房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的成本管理分析

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摘要：

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)行業(yè)發(fā)展速度不斷加快，有效的促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。就房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目來(lái)講，成本管理是非常關(guān)鍵的一環(huán)，然而，因?yàn)楣ぷ餍再|(zhì)、工作條件等方面因素的影響，在成本管理制度和意識(shí)上經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。基于此文章詳細(xì)的探究房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目成本管理的相關(guān)內(nèi)容。

關(guān)鍵詞：

房地產(chǎn)；建設(shè)項(xiàng)目；成本管理

項(xiàng)目建設(shè)屬于一種系統(tǒng)性、復(fù)雜性的工程，相應(yīng)的會(huì)有一定的復(fù)雜性存在項(xiàng)目成本管理中。成本管理工作貫穿于整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中，而且成本管理對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效益等都會(huì)產(chǎn)生影響。因此必須要高度重視房地建設(shè)項(xiàng)目成本管理的相關(guān)內(nèi)容。

1房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目成本管理存在的問(wèn)題

進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目的數(shù)量不斷增加，而且，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力也在不斷增大。其中，項(xiàng)目成本管理就屬于整個(gè)房地工程項(xiàng)目建設(shè)中的重要的組成部分，但是，在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目成本管理工作中還經(jīng)常存在問(wèn)題，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下方面：

1.1較為淡薄的成本管理意識(shí)

在建設(shè)房地項(xiàng)目時(shí)，成本管理意識(shí)淡薄的問(wèn)題經(jīng)常出現(xiàn)在員工身上，對(duì)于成本管理的重要性根本沒(méi)有重視起來(lái)，進(jìn)而導(dǎo)致成本管理效率較低。以設(shè)計(jì)階段的成本管理為例，為例更好的管理項(xiàng)目成本，在確保項(xiàng)目質(zhì)量的基礎(chǔ)上，需要從設(shè)計(jì)階段入手，在技術(shù)、人員和選材等方面都應(yīng)該嚴(yán)格把控。然而，一些設(shè)計(jì)人員并沒(méi)有認(rèn)識(shí)到這點(diǎn)，在設(shè)計(jì)項(xiàng)目時(shí)，過(guò)于注重外觀，懸案則價(jià)格昂貴、質(zhì)量上層的材料，沒(méi)有考慮性價(jià)比高的材料，這樣就會(huì)相應(yīng)的提升成本，對(duì)成本管理產(chǎn)生影響。

1.2較為落后的成本管理方法

在整個(gè)工程項(xiàng)目中都能夠看到成本管理的身影，設(shè)計(jì)的成本信息和數(shù)據(jù)繁多，并且設(shè)計(jì)面廣，管理和掌握起來(lái)就會(huì)遇到一定的困難。以前的成本管理方法是收集、分類和處理項(xiàng)目中所涉及的成本信息，這種陳舊的成本管理方法，效率低下，對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)期間成本管理存在的問(wèn)題難以及時(shí)發(fā)現(xiàn)，這樣就會(huì)將一定的經(jīng)濟(jì)損失帶給企業(yè)。并很多成本管理人員的專業(yè)能力有待于提升，對(duì)目標(biāo)成本控制方法和成本管理的價(jià)值分析方法沒(méi)有做到數(shù)量上的理解和掌握，進(jìn)而對(duì)成本管理工作的開(kāi)展就會(huì)產(chǎn)生影響。

1.3不夠完善的成本管理制度

在進(jìn)行成本管理時(shí)，成本管理制度是重要依據(jù)。對(duì)成本管理效率與質(zhì)量發(fā)揮著絕對(duì)性作用。現(xiàn)階段，成本管理質(zhì)素不完善的情況還經(jīng)常出現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，對(duì)普通員工、成本管理人員的管理缺少完備的問(wèn)責(zé)制度和獎(jiǎng)懲制度，進(jìn)而就降低了成本管理質(zhì)量。以施工階段為例進(jìn)行分析，在成本管理中，施工階段是重要構(gòu)成部分，施工時(shí)所涉及的技術(shù)、人員、材料和設(shè)備等都會(huì)影響到成本。并且，會(huì)涉及較多的成本數(shù)據(jù)，材料以次充好、設(shè)備維護(hù)力度不夠現(xiàn)象嚴(yán)重，造成成本無(wú)形中被夸大。然而，缺乏科學(xué)的獎(jiǎng)懲制度，是制度不完備的主要表現(xiàn)。

2提升房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的對(duì)策

項(xiàng)目成本管理是確保房地工程能夠穩(wěn)定發(fā)展的重要保證，是提升其效益的重要舉措，必須要采取正確的措施進(jìn)行完善。

2.1加大力度構(gòu)建成本管理隊(duì)伍，增強(qiáng)成本管理工作者意識(shí)

為了有效的管理房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目成本，應(yīng)該加大力度建設(shè)成本管理隊(duì)伍，將成本管理人員意識(shí)增強(qiáng)，確保在成本管理工作中，企業(yè)的全體員工都能夠加入進(jìn)來(lái)，從而將成本管理難度降低，實(shí)現(xiàn)成本全面化、系統(tǒng)化的管理。對(duì)相應(yīng)工作人員進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn)，提升他們的價(jià)值分析能力、目標(biāo)成本控制能力和成本管理意識(shí)。進(jìn)而增強(qiáng)成本管理的效率與質(zhì)量。同時(shí)，加大力度考核項(xiàng)目管理人員的從業(yè)資格，制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目己酥贫龋嵘己说囊?guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)性。在項(xiàng)目日常建設(shè)中，將員工成本管理觀念增強(qiáng)。認(rèn)真的記錄各個(gè)環(huán)節(jié)的成本數(shù)據(jù)，以確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。

2.2構(gòu)建成本管理體系，優(yōu)化項(xiàng)目的成本管理方法與制度

加大力度核算房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目成本，不斷完善與強(qiáng)化成本管理體系，制定完備的成本管理制度。通過(guò)管理制度陳列出成本管理期間可能出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)而將管理人員的規(guī)范性和約束力增強(qiáng)。管理工作者需要嚴(yán)格的依據(jù)管理制度的規(guī)定完成成本管理工作，不斷優(yōu)化傳統(tǒng)的成本管理方法，進(jìn)而構(gòu)建成本管理信息化，對(duì)成本實(shí)施階段性管理。階段性的成本管理，通常是在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的設(shè)計(jì)與施工階段開(kāi)始的，向計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中及時(shí)的錄入成本的有關(guān)信息，然后通過(guò)成本管理軟件整理、分類、分析和核算所記錄的信息，從而完成成本的精細(xì)化管控。同時(shí)，需要對(duì)成本管理體制進(jìn)行強(qiáng)化，構(gòu)建完善的問(wèn)責(zé)與獎(jiǎng)懲制度，再輔以激勵(lì)政策，調(diào)動(dòng)成本管理人員的主動(dòng)性和積極性，增強(qiáng)其對(duì)權(quán)責(zé)明細(xì)化的高度重視，從而提高成本管理的效率。

2.3以確保項(xiàng)目質(zhì)量為前提，強(qiáng)化對(duì)施工階段成本管理

施工階段在整個(gè)成本管理過(guò)程中最為重要，也是影響成本管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。施工建設(shè)階段的設(shè)備、技術(shù)和材料等眾多變動(dòng)因素都會(huì)對(duì)成本管理造成影響。因此，為了增強(qiáng)施工階段的成本控制，應(yīng)該將專門的成本管理小組在施工階段構(gòu)建起來(lái)，進(jìn)而強(qiáng)化對(duì)成本管控。在施工過(guò)程中，隨著市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，材料價(jià)格也會(huì)發(fā)生變化，可控性較弱。在采購(gòu)的過(guò)程中，成本管理工作者要需要跟蹤管理，進(jìn)而幫助采購(gòu)工作者更好的選擇材料；在維護(hù)和管理設(shè)備時(shí)，需要叮囑現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)人員及施工人員定期的維護(hù)與檢修施工設(shè)備。就施工階段的成本管理而言，都應(yīng)該以確保房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量為前提。為了增強(qiáng)成本的管理與控制工作，監(jiān)督部門需要專門審查相應(yīng)的施工環(huán)節(jié)，對(duì)工程的質(zhì)量、技術(shù)和成本要嚴(yán)格的進(jìn)行控制。

3結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)分析現(xiàn)階段房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理，發(fā)現(xiàn)其中存在問(wèn)題，影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此，相關(guān)單位及工作人員必須找到問(wèn)題，并制定對(duì)策。文章通過(guò)對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行探究，希望能為有關(guān)單位及工作人員在實(shí)際工作中提供一定的幫助。

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作者:王國(guó)智 單位:丹東市振安區(qū)房產(chǎn)管理辦公室