房地產測繪要點及應用技術簡介

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房地產測繪是一種使用專業的測繪工具、儀器等通過相應的技術活手段對一定范圍內的土地及土地上的土地下的房屋面積及其所有權、數量、質量以及位置和利用情況等的專業測量，房地產測繪是法律要求的強制性測繪工作，其在房地產市場具有相當強的政策要求。隨著經濟的快速發展，房地產測繪技術的不斷提高，要求房地產測繪從業人員要熟練掌握相關的測繪技術提高測繪質量。

1房地產測繪技術簡介

房地產測繪是一項政府強制要求的使用專業的儀器、設備等為房地產管理部門或是房地產權利人進行房產面積、數量以及所處位置等項目進行專業的測繪工作，其測繪工作的主要內容包括有：房地產的調查、房地產各項要素的測量以及房屋面積的測算、房地產變更測量以及平面控制等。房地產測繪是測繪工作中的一個重要分支，其測繪工作與其普通的地形測量或是工程測量原理基本相同，但是在一些地方還是與其他的測繪在要求、測繪方式等方面存在著較大的區別。房地產測繪在測繪手段以及測繪方式上需要根據具體的土地、房屋相關用地的信息和資料，在遵守國家相關法律規定的要求下進行房地產測繪工作，并依法提供詳實的測繪數據。

2保證房地產測繪質量的要點

房地產測繪是國家政策規定的測繪工作，在進行房地產測繪工作時一定要遵守國家的相關法律法規，在房地產測繪中，無論是控制測量、房屋要素測量還是房屋面積測算等工作都需要引起足夠的重視，確保房地產測繪數據的準確性。為避免房地產測繪中出現問題將對房地產測繪中存在的要點進行闡述。

2.1房地產測繪中需要遵守相關測量規范及標準

在房地產測繪中需要遵守相應的測量標準及規范，其中《房產測量規范》是房地產測繪中需要參考的主要依據，《房產測量規范》對城鄉房地產測繪的內容與技術要求進行詳細的規定，是全國各地進行房地產測繪工作的通用規范。各地的房地產測繪工作都是在依據規范的基礎上展開的房地產測繪工作。房地產測繪主要是為房地產產業提供專業化的服務以及測繪的專業性技術，通過房地產測繪可以為房地產管理工作提供專業的數據信息，其測量數據還可以為城市規劃、棚戶區改造以及城市綜合開發利用中提供詳實的數據信息，其測量數據可以在多個行業及領域中發揮重要的作用。房地產開發是城市化進程過程中的重要途徑，通過新建或是對原有建筑進行升級改造提高城市的開發速度與利用率，為城市發展提供更多的空間，房地產測繪是對房產詳細信息進行測繪的專業性測繪工作，其測繪信息有利于城市規劃建設，合理的房產利用可以更好的反應人民物質及精神文化程度。

2.2房地產測繪的精度要求

隨著科技的發展以及新技術的應用，房地產測繪的水平及精度都有著快速的發展。房地產測繪精度主要是指房地產測繪數據誤差的分布密集或是離散程度。在房地產測繪過程中需要保證測繪數據控制在合理的精度范圍內。在對房地產進行測繪時需要在測量精度上留有一定的余量，從而為擴展控制網留出一定的空間。在房地產測繪時需要遵照國家的相關規定、規范進行工作。

2.3房屋要素測量與房地產面積測算工作要點

房地產的測繪多為外部實測，并采集測量其他一些需要的數據，在進行測繪工作時需要保證測量用的量具精度，需要定期對測繪用的儀器或設備進行精度校正，確保儀器設備的可靠性。房地產測繪工作中所使用的量具中需要確保其測量精確到小數點后兩位。在測繪完成后確保測量數據控制在合理的誤差范圍內時應根據多余觀測進行房地產測繪數據的平差。房地產測繪的面積多指的是房產水平面積，其主要分為用地面積和房屋面積兩種，在對房產面積進行量算的過程中每一步都需要進行兩次量算確保所測結果的準確性，并對兩側測量結果取中值。

2.4房地產圖繪制與精度要求

現今對于房地產圖多采用的是計算機并使用商業軟件來進行繪制，在提高工作效率的同時確保了繪圖質量。

3房地產測繪技術的應用

隨著科技的發展房地產測繪技術有了長足的發展，隨著計算機技術的發展，使用計算機來對房地產圖進行繪制在確保繪制效率的同時提高了繪制的質量?，F今的繪圖多采用的是AutoCAD平臺作為基礎，在繪圖工作中采用數字化的分層便于后續的修改、加工。同時在房地產測繪的過程中，界址點的測量多使用的是全站儀，在對房屋的邊長進行測量的過程中多使用的是手持式的激光測距儀，操作方便其測量精度高。全站儀是一種集光、機、電等于一體的測量設備，其能夠自動對房產信息進行測量計算，并可以對所測得的數據進行自動的存儲和記錄。現今的全站儀設備在房產的直線測量或是角度的了的精度方面達到了較高的水平，是一種在房地產測繪中使用較為方便的測繪儀器。RTK測量技術是一種應用較為廣泛的技術，其多應用于一般地區，在經濟較為發達的地區多使用的是CORS技術，這一技術操作簡單、成本低且精度較高。GIS系統技術是一種新應用于房地產測繪的技術。在房地產測繪中不論是從決策化還是管理的現代化等方面都要求將所測量的信息轉換為計算機所能處理的數據，將所測得數據提供給房地產測量信息系統，為后續的測量決策提供幫助。隨著信息技術以及計算機技術的發展，將會為房地產測繪提供更多的科技支撐，從而使得今后的房地產測繪結果更為精確且多樣化，為城市的發展規劃提供決策的依據。結語建筑業是我國的支柱性產業之一，其高速發展對房地產測繪在帶來了機遇的同時也帶來了挑戰，房地產測繪是房地產發展的重要保證之一。本文在分析房地產測繪中工作要點的同時對房地產測繪的相關技術等進行了介紹。

作者：柳偉 單位：黑龍江省雙鴨山全威房地產測繪中心