城鄉(xiāng)舊房改造工程實施方案

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根據(jù)縣年“三城同創(chuàng)”工作安排，為美化城市環(huán)境、完善城市功能、改善城市交通，加快城市建設步伐，依據(jù)縣縣城總體規(guī)劃和對該項目的初步調(diào)查摸底，特制定本實施方案：

一、項目概況

1、項目名稱：縣東城大道南路周邊舊房改造工程

2、項目基本情況

縣東城大道南路周邊舊房改造工程位于鎮(zhèn)仙源村。一是修建東城大道南路及支路：東城大道南路起于縣體育館，止于迎賓大道，長約820米，寬30米；支路即井崗大道西段（連接清華大道），長約125米，寬18米，征收范圍為道路中心線兩側(cè)60米范圍內(nèi)農(nóng)田及舊房。二是仙源村上、下排舊房改造。改造范圍：東臨清華大道，南臨防洪堤二期仙源段安置地，西臨東城南大道延伸段，北臨廟背塅居民住房（具體以征收紅線范圍為準）；修建連接清華大道支路兩條（上、下排北側(cè)南側(cè)各一條），北側(cè)道路長約180米，寬18米，南側(cè)道路長約220米，寬12米，總用地面積約81000㎡，其中道路建設用地約32800㎡。

二、項目實施內(nèi)容

項目分兩期實施，第一期實施東城大道南路及支路建設，第二期實施仙源村上、下排舊房改造。

（一）第一期實施內(nèi)容：

1、征地面積：約26000㎡；

2、房屋征收情況：該項目房屋征收涉及私房約24戶，征收房屋占地面積約3400㎡，建筑面積約6400㎡，附屬建筑面積約750㎡；

3、東城大道南路建設：全長約820米，路基寬30米，以及道路范圍內(nèi)的排水、排污管道，綠化、亮化等基礎設施；

4、井崗大道西段：長約125米，寬18米，以及道路范圍內(nèi)的排水、排污管道，綠化、亮化等基礎設施；

5、管線搬遷：供電、供水、移動、聯(lián)通、電信、電視等管線的搬遷；

6、土地整理及安置工作：需提供約7200㎡土地作為房屋征收安置用地，對房屋征收安置用地進行整理，完成三通一平等基礎設施建設及安置工作。

具體項目建設按規(guī)劃部門審定的規(guī)劃設計方案和審定的施工圖組織實施。

（二）第二期實施內(nèi)容：

1、征地：約15000㎡；

2、房屋征收情況：該項目房屋征收涉及私房約120戶，征收房屋占地面積約15000㎡，建筑面積約48000㎡，附屬建筑面積約3000㎡；

3、連接清華大道支路兩條（上、下排北側(cè)南側(cè)各一條），北側(cè)道路長約180米，寬18米，南側(cè)道路長約220米，寬12米，以及道路范圍內(nèi)的排水、排污管道，綠化、亮化等基礎設施；

4、管線搬遷：供電、供水、移動、聯(lián)通、電信、電視等管線的搬遷；

5、土地整理及安置工作：項目范圍內(nèi)需提供土地30000㎡作為房屋征收安置用地。對房屋征收安置用地進行整理，完成“三通一平”等基礎設施建設及安置工作。

具體項目建設按規(guī)劃部門審定的規(guī)劃設計方案和審定的施工圖組織實施。

三、安置辦法

采取土地異地安置及貨幣補償兩種安置方式，由房屋被征收戶任選一種。第一期安置地擬選在防洪二期仙源上排安置地東側(cè)，面積約7200㎡，擬安置標準為1:0.75，第二期采取就地安置，擬安置標準1：0.75。

四、項目投資估算

項目總投資估算約11120萬元。

（一）第一期建設投資估算：合計投資約2450萬元。

1、項目建設前期費用（含勘查設計、規(guī)劃等）30萬元；

2、征地費用（含征地報批、補償、工作經(jīng)費、測量等）約300萬元；

3、房屋征收補償（含房屋補償、評估、搬遷補助、工作經(jīng)費、獎勵等）約1250萬元；

4、工程建設費用（含道路建設、土地整理、監(jiān)理費、建設管理費等）約870萬元。

（二）第二期建設投資估算：合計投資約8670萬元。

1、項目建設前期費用（含勘查設計、規(guī)劃等）20萬元；

2、征地費用（含征地報批、補償、工作經(jīng)費、測量等）約150萬元；

3、房屋征收補償（含房屋補償、評估、搬遷補助、工作經(jīng)費、獎勵等）約8100萬元；

4、工程建設費用（含道路建設、土地整理、監(jiān)理費、建設管理費等）約400萬元。

五、資金籌措

該項目為政府投資工程，城建公司為代建管理單位，通過工程招標發(fā)包方式確定施工承包單位。

六、組織機構(gòu)

根據(jù)項目建設要求，成立縣東城大道南路周邊舊房改造工程項目協(xié)調(diào)組