情況，進而在會計賬務上出現了預收賬款情況，而在會計準則中是不將預收賬款確認為收入的，在沒有形成收入的情況下，則無需進行營業稅的計量。但是，在稅法的相關規定中，對于這一情況進行了相應的規定，明確對于該類情況同樣應繳納營業稅。因此，在房地產企業中，雖然企業繳納了營業稅及相關附加費用，但是卻無法得到確認。2.會計核算與所得稅間的差異。根據稅法的相關規定，房地產企業所應繳納的所得稅額應以應納稅所得額為基礎來進行計算。而應納稅所得額是按照會計核算中的利潤總額為依據，以稅法規定為準則來進行相應調整后獲得的。然而，在會計準則下，預收賬款下的金額則不應被確認為收入，按會計的配比性原則，因此也相應地不存在與預收賬款相對對應的毛利情況。但是，在稅法的規定下，即便是沒有被確認收入的預收賬款同樣也存在毛利情況，應按相關的規定進行所得稅申報處理。例如：某市的房地產開發企業，在2013年的預收賬款下有預收賬款2000萬元，并未達到交付使用的條件，企業所在地的成本利潤率為10%，所得稅率30%，相關的處理如下：會計核算上的毛利潤=營業收入-營業成本=0-0=0元稅法核算下的毛利潤=預售收入（預收賬款金額）*成本利潤率=2000*10%=200萬元會計核算上與稅法核算上的差異=200-0=200萬元會計核算上的所得稅額=0*30%=0元稅法核算上的所得稅額=200*30%=60萬元通過例題，我們可以直觀地看出不同核算方法下所產生的所得稅差異情況。
（二）會計核算下的后續計量與納稅調整上所存在的差異在投資性房地產的后續計量上存有兩種計量方法，一是成本法計量，一是公允價值模式法。不同的計量方法下與稅法的相應核算呈現出不同的差異形式，而會計核算與稅法核算所出現的差異主要是針對投資性房地產減值準備的處理上而形成的。1.成本模式法下的后續計量處理。在對房地產企業進行后續計量中，我國的稅法中對投資性房地產的減值準備進行了詳細的規定。其指出：當投資性房地產的賬面價值小于計稅基礎時，所形成的可抵扣性的暫時差異，應相應地來調增此時的應納稅所得額；而當投資性房地產的賬面價值大于計稅基礎時，則應相應地調減應納稅所得額。由于會計準則中規定：對于已確認了的資產減值準備是不允許轉回的。因此，這種按可抵扣的暫時性差異所確認的遞延資產只有在處置房地產時才能全部轉回。例如：2010年A企業購入一寫字樓準備出租，于4月10日雙方簽合同確定A企業將寫字樓出租給B企業，并約定從購買日起，將該寫字樓出租給B企業。4月15日，A企業花1000萬元購買了寫字樓，假定此樓使用的壽命為20年，預計凈殘值20萬元，企業所得稅率30%，按相關合同，B企業每月支付租金5萬元。在2010年12月，該寫字樓發生減值跡象，A企業于2010年12月31日計提減值準備200萬元，A企業的相關會計分錄。2.公允價值模式法下的后續計量處理。投資性房地產企業在采用公允價值法進行后續的賬務處理時，會計核算與稅法核算的主要差異為：其一，公允價值的變動。在會計核算時予以確認而稅法不予以確認時所形成的變動損益，應進行相應的納稅調整；其二，對于發生的折舊、攤銷情況，稅法上可正常處理，并允許在稅前進行抵扣。
二、房地產企業應如何來應對會計處理與稅法處理上所產生的差異
（一）針對預收賬款問題而引發的會計與稅法的差異情況進行調理為了同時滿足會計法規與稅法的規定，相關房地產會計人員在對預收賬款進行處理時，可在收到預收賬款時不進行會計處理，而在實際繳納營業稅金及附加時再進行會計處理。處理的分錄為借“應繳稅費-相應科目名稱”、貸“銀行存款（現金）”，但并不對該稅金進行結轉。年末時，將此類稅費結轉到遞延所得稅科目下，相關分錄為借“遞延稅費-營業稅金及附加”、貸“應繳稅費-相應稅費名稱”，并在報表中加以說明。這種會計處理方法既符合了會計準則下的配比原則，又達到了稅法要求，同時考慮到了報表的需求。
（二）進一步協調會計核算下與稅法規定所產生的差異在對公允價值進行計量時，按照相關規定可將賬面價值與公允價值的差異計入到當期損益，并計入到應納稅所得額中，對可抵扣折舊稅前予以抵扣，這將極大程度上減少會計核算與稅法核算間的差異。
三、結語
由于房地產自身經營模式的原因，致使其在以會計準則進行賬務處理時與稅法核算之間產生了較大的差異。因此，相關人員應充分地了解差異產生的原因，有針對性地、恰當地來進行調整，盡量將二者協調一致，以促進房地產企業有序化的經營與發展。
參考文獻
[1]楊青.房地產企業會計與稅收差異分析[J].注冊稅務師.2012(11).
[2]姜秋金.論房地產企業會計處理與稅法差異[J].現代商貿工業.2012(21).
寫字樓出租合同范文第3篇
辦公室租賃自然要有嚴格的合同作為法律依據，想要有一個好的保障，就是兩者之前必須要有基礎的協議在此，要不然誰違背的協議，誰就承擔相應的責任。下面小編為大家整理2021辦公室租賃合同簡單模板5篇，歡迎閱讀，希望對大家有幫助!
辦公室租賃合同簡單模板【一】甲方：________________乙方：____________________
本著平等互利的原則，在雙方自愿的基礎上就________公司的辦公室租賃事項達成如下協議：
一、房屋基本狀況
1、該房屋位于________，面積為________平方米。
2、房屋產權：該房屋產權歸甲方所有。
二、租賃期限
1、租賃期限為______年，自________年___月___日至________年___月___日。
2、租賃期滿，甲方繼續出租，在同等條件下，乙方優先。
三、租賃費用
房屋押金為______元，租金為___元/年，乙方在簽定合同時交納甲方。合同期滿后，乙方交清租金及相關費用后，甲方將收取的押金如數退還乙方。
四、甲方的權利及義務
1、甲方保證提供的房屋及相關證件真實合法，以保證出租房的真實合法，保證房屋的正常使用。
甲方保證乙方在承租期內房屋使用權不受侵害。
2、甲方應提供出租房內的上下水管道、暖氣、燃氣、供電等設施，若自然損壞，甲方應及時進行修理，保證乙方的正常使用，所需費用由甲方承擔。
3、甲方負責房屋的取暖費、物業費及其它費用。
甲方提供單獨計量的水電表。
五、乙方的權利及義務
1、乙方應按本合同規定的時間和數額向交付甲方。
2、乙方因工作需要可以對房屋進行裝修。
3、乙方應按期交納水、電、燃氣、電話費用。
4、乙方應合理使用房屋及附屬設施，因使用不當造成室內設施損壞，由乙方負責承擔修繕費用。
5、乙方在租用期間須做到合法經營。
六、免責條件：因不可抗力原因，如戰爭、地震，導致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任
七、糾紛處理
甲乙雙方因合同產生糾紛，應友好協商解決，經協商不能解決的，任何一方可向北京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提請訴訟。
八、本合同未盡事宜，雙方協商解決。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽定之日起生效
甲方：______________________乙方：_______________________
______年____月____日 ______年____月____日
辦公室租賃合同簡單模板【二】出租人(甲方)：________________承租人(乙方)：________________
甲、乙雙方經平等協商一致，根據《合同法》簽訂寫字樓租賃合同條款下，以資共同遵守。
一、甲方將擁有出租權的位于__________鎮________________，面積為________平方米寫字樓出租給乙方作商業使用。
二、租賃期限為：_________年，從_________年_______月________日至_________年_______月_______日止，期滿后，如甲方繼續有權出租，在同等條件下，乙方享有優先租用權，但需提前_____月提出申請，并需重新簽訂合同。
三、租金按建筑面積計算，租金為每月人民幣________元整，即_________元人民幣，按月繳交。
四、簽定合同后，甲方給_________天裝修期，不計收裝修期租金。
五、乙方于簽訂本合同時，支付給甲方人民幣_________元整即_________元，作為押金，租賃期滿后，乙方不再續租，并且清償所有費用后，甲方返還押金給乙方。
六、乙方需于每月的_________日前，一次性繳付當月租金，如乙方逾期未能按時交租或拖欠，即租金每日加收_____%違約金，乙方交租時，甲方應出收據。
七、乙方在租賃期內，未經甲方同意不能轉租或分租，不能改變房屋的用途，裝修不能損害房屋的結構，如危害結構需賠償甲方損失。
八、乙方責任
(一)乙方必須遵守國家法律法規，一切違法違規的事情，甲方不負任何責任。
(二)乙方辦理開業的一切費用，往后的業務往來，債權債務及安全事故等，均由乙方負責，甲方不負任何責任。
(三)乙方在租賃期間內的電費、水費、工資、管理費、電話費，稅費及租賃稅費等一切由經營所產生的費用，均由乙方承擔。
(四)乙方對甲方的基本設施有責任維護好，如有損壞要及時修復，或及時支付賠償費用。
(五)所有建筑物及基本設施，除自然災害不可抗力的自然損壞外，一切屬乙方故意，無意，人為及安全事故造成損壞，乙方負完全的責任，并賠償甲方的所有損失。
(六)乙方要做好防火安全，晚上工作人員不能在寫字樓內過夜，不能使用電爐及煤爐等容易引起危險的用具，如有意外發生造成損失，則由乙方負責，賠償所有損失。
(七)乙方不能影響其他租戶的經營辦公，不能損害其他租戶的利益。
(八)乙方不能在寫字樓內貯放易燃，易爆，易腐蝕，有毒物物品，如有違反，需賠償損失。
(九)違約責任，甲方如在合同期間，提前收回出租的寫字樓，需提前一至兩個月書面通知乙方，甲方違約除退回______元押金外，亦需補償______月租金給乙方作為賠償。乙方違約，沒收所交押金。
(十)乙方懸掛張貼招牌廣告需經甲方書面同意。(乙方租賃范圍內除外)。
(十一)乙方如發現大樓有質量及其它危險情況，應及時向甲方工作人員反映，及早維修及排除危險。一切費用由甲方負責，天災人禍除外。
九、合同期滿，如乙方不續租時，乙方需將承租的寫字樓按原來交付使用時交還甲方，(甲方同意改變的除外)如有損壞之處，乙方必須負責維修好或按價賠償。合同期滿或乙方違約，乙方所投資的添加增建的不動財產無償為甲方所有，乙方不得人為損壞，屬于動產物品，乙方須及時搬走，逾期______天不搬走，甲方有權自行處置。
十、如乙方延遲交付租金超過_____天，視為乙方違反合同，甲方隨時有權單方面解除合同，沒收押金，提前收回出租房屋，甲方有權留置扣押乙方的財產設備，可拍賣優先受償租金及違約金。
十一、如甲方發現乙方有拖欠工人工資現象，甲方有權采取措施要求乙方支付工資，維護甲方權益。
十二、如乙方拖欠資金并隱匿，甲方無法通知，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方，均可視為有效通知。
十三、如在租賃期間，屬政府征收拆遷需提前終止合同的，甲方只負責返還押金，但不再做任何賠償給乙方。
十四、在合同期限內，如雙方有糾紛，糾紛本著平等協商解決，也可由律師主持調解，調解不成，可起訴至東莞人民法院審理判決。
十五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
十六、甲、乙雙方對本合同各條款已作充分理解，自愿簽署本合同，本合同簽訂之日起生效。
出租人(甲方)：____________承租人(乙方)：______________
______年____月____日 ______年____月____日
辦公室租賃合同簡單模板【三】甲方：________________乙方：____________________
第一章：總則
第一條根據《中華人民共和國合同法》、《__市房屋租賃條例》及其它有關規定，參照國內和__市各開發區的通行慣例，經雙方協商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》(以下稱本合同)。
第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和__市、__新區的有關法律、法規、規章及本合同。
第二章：合同文件
第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：
1.甲方提供的某某(裝修/未裝修)辦公室內建筑指標說明(附件一)
2.甲方提供的某某辦公樓________層平面圖(附件二)
3.乙方提供的營業執照復印件(附件三)
4.乙方提供的環境保護告知與承諾(附件四)
5.乙方提供的防汛防臺、生產、防火和社會治安安全責任書(附件五)
第三章：雙方法律地位
第四條甲方系經中國政府批準成立，負責__科技園區房地產開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。
第五條乙方將在園區投資建立從事實驗室產品的銷售。
第四章：某某辦公樓面積及租期
第六條甲方向乙方出租________市________科技園區蔡倫路____號，________樓____座，建筑面積共計約為________平方米，甲乙雙方沒有異議，作為乙方項目辦公的場所。
第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為________個月，即自________年____月____日起至________年____月____日止。
第五章：有關費用及付款方式
第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月________元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付，以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節假日順延)。乙方應在甲方指定的__銀行____市____支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣。乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協議》。物業管理由甲方委托__物業管理有限公司進行管理，具體由乙方與物業管理公司簽訂協議。
第九條本合同生效后十五日內，乙方應支付給甲方________元人民幣(約合三個月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)。待租賃期滿，乙方按本合同規定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方(不計息)，但如出現乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方，且甲方有權從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內未收到上述保證金，甲方應書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內仍未收到上述保證金，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。
第十條乙方在租賃期間內，使用的水、電、通訊等的公用事業費用，將根據政府有關部門、物業公司的《物業管理委托協議》及《管理公約》的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后，與物業公司簽訂《物業管理委托協議》，物業管理費由乙方向物業管理公司直接支付。
第十一條乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業管理委托協議》規定及實際實施情況辦理。
第六章：某某辦公樓使用
第十二條甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。
第十三條乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內完成裝修并正式進駐，否則甲方有權為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。
違約行為之一，甲方有權解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責任。乙方保證在此某某辦公樓內從事的項目不會對周圍及園區環境構成任何污染。乙方若有上述?乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途;?第十四條乙方未經甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分;
第十五條除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區內道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設施;如有損壞，乙方應負責修復，并承擔全部費用。
第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉租、轉讓或作其他用途。
第十七條乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業管理公司同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業主所屬部位的，應征得相鄰業主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應負責排除妨礙和恢復原狀，并承擔全部費用。
第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發生相鄰關系的，按國家有關規定辦理。
第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權將空置部分收回。
第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構)筑物。有關某某辦公樓公用部位管理、區內環境管理等工作均以《物業管理委托協議》為準辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必須遵守《物業管理委托協議》。
第二十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內進行配套設施作業的，應事先通報乙方;造成乙方機器設備損壞的，甲方應負責修復，并承擔全部費用。
第二十二條乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或對相鄰業主造成影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。
第二十三條乙方不得任意改變建筑結構，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結構的，租賃期滿后，乙方負責修復。
第二十四條由于乙方改變建筑結構，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方承擔，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數量。
第二十五條乙方在租賃期滿后應將其所租賃的某某辦公樓恢復出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。
第七章：續期及合同終止
第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內與乙方接洽，協商具體的提前退租事宜。
第二十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件，經雙方協商一致后，應重新訂立合同。
第二十八條乙方在租賃期滿后不再續租的，應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內與乙方接洽，協商具體的退租事宜。
第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。
第八章：違約
第三十條除本合同文件另有規定外，甲方有下列情況之一的，構成違約：
1.未按本合同規定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓;
2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內作業造成乙方機器設備損壞;
3.違反本合同其它條款
第三十一條除本合同文件另有規定外，乙方有下列情況之一的，構成違約：
1.損壞各類配套設施;
2.因其對某某辦公樓的使用或對建筑結構的改動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產;
3.未按規定將租賃某某辦公樓交還甲方;
4.未按期支付租金及其它費用;
5.未按規定時間裝修和進駐的
6.違反本合同其他條款。
第三十二條違約方應向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算，違約金將用以下計算方法得出的金額：
1.日違約金為________元人民幣;
2.違約天數=違約事實發生之日起至糾正違約之日止的日歷天數;
3.違約金金額=日違約金×違約天數。
第三十三條違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業的第三方核定。
第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。
第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續的，違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。
第三十六條乙方未按期支付租金及其它費用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過30天，甲方有權解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時應承擔相應違約責任。
第九章：其它
第三十七條在租賃期限內，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在十五天內提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。
第三十八條本合同在履行過程中發生爭議的，由雙方協商解決。協商不能解決的，可向__新區人民法院提起訴訟。
第三十九條本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為本合同的組成部分，經雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。
第四十條本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執二份，雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后立即生效。
甲方：________________乙方：___________________
______年____月____日 ______年____月____日
辦公室租賃合同簡單模板【四】出租方(甲方)：______________承租方(乙方)：________________
根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規定，為明確出租方與承租方的權利和義務，經雙方協商一致，特簽訂本合同如下：
一、租賃范圍及用途
甲方同意將位于_________的場地及其設施，在雙方自愿的狀態下甲方租給乙方作為辦公使用。
二、租賃期
租賃期為___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。
三、租金及保證金
3.1雙方談定的租金為每月人民幣_________零______元整(甲方無償提供給乙方使用)。
3.2乙方交納房屋租金應每3個月支付一次。
付款日期應在每季度______號之前。如果乙方未能按期支付房租，應付遲延支付期間的滯納金，該滯納金每日按月租金的千分之伍收取。
四、費用承擔
4.1租賃期間房屋有關的物業費由乙方承擔;
4.2電話、寬帶費、電視費、車位費由乙方按規定支付;
4.3房屋的冷熱水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付。
五、出租人責任和義務
5.1甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人，有合法地位出租此房屋于乙方出示相關證明。
5.2甲方須按時將出租房屋及其設施以本合同約定的狀態交付乙方使用。
5.3租賃期內甲方不得收回出租房屋(本合同另有規定的除外)。
5.4在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權在租賃期內拒絕甲方或其他人打擾而安靜使用出租房屋。
5.5非因乙方或與乙方相關聯的第三人的責任而致使該房產主要結構、地板、管道等固定裝置和設備損壞時，甲方應承擔相應的修理費用，并及時通知物業管理公司負責安排修繕工作。
5.6甲方可在征得乙方事先同意的情況下，進入該房屋巡視，檢查該房屋內部使用情況或處理緊急事項。
5.7甲方有權授權人并由甲方授權的人代為交付該房屋，收回房屋，收取租金及行使甲方賦予的其它權利。
六、承租人的責任和義務
6.1乙方應按合同的規定，按時支付租金及其他各項應付費用。
6.2事先未經甲方和管理公司書面同意，乙方不得將房屋的結構作任何更改，亦不得將該房屋內的固定裝置與設備擅自移動或拆除。
乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則。
6.3乙方應按本合同的規定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不應存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，不得從事違法亂紀活動，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任，包括因給甲方造成的損失而對甲方的賠償。
6.4在承租期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押或其他有損甲方利益的行為。
乙方所負的一切對外債務也無權及不得以房屋利益交換。
6.5乙方在合同期滿后不再續簽合同時，原由乙方出資進行的室內裝修及其他裝備，除有關經營專用設備及辦公用品等，其余整體裝修部分不得拆卸和損毀(雙方另有協議除外)。
6.6乙方在租用期間，對租用房屋的結構需要重新裝修，對甲方原有設施進行變更等，必須經甲方認可方可進行。
6.7乙方應愛惜使用甲方的室內設施，如有損壞，應及進修復原狀，在無法修復的情況下應照價賠償。
6.8乙方有權根據本租約使用該房屋的公共部分與共用設備，并保證完全遵守物業管理公司及甲方制定的有關大樓管理規章制度上所載內容。
6.9因乙方對該房屋使用、管理、維護不當致使人身、房屋或財產受到損害時，乙方應自行承擔由此而導致的后果，并賠償由此給甲方造成的損失。
6.10乙方在未違反本租約的前提下，有權優先續租該房屋，如要求續租，須在本合同期滿前一個月向甲方提出書面申請，再由雙方另行商議續租事宜。
七、解除合同
7.1乙方有下列行為之一的，甲方收回出租房屋，本合同終止。
a、未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途;
b、未經甲方同意，擅自將承租的房屋轉租、轉借、轉讓、抵押等;
c、乙方要求提前解約。
7.2甲方由于特殊原因要求提前解除合同，須提前30天通知乙方。
八、適用法律
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均應受中國法律的管轄并依據中國法律。
九、免責條件
房屋如因不可抗拒的原因，導致甲、乙雙方造成損失，雙方互不承擔責任。
十、證件審查
在本合同簽訂之時，甲乙雙方均應出示身份證、護照、營業執照。
1、甲乙雙方對本合同發生爭議或糾紛時，應協商解決，經協商無效時，雙方均可向當地仲裁委員會申請仲裁，在仲裁期間，本合同爭議事項之外的其他條款繼續履行。
2、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》，《城市房屋租賃管理辦法》的有關規定經甲、乙雙方共同協商，另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份，自簽訂之日起即時生效。
甲方：______________乙方：__________________
______年____月____日 ______年____月____日
辦公室租賃合同簡單模板【五】出租人承租人(簡稱甲方)：______________
承租人(簡稱乙方)：____________________身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規規定，經甲，乙雙方充分協商，甲方將位于________的房屋租賃給乙方作為住宿和辦公使用，為雙方今后不產生異議，特訂立以下條款，雙方應自覺尊守。
1、本合同租期為______年，即自______年______月______日至______年______月______日止，
2、甲方把該房屋出租給乙方，每月收取租金為______人民幣元，乙方應在每月的_____日前將所支付的租金匯入甲方指定的賬號，戶名____________，開戶行：______，賬號為______，如超過5天沒支付，視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同并取消押金。
3、本合同簽訂之時，乙方應向甲方按1個月租金交納押金人民幣______元。
水電費押金______元。
4、乙方向甲方承諾⑴租賃該房屋僅作為住宿和辦公使用;
⑵不得作為倉庫等使用;(3)保證做好自身財產及人身安全;防火防盜、用電安全等工作，在租賃期間如發生和出現意外由乙方負責。
5、在房屋租賃期間水費、電費、電話、數字電視、衛生費、公共維護費，天然氣費、煤氣費、物業管理費、寬帶等費用由乙方支付，水費、電費，公共維護費，物業管理費在乙方每月交房租時，一并交給甲方由甲方代交。
租賃期間如果發生政府有關部門征收且本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方負責交納支付。如果乙方拖延交納支付，視為違約，甲方有權解除合同并取消押金。
6、乙方不得在房屋內存放政府明文規定的違法違規物品，群租，吵鬧等影響鄰居休息和正常生活，不得利用租用甲方的房屋干任何違法和違規之事，如有一切后果由乙方負責，甲方有權終止本合同并取消押金。
7、乙方未經甲方同意不得把房屋轉租轉借轉讓他人使用，不得擅自改變房屋用途，否則，安全責任等概由乙方自負外，甲方有權終止本合同并取消押金。
8、乙方不得在未經甲方同意的情況下，拆改變動房屋結構。
在甲方許可下可以對房屋進行裝修，裝修時不能損壞建筑結構和構件，裝修費用由乙方承擔，租賃到期后乙方不得拆除其裝修的材料設備，裝修的設備歸甲方所有。
9、租賃期間，甲乙雙方不得借故解除本合同，若甲方提前收回出租房，應雙倍返還乙方已交的押金，乙方中途毀約，取消押金。
10、乙方按合同租賃到期，甲方檢查房屋的設備、構件等沒有損壞、水、電和物業管理費，衛生等費用結清后甲方應如數退還押金，不計利息，如果乙方損壞房屋的設備、構件、水、電五金等，修繕費在押金中扣除。
11、租賃期滿，乙方必須按時搬出房屋內屬自己的全部物件，否則視為自動放棄所有權，由甲方處理，
12、租賃期滿后，該房產需進行公開招租。
任何一方不得以任何方式、理由進行阻礙或干擾。
13、租賃期間房屋內水、電、鎖損壞、下水道堵塞等由乙方自理。
14、因不可抗力或國家政策需要拆除或改造該租賃房屋，本合同自行解除，因此致使甲乙雙方造成損失的互不承擔責任。
15、如乙方違約，甲方有權提前解除合同并取消押金。
16、本合同一式_____份，由甲，乙，及主管部門各執一份，自簽訂之日生效。
電表底度：______度水表底數：______噸
甲方代表：______乙方代表：_________
簽約地址：_________________________
聯系方式：_________________________
寫字樓出租合同范文第4篇
關鍵詞：企業會計準則 公允價值 公允價值變動損益
1 公允價值
1.1 《企業會計準則》2006第22號——金融工具確認和計量第七章第五十條提出：公允價值，是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額。在公平交易中，交易雙方應當是持續經營企業，不打算或不需要進行清算、重大縮減經營規模，或在不利條件下仍進行交易。
1.2 公允價值確定應遵循以下原則 存在活躍市場的金融資產或金融負債，活躍市場中的報價應當用于確定其公允價值。活躍市場中的報價是指易于定期從交易所、經紀商、行業協會、定價服務機構等獲得的價格，且代表了在公平交易中實際發生的市場交易的價格。
金融工具不存在活躍市場的，企業應當采用估值技術確定其公允價值。采用估值技術得出的結果，應當反映估值日在公平交易中可能采用的交易價格。估值技術包括參考熟悉情況并自愿交易的各方最近進行的市場交易中使用的價格、參照實質上相同的其他金融工具的當前公允價值、現金流量折現法和期權定價模型等。企業應當選擇市場參與者普遍認同，且被以往市場實際交易價格驗證具有可靠性的估值技術確定金融工具的公允價值。
初始取得或源生的金融資產或承擔的金融負債，應當以市場交易價格作為確定其公允價值的基礎。
企業采用未來現金流量折現法確定金融工具公允價值的，應當使用合同條款和特征在實質上相同的其他金融工具的市場收益率作為折現率。金融工具的條款和特征，包括金融工具本身的信用質量、合同規定采用固定利率計息的剩余期間、支付本金的剩余期間以及支付時采用的貨幣等。沒有標明利率的短期應收款項和應付款項的現值與實際交易價格相差很小的，可以按照實際交易價格計量。
2 公允價值變動損益
公允價值變動損益就是因公允價值的變動而導致的損失或是收益。
2.1 交易性金融資產涉及的公允價值變動損益的處理 根據新準則及應用指南：資產負債表日，企業應按交易性金融資產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“交易性金融資產——公允價值變動”科目，貸記本科目；如果公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。
出售交易性金融資產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，按其賬面余額，貸記“交易性金融資產——成本、公允價值變動”科目，貸記或借記“投資收益”科目。同時，按“交易性金融資產——公允價值變動”科目的余額，借記或貸記本科目，貸記或借記“投資收益”科目。
期末，應將本科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目無余額。
例一：2008年1月17日，X公司購人Y公司10萬股股票，每股市價100元，另支付手續費1萬元，5月10日，Y公司宣告分派現金股利，每股0.50元。5月23日X公司收到分派的現金股利。2008年6月30日，Y公司股價持續下跌，每股市價僅為49.26元。2008年8月1日X公司以每股44元的價格出售該批股票并支付手續費0.44萬元。X公司把購買的股票劃分為交易性金融資產，做以下處理：
1．2008年1月17日購入時：
借：交易性金融資產——成本 10000000
投資收益 10000
貸：銀行存款 10010000
2．2008年5月10日宣告分派現金股利時：
借：應收股利 50000
貸：投資收益 50000
2008年5月23日收到分派的現金股利時：
借：銀行存款 50000
貸：應收股利 50000
3．2008年6月30日公允價值低于賬面價值時：
借：公允價值變動損益 5074000
貸：交易性金融資產——公允價值變動 5074000
4．2008年8月1日處置該批股票時：
借：銀行存款 4395600
投資收益 530400
交易性金融資產——公允價值變動 5074000
貸：交易性金融資產——成本 10000000
借：投資收益 5074000
貸：公允價值變動損益 5074000來
2.2 采用公允價值模式計量的投資性房地產涉及的公允價值變動損益的處理 根據新準則及應用指南：“公允價值變動損益”只有在采用公允價值計量模式核算投資性房地產時才會用到：①在資產負債表日，只要公允價值和賬面價值不一致，其差額需調整“公允價值變動損益”；②在采用公允價值模式計量時，在投資性房地產和非投資性房地產轉換時，只有在投資性房地產轉為自用房地產進行后續計量時，轉換日公允價值與賬面價值之間的差額調整“公允價值變動損益”。③在采用公允價值模式進行非投資性房地產轉換為投資性房地產的后續計量中，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額借記“公允價值變動損益”；轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目。
例二：甲是一家房地產開發企業，2007年1月31日，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日為2007年2月15日。2007年2月15日，該寫字樓賬面余額為48000萬元，公允價值為48000萬元。2007年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為50000萬元。2008年6月租賃期屆滿，企業收回該項投資性房地產，并以60000萬元出售，出售款項已收訖。甲企業采用公允價值模式計量。則甲企業賬務處理如下：
(1)2007年2月15日，存貨轉換為投資性房地產
借：投資性房地產——成本
480000000
貸：開發產品
480000000
(2)2007年12月31日，公允價值變動
借：投資性房地產——公允價值變動
20000000
貸：公允價值變動損益
20000000
(3)2008年6月，出售投資性房地產
借：銀行存款
600000000
貸：其他業務收入
600000000
借：其他業務成本
500000000
貸：投資性房地產——成本
480000000
——公允價值變動
20000000
同時，將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入。
借：公允價值變動損益
20000000
貸：其他業務收入
20000000
3 以公允價值計量的資產的涉稅處理
按照企業會計準則規定，交易性金融資產、公允價值模式計量的投資性房地產期末應以公允價值計量，公允價值的變動計入當期損益。但是按照稅法規定，交易性金融資產、公允價值模式計量的投資性房地產在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算應計入應納稅所得額，使得該類資產計稅金額（取得成本）與賬面金額之間產生應納稅暫時性差異或可抵扣暫時性差異。例二中，2007年12月31日，該項投資性房地產的賬面金額為50000萬元與計稅金額為48000萬元之間形成2000萬元的應納稅暫時性差異（若所得稅率為25%），做以下處理：
借：所得稅費用
5000000
貸：遞延所得稅負債 5000000
4 “公允價值變動損益”賬務處理的不足和建議
上述例一的業務，都發生在同一會計期間，即不存在跨期，核算比較簡單，可以從結轉的“投資收益”，完整地體現所持金融資產給企業帶來的損益。但是，如果存在跨期，即上期末此項金融資產沒有出售，“公允價值變動損益”屬于損益類科目，期末應轉入“本年利潤”，但是公允價值變動而發生的損益只是一筆持有待轉的損益，只有在出售時才能變為現實損益。在例二中，就存在跨期，2007年公允價值發生變動，2007年12月31日，公允價值變動損益轉入本年利潤后，公允價值變動損益科目無余額，20000000元屬于持有損益，在2008年6月出售時才轉變為現實損益。但如果只看2008年6月份的報表，很容易認為本月以公允價值計量的投資性房地產發生公允價值變動2000萬元，很容易誤導報表使用者。所以，筆者認為“公允價值變動損益”科目應更改為“待轉公允價值變動損益”，科目性質變更為所有者權益類，金融資產（或公允價值模式計量的投資性房地產）持有期間的公允價值變動計入該科目，當然，期末也不轉入“本年利潤”，待該金融資產（或公允價值模式計量的投資性房地產）出售時轉入相關損益類科目。這樣既能體現金融資產（或公允價值模式計量的投資性房地產）持有期間的公允價值變動情況，又能夠全面體現該該金融資產（或公允價值模式計量的投資性房地產）在出售時的持有損益和轉讓損益，避免對報表使用者的誤導。
參考文獻
寫字樓出租合同范文第5篇
【關鍵詞】 高技術； 生產業； 稅收政策
一、前言
要使我國盡快成功完成經濟結構轉變和發展模式轉變，第一要義是大力發展生產業。特別是近10年來出現的研發服務、科技中介服務、服務外包、設計服務、物聯網、信息技術服務等高技術型生產業，由于其對其他產業的超強滲透作用和對整個經濟效率提升和技術創新的顯著促進作用，受到大家越來越多的關注。因此，研究高技術型生產業稅收政策及其執行中存在的問題具有十分重要的實踐意義。
我國在“十一五”規劃綱要中將生產業劃分為五大類：交通運輸業、現代物流業、金融服務業、信息服務業和商務服務業。高技術型生產業是指由高知識和高技術（特別是現代金融形式和現代信息技術）與現代生產業融合發展之后形成的新的產業形式，具有高端、高效、高輻射力、對制造業升級促進作用大等特點。本文論述的高技術型生產業滿足三個基本條件：第一，最近30年內快速發展起來的具有一定規模的高知識或高技術新興產業形式；第二，屬于現代服務業范疇；第三，產品（有形產品或無形產品）主要用于進一步的生產，并不是最終消費品。依上述定義，根據北京市的產業特點，確定本文要討論的高技術型生產業范圍主要涵蓋以下四個新興行業：科技中介業、技術服務外包業、物聯網技術業和研發設計業。
二、高技術型生產業稅收政策現狀及問題分析
為準確了解企業實際情況，課題組相繼走訪了清華大學科技園、北京大學科技園、中國技術交易所、柯萊特信息技術外包服務公司、聯想研發中心、中科院傳感技術自動化有限公司等十幾家北京市高技術型生產企業，現將調研中發現的問題總結如下：
（一）重復征稅及稅負較重問題
目前對高技術型生產業征收的主要是營業稅。營業稅以流轉全額為稅基，除部分行業外，沒有進項稅額抵扣政策，從而使得服務業的營業稅負隨著流轉環節的增多而上升，存在重復征稅的問題。根據有關研究測算，我國規模以上工業企業的流轉稅稅收負擔大約為3.5%，其中制造業為3.1%，而服務業營業稅實際負擔超過了5%，這主要是由于存在重復征稅的問題。2011年，北京市的工業企業流轉稅稅負約為3%，而服務業營業稅負約為5.6%。調研中發現，對于科技中介業（如孵化器），主要的成本就是人力成本和房租成本，而營業收入（包括中介服務費、房租和股權投資收益）除繳納營業稅外，還要繳納25%的企業所得稅，以及房產稅和土地使用稅，綜合稅負確實比較重（企業反映綜合稅負高于25%）。物聯網、服務外包、研發設計業可以憑借自己的核心技術享受高新技術企業15%的所得稅優惠，但高度融合金融知識和技術知識的科技中介業，雖然行業本身要承擔高風險，而且公益屬性明顯，但是卻不能享受任何企業所得稅優惠政策。
營業稅改征增值稅以后，重復征稅問題有望得到一定程度的解決，但企業同時反映了兩個新問題：第一，“營改增”逐步擴圍帶來的洼地效應。因為試點地區的服務業企業能開增值稅稅票，那非試點地區的服務業業務很可能會向試點地區轉移。第二，“營改增”試點后，企業稅負不減反增的問題。“營改增”后，生產業適用6%的增值稅稅率，而小規模納稅人直接適用3%的征收率，再加各種附加稅費，流轉稅合計最高應該不會超過7%。如果“營改增”后，“四技”（技術中介、技術咨詢、技術培訓、技術孵化）收入的增值稅能繼續減免，則高技術型生產業的總體流轉稅稅負應該變化不大。但要注意的是，高技術型生產業，尤其是研發、設計、孵化器和技術市場等行業，可扣除的進項稅額比較少。大部分調研企業擔心“營改增”后由于增值稅抵扣征管程序比較繁雜，繳稅成本上升的同時，如果分包或轉包業務比較少的話，總體稅負可能也會不降反升。如果出現這種情況，則顯然有違“結構性減稅”稅制改革的初衷。
（二）稅收優惠政策缺失和范圍過窄問題
物聯網的產業稅收優惠政策存在空白。物聯網技術應用和發展是世界第五次信息技術革命的核心內容。據不完全統計，我國2010年物聯網市場規模接近2 000億元，未來5年內市場規模將超過3 000億元。可是，目前對我國物聯網適用的稅收扶持政策只有高新技術企業所得稅優惠政策和“四技”收入減免的營業稅政策，至今還沒有出臺任何專門針對物聯網研發和投資的產業稅收政策。調研中發現，北京物聯網研發類企業的盈利前景并不樂觀，有些企業30%～50%左右的營業收入來自于國家的科技支持資金。
服務外包稅收優惠政策只針對離岸業務，而對境內服務外包沒有稅收扶持政策。財稅〔2009〕63號文件規定，對20個中國服務外包示范城市內的先進業企業在2009年1月1日至2013年12月31日從事的離岸服務外包業務可以適用如下兩方面的稅收優惠政策：一是減按15%的稅率征收企業所得稅；二是其發生的職工教育經費按不超過企業工資總額8%的比例，據實在企業所得稅稅前扣除，超過部分準予在以后納稅年度結轉扣除；三是離岸服務外包業務收入免征營業稅。但是，這項面向服務外包的產業政策僅限于全國20個服務外包示范城市，而且這些城市大多位于東部經濟發達地區，對中西部地區而言，這顯然有失公平，也不利于區域經濟協調發展。另一方面，服務外包免營業稅僅限于離岸業務，對于非離岸的先進外包不能免營業稅。
技術交易中介業缺乏產業扶持政策。京政發〔1999〕14號文件規定：“經認定的技術交易市場，自1999年起，三年內繳納的所得稅地方收入部分，由市、區縣財政全部返還。”該文件2002年執行到期后就再沒有下發新的文件。因此，對于技術市場、技術促進中心等技術交易中介企業，目前已沒有任何稅收優惠政策。在調研中國技術交易市場時，企業反映技術市場屬于半公益性質的企業，而且對人才的要求很高（既要懂專業技術還要懂金融和投資），企業要做到盈利非常難，如果沒有任何稅收扶持政策，產業要發展很困難。
（三）稅收優惠政策執行口徑問題
孵化器的稅收優惠審批標準問題。國家稅務總局《關于科技企業孵化器有關稅收政策問題的通知》（財稅〔2007〕121號） 以及《財政部、國家稅務總局關于國家大學科技園有關稅收政策問題的通知》（財稅〔2007〕120號），還有2011年對此政策的延期通知（京財稅〔2011〕2001號）都規定，對于符合三項規定的國家大學科技園和科技企業孵化器可以免征房產稅和城鎮土地使用稅，對其向孵化企業出租場地、房屋以及提供孵化服務的收入，免征營業稅。但是該政策從2007年頒布以來，北京91家科技孵化器企業無一家享受過此優惠政策，即使像清華科技園、北航科技園等在全國有一定知名度的北京28家國家級科技園也不例外。2011年國家對此優惠政策延長后，仍是如此。
出現這種現象的根本原因是，科技部和稅務部門對認定標準的把握在執行時不一致。按文件要求，對孵化器的認定有三個條件，而對孵化企業的認定有七個條件，文件同時規定科技行政主管部門（即科委）負責對孵化器是否符合本通知規定的各項條件進行事前審核確認，而財政部和稅務部門的發文要求稅務部門在辦理孵化器稅收減免時也要審核條件。科技部門審核標準比較松，而稅務部門審核標準比較嚴，這就導致能從科技部門獲批的孵化器和大學科技園，在稅務稅收減免審批時卻無一獲得通過。
（四）稅收優惠力度不足，以及“重事后輕事前”的稅收激勵問題
稅收優惠力度不足問題。對于生產業，稅收優惠政策主要包括兩大類：一是營業稅“四技”收入減免；二是研發投入的所得稅加計扣除。但是所得稅優惠政策主要是關注生產型企業的研發投入，而對生產業的關注較少。雖然2008年出臺的《企業研究開發費用稅前扣除管理辦法（試行）》（國稅發〔2008〕116號文）明確了適用加計扣除的研發活動也包括服務業，即對服務的實質性改進也屬于研發費用加計扣除的認定范圍，但是在實踐中由于缺乏可操作性的指導細則，具體落實起來很困難，能享受到這項稅收優惠的服務企業少之又少。
“重事后輕事前”的稅收激勵問題。營業稅“四技”收入減免屬于研發事后激勵措施，即有了研究成果之后才可能享受的政策。研發投入的所得稅加計扣除屬于研發事前激勵措施，即不管研發是否成功，研發投入都可以加計扣除。但是，納稅人反映，對于研發設計中心和物聯網的研發投入，一直存在“重事后輕事前”的稅收激勵問題。以北京市海淀區為例，2011年享受所得稅加計扣除的企業只有100多戶，涉及1 000余個研發項目，而同期享受“四技”收入減免的企業卻多達1 500余戶，包括約12 000余份合同。相比較而言，事前激勵型的稅收優惠政策比事后激勵型的稅收優惠政策能更有效、更直接地鼓勵企業技術再投入的積極性。
三、完善高技術型生產業稅收政策的建議
（一）加快推進“營改增”擴圍的步伐，并切實落實結構性減稅政策
從目前試行的“營改增”試點工作來看，還要做好以下兩方面的工作：第一，加快推進“營改增”擴圍的步伐。建議一方面要加快推進“營改增”試點地區的擴圍，爭取2013年底實現全國“營改增”試點；另一方面要加快推進“營改增”覆蓋業務范圍的擴圍，爭取在“十二五”期間完成全部的營業稅改征增值稅。第二，利用“營改增”的機會切實落實“結構性減稅”政策。此次“營改增”雖然是“結構性減稅政策的重要舉措”，但是納稅人普遍認為這次改革減稅力度不夠，甚至有部分企業實際稅負不減反增。對于技術咨詢、技術研發等生產業，由于可抵扣的項目較少，營改增后很可能導致部分企業實際稅負提高。雖然政府層面對試點期間增稅過多的企業實行臨時性的財政補貼，但這是臨時性的，又有嚴格的審核條件。其實，在中國經濟復蘇乏力的當下，我們應該借“營改增”的機會，既推進稅制改革，又全面落實減稅政策，讓所有生產企業的實際稅負都有一定程度的減輕。可行的辦法就是“營改增”平穩過渡后，進一步調低高技術型生產業相應的增值稅稅率。
（二）為技術中介業和物聯網業制定相應的稅收優惠政策
第一，建議延續執行京政發〔1999〕14號文件規定的涉及技術交易市場的稅收優惠政策，即經認定的技術交易市場繳納的所得稅地方收入部分，由市、區縣財政全部返還。當然，外地政府也可以借鑒北京的這一做法。另外，可以仿效“四技收入”的營業稅減免政策，對技術交易市場從事的技術咨詢、技術中介、技術培訓、技術孵化等業務實行營業稅或增值稅備案減免。
第二，建議對狹義范圍內的物聯網研發、設計、安裝和物聯網技術應用服務實行營業稅或增值稅備案減免，對物聯網設備的生產、銷售實行增值稅即征即退。可以采用正列舉的方法明確可以享受上述優惠政策的物聯網服務類和生產銷售類業務的詳細范圍。例如，依據《物聯網十二五規劃》，物聯網研發和生產詳細范圍可以包括：與物聯網緊密相關的信息感知技術、信息傳輸技術、信息處理、信息安全技術，以及物聯網標準化建設和應用。
（三）對現有稅收優惠政策進行明確和適當調整
明確孵化器和大學科技園的稅收優惠政策。一是修訂財稅〔2007〕120號和財稅〔2007〕121號文件，統一科技部和稅務部門稅收優惠政策的口徑。借鑒“四技收入”減免稅的做法，由科委對孵化器進行認定審查，稅務部門不再審核認定條件，而是只需依據科委的認定結果來確定企業是否享受稅收優惠政策。二是部分規模比較大的科技園，如清華科技園，一部分區域用于企業孵化，另一部分區域用于傳統意義上的寫字樓出租，這種類型的科技園在向科委申請孵化器或大學科技園認定時，往往是整體申請，但是整體適用于科技園的稅收優惠政策也不太合理。這種情況下，能分別核算的，對用于企業孵化和創業促進的部分建議給予稅收優惠政策。
將目前只適用于離岸業務的服務外包稅收優惠政策進行適當延伸。一是延伸到高技術型的對內生產業外包領域，即對經認定的技術先進型服務外包企業，不管其外包業務是離岸業務還是境內業務，都適用服務外包稅收優惠政策。二是將離岸業務的服務外包稅收優惠政策由目前的20個服務外包示范城市擴展到全國范圍內的外包企業。
完善企業研究開發費用稅前扣除管理辦法。要著重強調服務業研發活動的定義，明確服務業研發費用加計扣除的認定范圍，讓服務業的研發活動也能實實在在地享受研發費用加計扣除這一稅收優惠政策。
（四）加大研發投入和技術轉讓的稅收優惠力度，解決“重事后輕事前”的稅收激勵問題
對事前研發投入可進行如下改進：首先，延長稅收優惠向未來年度結轉的期限。雖然目前允許技術開發費扣除向未來年度結轉5年，但是對于部分虧損期較長的技術密集型服務企業，技術開發費可能仍然無法足額扣除。此外，若允許技術開發費扣除向以前年度結轉，也會在一定程度上增強對研發活動的激勵。其次，對于承擔風險能力較低的小型研發和設計企業，不論其虧損與否，對其技術開發費均應當給予當期退稅，具體數額為當期技術開發費按照規定加成數轉化后的數額乘以適用稅率。這樣做，一方面能夠鼓勵小企業研發活動的開展；另一方面，政府財政的當期支出壓力也不會太大。此外，對于一些物聯網或其他國家急需的關鍵技術研究開發費，也可以借鑒有些國家的做法，根據需要確定單獨的稍高的加成扣除比例。
另外，將無形資產和服務價值達到一定標準、應用高技術的知識密集型生產業（如高技術型服務外包業），或主要為高新技術企業服務的現代中介服務業（如孵化和技術交易市場），考慮納入高新技術企業范圍，給予稅收優惠。
當前，在世界高新技術產業發展放緩以及世界經濟不確定因素增加的背景下，我國高新技術產業發展勢頭仍然保持良好勢態，這與國家相繼實施和出臺了一系列的積極鼓勵政策有關。但有些新的政策出臺較晚，實施的過程較短，其效果還未真正顯露端倪，這仍需我們在執行的過程中繼續關注，不斷修正，從而制定出更加有效的、能夠促進我國高技術型生產業發展的稅收政策。
【參考文獻】
[1] 趙弘.北京發展服務業新業態的重點領域及對策研究[J].中國城市經濟，2009（5）：47-51.
