住宅設計要點

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住宅設計要點范文第1篇

1、會引起過敏癥的化學物質的濃度很低。

2、盡可能不使用容易揮發出化學物質的膠合板、墻體裝飾材料等。

3、安裝性能良好的通風換氣設備，能將室內污染物質排出室外，特別是對高氣密性、高隔熱性住宅來說，必須采用具有風管的中央通風換氣系統，進行定時的通風換氣。

4、在廚房、衛生間或吸煙處，要設置局部排氣設備。

5、在起居室、臥室、廁所、走廊、浴室等溫度要全年保持在17-27℃之間。

6、室內的濕度要全年保持在40-70%之間。

7、二氧化碳的濃度要低于1000ppm。

8、懸浮粉塵的濃度要低于每立方米0.15毫克。

9、噪聲要小于50分貝。

10、一天的日照確保在3小時以上。

11、設有足夠亮度的照明設備。

12、住宅具有足夠的抗自然災害能力。

13、具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性。

14、住宅要便于護理老齡者和殘疾人。

所謂健康住宅是指在滿足住宅建設基本要素的基礎上，提升健康要素，保障居住者的生理、心理、道德和社會適應等多層次健康需求。

住宅設計要點范文第2篇

關鍵詞：活動住宅；設計原則；設計要點

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

進入21世紀，“節能與環保”成為全世界共同的目標和行動，低碳建筑、綠色建筑的發展方興未艾，房屋的建造也朝著綜合性和集約化方向發展。預制裝配式活動住宅、模塊化建筑及活動房屋不僅完全達到傳統建筑的防震、安耐用要求，更重要的是可省時、省工、省錢，還無污水、無噪音、無粉塵，符合綠低碳、節能、環保的要求。將“節能與環保”的理念貫穿建筑系統的設計和施工中，全色新產品和新技術在全國范圍內的需求蓬勃增長。下面筆者就如何在活動住宅房中設計原則及設計要點進行如下探討：

一、活動住宅房的設計原則

由于活動住宅是活動的居住空間，除了滿足一般居住的要求外必然有自身的特定的要求，在建筑設計中應遵循一些基本的原則。

（一）空間和功能的設計原則

在活動住宅的使用中，空間的合理分配和功能的完善是至關重要的一個環節，而使用空間的大小首先與使用的人數密切相關。在活動住宅設計中，筆者認為應最低考慮兩人同時使用。其中主要空間設計應注意入口處、起居空間、臥室、廚房以及衛生間，現按這幾方面分別描述如下：

1、入口處

現代生活帶來的全新觀念在居家中的體現，帶灰沾塵的外套、皮鞋，皮包、手套、雨傘都要有藏身之處，在不破壞建筑結構的前提下，對進戶墻面稍加處理，做一個壁柜下面部分作為鞋柜，中間的小抽屜可放手套鑰匙等零星物品，上面部分則為掛衣服、放皮包用。

2、起居空間

起居空間一般可劃分為會客區、用餐區。會客區應適當靠外，用餐區接近廚房。客廳作為家庭的門面，其裝飾的風格已經趨于多元化、個性化，它的功能也越來越多同時具有會客、展示、娛樂、視聽等功能，在設計上要兼顧到這幾點。在滿足起居室多功能需要的同時，應注意整個起居室的協調統一；各個功能區域的局部美化裝飾，應注意服從整體的視覺美感。例如，客廳的色彩設計應有一個基調，體現主人的愛好。一般的居室色調都采用較淡雅或偏冷些的色調。向南的居室有充足的口照，可采用偏冷的色調，朝北居室可以用偏暖的色調。

3、廚房

廚房中“鍋碗瓢盆交響曲”，熱鬧有加，煩惱不少，適當地選擇設備，合理地布置，會使家務工作樂在其中。設計應采用就近原則，確定好洗、切、燒、備餐的流程。各類食品的存放則有很多講究，冰箱并不能解決所有的食品存放問題，配料和香料等各類食品也有必要進行分類，相應的櫥門也可以選用百葉門，利用通風，不會引起食品霉變。活動住宅廚房的最小尺寸應為下圖：

圖1活動住宅廚房最小尺寸

4、衛生間

衛生間除了有浴缸、抽水馬桶、洗臉盆外，可能還要放一些塑料盆、桶洗衣機之類的物品。洗臉池的臺面下做成了可拆卸式的擱架，平時可放盆桶一類的物品，也可存放洗衣粉、多余的牙刷、牙膏、肥皂、衛生紙、洗滌劑等。

5、臥室

常見住宅內臥室中的主要家具是床和衣柜，還有應該至少配有一個床頭柜。空間寬裕的還可以考慮書桌、更衣室、電視柜等。在活動房屋設計是，床和至少一個床頭柜應該是最低的配置。

（二）結構和的設計原則

在《住宅建筑設計規范》中有以下關于結構部分的條款:住宅結構材料應具有規定的物理、力學性能和耐久性能，并應符合節約資源和保護環境的原則。住宅結構材料的強度標準值應具有不低于95%的保證率；抗震設防地區的住宅，其結構用鋼材應符合抗震性能要求。結構用混凝土的強度等級不應低于C20。結構用鋼材應具有抗拉強度、屈服強度、伸長率和硫、磷含量的合格保證；對焊接鋼結構用鋼材，尚應具有碳含量、冷彎試驗的合格保證。活動住宅結構材料應基本達到以上要求。

二、活動住宅室內設計要點

（一）頂棚的設計要點

在活動住宅中，由于空間的局限性，其頂棚通常較低，因此吊頂盡量采用在原結構頂棚基礎上加以修飾的形式。輔以局部吊頂和線條裝飾，這樣既可以取得一定的藝術效果，又可以最大限度的利用室內空間。

由于設計者經常設計者會安排一些管線在上方，因此局部的吊頂有時是必要的，頂棚吊頂的維護材料通常應該考慮防火性能好，便于安裝，自重輕造價低的材料。膏板、纖維板、膠合板、細木工板等。活動房屋吊頂上除要安裝各種燈具及走管線外，應盡量減少其他設備的安裝。

（二）地面的設計要點

地面是室內三個界面中和人接觸最為頻繁的一個水平界面，實現接觸頻繁，并且要承接靜、活荷載，所以地面要堅固耐用。廚房衛生間地面還要防水、防滑、耐磨、便于清洗等。

活動住宅的地面設計可采用平整式地面和地臺地面兩種形式。平整地面指在原結構地面的基礎上平整鋪設裝飾材料的地面，地面保持在一個水平面上，并可任意進行圖案和材質的劃分。

為方便安裝及停放，活動房屋地面外部結構通常為平整的形式，而室內空間有埋設管線的需要，因此平整式設計常常難以滿足設計的需要，這是就可以采用地臺式地面。修建地臺可以采用泡沫混凝土或陶粒填充，也可以用龍骨地臺選板材飾面。現在可作地面的裝飾材料范圍很廣，質地效果也不同，適用室內性質不同選擇也不一樣。按材料區分有:木質地面、石材地面、地磚地面、塑料地面、地毯地面等。在廳房可采用木質地面、地毯地面等能增加室內溫馨感覺，也可采用石材或地磚地面等花色品種豐富、易于打掃的材質。而衛生間廚房則應選用防滑耐磨易清洗的塑料或防滑地磚。

（三）功能分區的色彩設計要點

1、起居空間及臥室的色彩

臥室是人們睡眠休息的地方，對色彩的要求較高，不同年齡對臥室色彩要求差異較大。淺綠色或淺桃紅色會使人產生春天的溫暖感覺，適用于較寒冷的環境。淺藍色則令人聯想到海洋，使人鎮靜，身心舒暢。

2、廚房的色彩

廚房是制作食品的場所，顏色表現應以清潔、衛生為主。由于廚房在使用中易發生污染，需要經常清洗，因此，應以自、灰色為主。鮮黃、鮮紅、鮮藍及鮮綠色都是快樂的廚房顏色，而廚房的顏色越多，家庭主婦便會覺得時間越容易打發。乳白色的廚房看上去清潔衛生，但是別讓帶綠的黃色出現。

3、餐廳的色彩

餐廳是進餐的專用場所，也是全家人匯聚的空間，在色彩運用上應根據家庭成員的愛好而定，一般應選擇暖色調，突出溫馨、祥和的氣氛，同時要便于清理。以接近土地的顏色，如棕、棕黃或杏色，以及淺珊瑚紅接近肉色為最適合，灰、芥末黃、紫或青綠色常會叫人倒胃口，應該避免。如果為了節食減肥，可把餐廳布置成使人產生涼爽感的藍色、綠色或灰色。

4、客廳的色彩

客廳是住宅中展示性最強的部位，色彩運用也最為豐富，客廳的色彩要以反映熱情好客的暖色調為基調，并可有較大的色彩跳躍和強烈的對比，突出各個重點裝飾部位。淺玫瑰紅或淺紫紅色調，再加上少許土耳其玉藍的點綴是最“快樂”的客廳顏色，會讓人進入客廳就感到溫和舒服。

（四）施工制造工藝的設計要點

居住空間的室內裝修施工常見的工藝流程，包含了石材地面裝飾、鋪貼陶瓷地面墻面磚、木地板施工、塑料地板鋪貼、地毯鋪設、水泥砂漿抹灰等。箱式活動房屋由于其抗震性要求比較高，故其施工工藝與一般的室內施工工藝有些區別。

在活動住宅裝修施工時同樣應注意:基層處理要干凈，高低不平處要先鑿平和修補，基層應清潔，不能有砂漿、尤其是白灰砂漿灰、油漬等，并用水濕潤地面。鋪裝石材、瓷質磚時必須安放標準塊，標準塊應安放在十字線交點，對角安裝。鋪裝操作時要每行依次掛線，石材必須浸水濕潤，陰干后擦凈背面。石材、瓷質磚地面鋪裝后的養護十分重要，安裝24小時后必須灑水養護，鋪完后覆蓋鋸末養護。在與其他結構材料連接的位置應留足夠的縫隙。

綜上，隨著社會的發展，人們對住宅建筑的設計和使用要求已經突破傳統的功能。隨著物質條件的不斷提高和完善，不僅僅要求滿足最基本的居住功能。尤其在大城市中，人們不斷追求舒適便利的生活方式還要求根據自己個性和心情不斷變更居住的地點和景色。這種需求極大促進了活動房屋特別是活動住宅的發展，并逐漸由原來簡陋的條件轉變為一種高檔的居住產品，可以根據主人的需要，隨時改變使用的地點和環境。本文通過對活動住宅的設計原則與要點分析，旨在為使用者提供一個安全、適用、經濟、美觀的居住產品。

參考文獻：

[1]候寶科.復合夾層材料在活動房中的應用探討.建筑節能2009年06期

住宅設計要點范文第3篇

【關鍵詞】戶型配置；選型要求；

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A

隨著房地產市場的持續發展，越來愈多的企業投身房地產開發，設計作為開發的先行者，承擔起越來越重要的作用。設計是所有工作開展的依據，是項目是否盈利的關鍵，對房子是否賣得好賣得快起著決定性因素，還是控制成本最重要的環節。下面以實際項目為例，分階段闡述戶型設計在房地產開發中的重要作用：

一、戶型配置

要讓戶型能恰到好處地滿足目標消費者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、消費心理、消費特征，而且需要充分考慮項目所處的地理特征、景觀環境、人文環境、項目的規劃布局、小區內環境營造等一系列因素，讓戶型定位切合項目整體定位。景觀豐富、交通便利的地塊當然應以大戶型為主；土地各方面均普通既無突出優點又無特別缺點的，則以中等戶型為主；而地塊較差時則應以總價較低的中、小戶型為主；至于在商務中心區的小幅土地，最適宜的當然是小面積公寓甚至酒店式公寓。

表面上看，戶型即建筑的室內空間間隔，需要考慮整體建筑結構、建筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網線路布置，因而是一個建筑技術問題，完全是建筑設計師的事。

其實不然。戶型是實現消費者居家生活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提，只有滿足了消費者需求的技術才有意義，只有滿足了消費者的戶型才能確保項目銷售暢旺，因此戶型設計首先是市場問題，其次才是技術問題。

世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標消費者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、消費心理、消費特征，而且需要充分考量項目所處的地理特征、景觀環境、人文環境、項目的規劃布局、小區內環境營造等一系列因素，讓戶型定位切合項目整體定位。而這一切，顯然不是設計所能解決的問題而只能是項目策劃人的工作，設計師應該是在項目策劃人對戶型類別配置、每戶內功能配置的詳細任務書的指導下開展工作才能設計出真正的“好”戶型。

二、住宅項目戶型分析介紹

本項目由于地處老城區，周邊居民購買能力一般，主要適應剛需市場，戶型以90左右的緊湊型小三房和65左右的實用型兩房為主。如下圖：

三、戶型設計要點

1、方正實用：一套好的戶型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊多角的“鉆石房”的出現，如此不僅利于家具擺放提高實用面積，也符合中國人的消費心理。

2、功能分區明顯：一套好的戶型，必須做到以下幾個分開：1、動靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區位分離，而且應注意各房間門的方向。3、主次分開。買房通常是人們事業奮斗有成，生活質量邁上臺階的體現。為了彰顯業主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。 4、干濕分開。也即廚房、衛生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。

3、通透性好：一套好的戶型，必須做好“通”、“透”工作。如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風”更是一種極為舒服的享受。 廚房當然也應有良好的采光、通風條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。衛生間不應臟兮兮、臭哄哄，它不應成為天然的藏污納垢、繁殖細菌的場所，它也應該有良好的通風透光條件，應該窗明幾靜，無異味，不長霉。 臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。

4、朝向好：一套好的戶型，應安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應是客廳與主臥。當小區周邊有著極為突出的景觀時，戶型設計可能會打破傳統朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。好的戶型中廚房應遠離臥室，以杜絕油煙污染。而衛生間則應靠近臥室以方便家人。好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網布線應盡量集中，既方便業主裝修，又方便維修檢查，還節省材料。

5、位置好：位置最好的地方設置總價最高的戶型、位置最差的地方設置總價最低的戶型，是決定各類戶型在項目中位置分布的基本原則。不應將面積大、總價高的戶型放在臨近路邊噪聲相當大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層。

四、住宅設計好戶型的選擇標準

總的來說，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質、親情本質的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；

是能滿足現在與未來生活變化的需要的戶型；是與 室外自然、人文環境協調且將好環境引入室內的戶型；是能最充分考慮建筑材料與環保的戶型。一套好的戶型，必須做到以下幾個分開：

1、動靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。

2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區位分離，而且應注意各房間門的方向。

3、主次分開。買房通常是人們事業奮斗有成，生活質量邁上臺階的體現。為了彰顯業主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。

4、干濕分開。也即廚房、衛生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。

五、小結

綜上所述，住宅項目設計所能解決的問題而只能是項目策劃人的工作，設計師應該是在項目策劃人對戶型類別配置、每戶內功能配置的詳細任務書的指導下開展工作才能設計出真正的“好”戶型。因此，科學合理的設計方案對于戶型的高品質巨大保證。

參考文獻

[1] 馬舒,郝英華.淺談邁向新世紀住宅戶型設計[J]. 太原科技. 2010(01)

[2] 沈勇欣.住宅設計新觀念―住房與環境的協調[J].中國科技信息. 2005(16)

[3] 王海波.住宅建筑的優化設計探討[J].科技風. 2010(11)

住宅設計要點范文第4篇

關鍵字：住宅；建筑設計；探討

中圖分類號：F287文獻標識碼： A

一、引言

建筑是一種表現藝術的手法和形式。在建筑設計中，主要使用的是幾何的線、面、體來作為建筑的造型。這樣不僅僅可以給人帶來美的感受，還可以通過這些形式表現出一定的含義和內容。同時建筑具有耐久性、實用性和群眾性。建筑不僅僅是供人們欣賞的，它的最主要用途是要滿足人們的使用需求。建筑和其他的藝術形式不同，它必須具備實用性，只具有美學價值，沒有實用價值的建筑不能被稱為優秀的建筑。在當前的市場經濟條件下，作為建造數量最龐大的住宅建筑，其設計更要關注建筑的耐久性，實用性和美觀性

二、住宅設計資料的搜集

住宅建筑設計主要由建筑設計和結構設計以及給排水暖通電氣等設備專業部分組成，其中建筑設計為最重要的專業組成，其質量的好壞直接關系到設計成果的優劣。設計者應該注重對設計資料的收集，設計者資料匱乏，將在很大程度上制約其對建筑的感性認識，也就產生不了好的設計方案。因此，設計者必須自發地收集、研究一些與設計有關的資料，住宅樓的房型圖、建筑物的立面設計、新興的建筑材料施工方法等。設計師更要關注國外先進的設計理念和經驗，吸取一切優秀的住宅成果。例如，設計者看了錯層的房型圖后，對這種型的房屋構造有了更直觀的認識；同時還要關注新材料新技術的應用，比如高強度鋼材等材料出現，使那些布置靈活、內部空間超大的設計草案變得可；當他們得知外墻板可以預制和吊裝后,便能在立面設計敢于追求與眾不同的效果。

三、住宅建筑設計要點分析

住宅建筑設計主要包括空間設計、套型設計、小區環境設計等幾方面的要點。

1、空間設計人體在各個空間中的活動尺度是有比例的。我國對住宅設計也有專門的設計規范，其中對住宅各個空間的面積都有明確的量化要求。在住宅平面設計中，要貫徹“以人為本”設計思想，注重對空間尺度的推敲與研究，將人們的生活起居習慣貫通于具體設計思維中，創造尺度合適的空間，使一套住宅具備起居、會客、學習、儲藏等基本功能空間，各個空間尺度合理，使人居住其中既富于親和力，又不顯得空曠。貫徹“以人為本”的設計理念，其實質是以人體工程學為理論基礎。在空間設計中要注重空間的舒適性設計，住宅是人們生活學習的重要空間，人們每天在住宅中的時間約占全天時間的三分之二左右，住宅中的舒適度要求比其它場合更高。

2、空間功能設計.以日本的住宅為例，有的房子看來雖然小，可能只有一個臥室，但五臟俱全，功能特別完善除了常規的臥室客廳廚房功能，還很注重儲藏空間，衛生間的干濕分區，洗衣機位，甚至座便器還有單獨的房間，座便器上有龍頭，洗手水回收沖廁所，這樣不但解決了空間小安放兩件套的問題，也十分節水。我國的建筑師應該多開動腦筋，對小空間能夠靈活設計，解決大部分功能；大空間應該充分利用，功能完善的同時分出空間層次。此外，在現代住宅中，廚房的地位已顯得愈來愈重要，廚房的功能從過去單一的烹調行為發展為集倉儲、加工、清洗、烹飪和配餐等多種功能于一體的綜合服務空間，所以DK和D*K型廚房應運而生，所謂DK廚房，即餐廳和廚房合用同一空間；D*K型廚房指的是用餐空間與灶臺、操作臺、洗滌池空間分離，即燃火點與餐室分隔的方式。DK和D*K型廚房的優點在于，使用方便，節省時間，減少串味，衛生，不影響廳內活動，造價低等。但是，采用DK或D*K型廚房，必須考慮當地人的生活習性，例如長期嗜好油煙大、辣味濃的住戶最好采用D*K型廚房。從廚房的實例調查中可以看出，現有廚房的使用面積太小，多數在4.0m2左右，給排水管道、燃氣管道等排列零亂，沒有統一專用管道井，檢修也十分困難，脫排油煙機不設排污管道，污染環境，廚房設施不配套，缺少電源插座、水龍頭等，不能滿足使用要求。如能將廚房與陽臺相連，可以把廚房中的灶臺等設備移到陽臺，將陽臺與廚房隔墻取消，或改為隔斷，這樣既增加了使用面積又減少了污染，同時還可以做為第二起居空間。現在全國不少地方推廣使用的ZPS型廚房排油煙子母預制管道，體積小、質量輕，雖然增加了造價，但減少了環境污染，從長遠意義上來講是非常可行的，假如廚房和衛生間相連，還可同時使用一個排煙道。隨著人們生活水平不斷提高，電冰箱已不再做為奢侈品放在起居廳，微波爐、電烤箱等廚房電氣產品不斷增多，若將廚房使用面積增加2.0m2左右，使用功能卻會大大提高，這樣的廚房一定會深受廣大住戶的喜愛。

3、套型設計不同結構的家庭對于住宅有著不同的要求，在老的住宅設計中，功能體現也受經濟狀態制約，其與人口結構的對應是不全面不充分的。因此套型的變革和優化是勢在必行的。設計人員應以謙虛的心態，細致的考慮，站在居民的角度了解他們實際的居住需求，并把這一需求充分反映在套型的設計當中去。當前有別于傳統核心家庭的住戶驟增，如多代居型家庭，DINK型家庭等，即使就核心家庭而論，個體差異也是不容抹煞的。比如為有老人看護小孩的三代居安排雙主臥套型；居民的職業特征也應在住宅設計中有所反映，比如為新興的SOHO一族提供家庭辦公空間；根據時展，新增空間的安排，比如在普通住宅也考慮保姆間的可能性等等。

4、小區環境設計住宅小區的規劃設計作為住宅產品生產中最重要的環節之一，應充分注重溶入可持續發展思路，積極貫徹“以人為本”的設計理念，使住宅更加充滿人性化氛圍，更好地引導優秀住宅產品的生產。

5、良好的交通體系在住宅小區中有效組織交通流向，合理解決過境交通、人車分流成為住宅區交通規劃的主要方向，應充分利用綠化分隔、景觀引導、設施限制等辦法，盡量達到人車分離的目的；在住宅組團的交通空間內設立與住宅組團人數規模相適宜的露天停車場，使人車距離不會太遠，既可使人們充分享受移步換景的外部環境景觀，也可達到交通安全，出行方便的目的，又可使擁有私家車的住戶享受相應的便利。

6、構建親密的鄰里關系模式住宅產品有其特殊性，它既有私密性要求，又有一定的開放性要求，以滿足人們相互交流的社交需求。單元式住宅居住模式是工業發展的產物，它客觀上已經從空間上對人們的交往增加了阻隔，使人們的交流受到相對更大地約束。住宅小區規劃工作應以減弱或消除這種生硬的分隔，進行更加主觀的努力。在平面布置階段，充分考慮人們的社交需求，構建有序的交通流向，創造良好的外部交往環境。采用豐富多樣的規劃手法，合理引導人們的交往意向，以住宅組團為基本單位，建設良好的鄰里模式。

四、結束語

近幾年來，隨著經濟水平的逐步提高，人們在物質生活其他方面的需求不斷被滿足，唯有居住生活方面的矛盾越來越尖銳。要解決這些問題就必須緊緊圍繞以上的設計要點展開深入系統的研究。只有這樣住宅建筑的設計才能滿足人們日益增長的居住要求。可喜的是以萬科為代表的房地產開發企業在住宅設計的設計和施工上取得了非常大的進步，直接引領著中國住宅的發展。

參考文獻

[1]王利輝,翟榮兵,馬文濤.民用建筑中結構節能設計探討[J].現代商貿工業,2010.

住宅設計要點范文第5篇

【關鍵詞】高層住宅；核心筒；住戶；設計要點

近年來，為了更好地利用有限的土地資源，高層住宅如雨后春筍般拔地而起。主要由樓梯、電梯組成交通中心的核心筒和圍繞核心筒的住戶設計是高層住宅設計的關鍵。現在就高層住宅核心筒和住戶建筑設計的一些相關技術設計要點做一些梳理和歸納。

高層住宅是指10層及10層以上的居住建筑（包括首層設置商業服務網點的住宅），其設計包括由樓梯間、電梯間、前室、走道、設備管井組成的核心筒和住戶等內容。

1、樓梯間

1.1 樓梯選型

11層及11層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外墻，直接天然采光和自然通風。當不能直接天然采光和自然通風時，應按防煙樓梯間的規定設置。11層及11層以下的通廊式住宅、12層至18層的單元式住宅應設封閉樓梯間。 12層及12層以上的通廊式住宅和19層及19層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。

1.2 高層住宅疏散樓梯間設置要點：

18層及18層以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650㎡，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。18層及18層以下，每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，單元之間的樓梯通過屋頂連通。單元與單元之間設有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬度和窗檻墻高度均大于1.2m，且為不燃燒體墻的單元式住宅。 疏散樓梯間的梯段凈寬≥1.1M（墻邊到扶手中心線的凈尺寸）；梯步凈寬≥260mm；梯步凈高 ≤175mm；梯步數每段≤18步。普通樓梯基本軸線尺寸：4700mmx2600mm（8x260+2400+200=4680）x（1200x2+200=2600）剪刀樓梯基本軸線尺寸：7100mmx2700mm（17x260+2400+200= 7020）x（1200x2+200+100厚中間墻=2700）。 剪刀樓梯間應為防煙樓梯間。剪刀樓梯間的梯段之間應設耐火極限不低于1.0h的不燃燒體隔墻分開，并分別設置前室。塔式住宅確有困難時，可設置一個前室，但兩座樓梯應分別設置加壓送風系統。一個防煙樓梯間可與消防電梯共用一個前室（合用前室）。 若地下地上共用一個樓梯，應在首層出口處將地下地上樓梯用耐火極限≥2.0h隔墻及乙級防火門分隔開，并地下地上的樓梯對外疏散門均應向疏散方向開啟，且門開啟后相互不能影響疏散寬度。防煙樓梯間前室的面積：住宅≥4.5㎡；與消防電梯合用前室的面積：住宅≥6.0㎡。 樓梯間前室的門應為乙級防火門，標準層門凈寬度不小于900mm，在首層疏散外門的凈寬不小于1100mm（等同樓梯間梯段最小寬度） 高層居住建筑的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均應為乙級防火門。 樓梯間及其前室的外窗和其他部分的外窗水平間距應≥1.0m。單元式高層住宅每個單元的疏散樓梯應通至屋面。 剪刀樓梯間通至屋面時樓梯的疏散門應通過走道等聯通。

2、電梯

2.1 電梯作為高層住宅的主要垂直交通工具，電梯設置臺數的多少，關系到住宅建筑的電梯服務水平和經濟效益。其配置數量應根據建筑層數、每層面積、使用人數、電梯的載重量、速度等主要技術參數和生活水平標準綜合考慮。電梯的配置臺數可以通過公式計算得出，也可以按經驗確定。由于計算過程中，一些系數的取值為經驗或實測數據，其計算結果也只能是近似值。因此為簡化設計，往往按經驗來確定乘客電梯的配置臺數。一般認為，住宅約每60戶配置一臺。12層及12層以上的住宅樓每幢需設不少于2臺電梯。 住宅樓的電梯需滿足無障礙要求，（電梯開門≥800mm，電梯轎廂進深≥1400mm，開間≥1100mm）。并且每單元至少有一部電梯能滿足搬運床墊等大型家具的要求。電梯廳的深度應滿足無障礙設計要求≥1800mm。若多臺電梯雙側排列，則電梯廳深度應不小于相對最大電梯轎廂深度之和且小于3500mm。

2.2 12層及12層以上的住宅樓需設消防電梯（消防電梯載重量應≥800KG/臺，且從首層到頂層 消防電梯與客梯，其井道及電梯機房均應用耐火極限不低于2.0h的不燃燒體墻隔開，當在隔墻上開門時，應設甲級防火門。 消防電梯前室的面積：住宅≥4.5㎡；與樓梯間合用的消防電梯前室面積：住宅≥6.0㎡。消防電梯前室宜靠外墻設置，在首層到室外的距離不得超過30m。消防電梯前室若直接對外開窗排煙，可開啟外窗的面積不應小于2.0㎡，合用前室不應小于3.0㎡。其開窗與其他部位的開窗水平間距應不小于1.0m。消防電梯前室門口宜設擋水設施。梯井底應設容量不小于2.0立方的排水井。

3、走道

公共走道最小凈寬應滿足無障礙設計要求，不小于1200mm 。長度>20m的內走道（兩端無窗）、長度>30m的走道（只有一端有窗）、長度>60m的走道設機械排煙，排煙井面積依計算所得，參考值0.3m2左右。

4、設備管井

4.1 水表井

高層住宅樓采用分區供水方式，一般1-4F為市政管網供水，4F以上每7層一個區，每區一根主管，主管間距通常為300mm。水表采用立式水表，水表間距150mm。按此計算，水表井的尺寸如下：

注：以上尺寸不包括消防立管及減壓閥門的空間，一級減壓閥需占用600mm x 100mm，增加一根消防立管在水表井中長邊方向需增加200～250mm寬。

4.2 消火栓

高層住宅樓的合用前室需設一個消火栓，如果有開向該前室的功能房間（不包括管道井），則該合用前室必須有兩個消火栓。消火栓留洞尺寸：

單栓（單立管、單閥、單出口）尺寸：長x寬x厚=650mmX800mmX200mm，

雙栓（單或雙立管、雙閥、雙出口）尺寸：長x寬x厚=700mmX1000mmX200mm.

4.3 強、弱電井

強、弱電井的設置與高層住宅樓的層數有關，凈尺寸通常如下：

11層：強弱電一般共井 1200mmx 600 mm

18-20層：強電井1500mmx800mm弱電井1200mmx800mm強弱電共井2800mmx 800 mm

25-33層：強電井1500mmx800mm弱電井2000mmx800mm強弱電共井3500mmx 800mm

配電小間 2500mmx1200mm

4.4 正壓送風井（無自然通風情況下）

正壓送風井分為樓梯間風井，樓梯前室風井，消防電梯前室風井，超過規定長度的走道風井等。

當樓梯前室設風井困難時，可以加大樓梯間的風井風量來保證樓梯前室的加壓要求（核心筒各部分加壓壓力由強至弱的順序是：樓梯間-前室-走道）。加壓送風井的大小需要通過計算來確定，其窄邊凈空≥500mm；內壁抹灰密封，各標準層安裝正壓風口的墻體盡避。若建筑樓層超過32層（含地下室），則正壓送風需分段設計，即分上段和下段，一般情況下，上段的加壓風機位。于屋頂，下段的加壓風機位于地下室或者1層架空層。風井在分段層要用結構板斷開，設備管井門只能開在走道及各前室中，嚴禁將設備管井門設在防煙樓梯間內。

4.5 設備管井門

設備管井門均為丙級防火門，通常外開。強、弱電管井門須設200mm高的門檻。