村農(nóng)民安置用房建設(shè)方案

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*村委會轄八個村民小組，有村民905戶共3056人，有外來人口500多人，有耕地面積1250多畝，人均0.4畝，有住房7萬多平方米，人均23平方米，人均住房不足30平方米和人均擁有宅基地不足30平方米的有315戶970人，其中住房困難戶有250戶870人。外來人口主要經(jīng)營農(nóng)村日常生活用品和農(nóng)產(chǎn)品，以租住為主，為晉城片及周邊縣區(qū)服務(wù)。

隨著現(xiàn)代新昆明“一湖四片，一湖四環(huán)”戰(zhàn)略的確定和逐步實施，南城主要發(fā)展建設(shè)為旅游、會展、休閑度假城市。城市規(guī)劃發(fā)展規(guī)模為75萬人80平方公里。由于南城建設(shè)逐步起動，城市建設(shè)和城市化進(jìn)程加快，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，大量耕地將轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地，農(nóng)民耕地面積越來越少，人均占有耕地極為有限，如果按照現(xiàn)行每戶120平方米批劃農(nóng)民宅基地的方式規(guī)劃農(nóng)民宅基地，一是會出現(xiàn)新的“城中村”現(xiàn)象；二是需要占用大量土地，擠占有限的城市建設(shè)用地，造成土地資源浪費(fèi)。

要解決北門村的農(nóng)民住房難的問題，應(yīng)首先解決好農(nóng)民住房用地問題，避免產(chǎn)生新的城中村，力求節(jié)約用地，提高村民居住環(huán)境和住房質(zhì)量，改善提高城市環(huán)境，就需要改變現(xiàn)行的一戶一宅批劃宅基地的建房模式，采用新的適應(yīng)城市規(guī)劃建設(shè)要求，提高住房質(zhì)量，減少占用土地的方式來組織村民住房規(guī)劃建設(shè)。為此，北門村委會通過學(xué)習(xí)外地經(jīng)驗，認(rèn)真研究，提出北門村村民安置用房規(guī)劃建設(shè)方案：

一、建設(shè)方式：“村民集資共建——由村委會統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，綜合配套，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一分配”。

二、供地方式：按現(xiàn)行土地政策以農(nóng)村農(nóng)民宅基地向土地部門申請，由土地部門批準(zhǔn)后組織實施。

三、村民安置住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按城市規(guī)劃居民住宅區(qū)組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)，戶型為“兩室一廳一廚一衛(wèi)和兩室兩廳一廚一衛(wèi)”，每套平均建筑面積60——80平方米。

四、安置對象和安置人數(shù)：

1、本村委會按政策規(guī)定現(xiàn)有人均宅基地不足30平方米，人均住房面積不足30平方米的村民250戶870人。

2、部分長時期在本村定居和經(jīng)商的外地商人。

五、安置用房實行“批新交舊”的原則。