房屋管理系統需求分析

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房屋管理系統需求分析范文第1篇

關鍵詞：房產；測繪；信息；管理；系統；設計

中圖分類號： P2 文獻標識碼： A

引言

社會經濟的快速發展加之房產政策法規的不斷完善，房產測繪日益涉及更多人的利益，逐漸變成為房產管理內最吸引人的重要環節。

一、房產測繪管理系統的設計目標

按照房產測繪部門的相關標準，城市房產測繪管理系統重點有以下內容：建筑物分戶圖以及分層圖管理工作；此建筑物各層的相關信息；針對實測數據實施整合、計算，比如：建筑以及分攤面積的計算，需要的時候，出示對應的計算過程；建筑物與此建筑物內各戶的基礎信息；給出分戶圖及分層圖還有有關屬性的輸出；進行對應信息的查詢。

（1）系統需求分析

需求分析的目標是通過詳細調查了解系統需要處理的對象，充分了解客戶工作概況、流程、實現目標，在明確用戶的各種需求的基礎上確定系統的功能。

（2）系統功能性需求

標準化管理機構人員對系統的需求描述如下:

1、需要建立以企業組織機構代碼為基礎數據的企業基本資料數據庫。

2、在此數據庫的基礎上實現對企業標準登記、企標備案、標識備案、標準監督、良好行為、標準立項、標準修訂、采標認可、服務企業，專利標準以及Tcscwg的錄入。

3、打印標準登記封面、標準登記，備案通知和標識登記。

4、企業標準登記等11項相關項目的查詢，可動態設定各顯示字段。

5、以鎮街為單位統計各鎮街的企業標準實施情況，鎮街可以自行增減。

6、本市數據和上級業務部門數據可對接。

7、為實現跨部門用戶共享，需設定管理員用戶和只讀用戶。經過羅列整理和分析，最后確定的功能列表。

二、系統概述

近年來，隨著城市建設的快速發展, 房地產開發規模和力度越來越大，在這

種形勢下，各市國土資源和房屋管理局測量大隊為滿足房地產開發的需求、人

民群眾購房和辦理房屋產權證的需求和房地產產權管理、地理信息系統建設等需

求，必須建立一套科學的房產測繪信息管理系統，整合測繪資源、提高房產測繪

水平。

建立這樣一個系統的目標是，建立一個適用于測量大隊統一收集測繪成果、規范測繪流程、統一檔案管理、提供各類查詢統計功能以支持測繪決策的測繪管

理系統。提高測量大隊中上下級各個部門間的信息傳遞、數據共享和對項目的全

程可控性。立足于當前測繪業務的應用，服務于管理，并為接入未來房管局或天

津市建立的城市 GIS 平臺做好準備。

“房產測繪信息管理系統以測繪成果數據庫為核心，是各類數據源的集成平

臺”。在豎向上統一管理各類測繪資源：測繪業務、測繪成果、測繪收費、測繪作業人員等；在橫向上擔負起測繪大隊與上級主管部門、下級測量隊、外部房地產企業以及其他協作單位等的外部信息交流。它們橫縱交錯，有機的實現了測繪管理的信息化。

三、房產測繪管理系統的設計與實現

（一）系統體系結構

考慮到測量大隊各部門地理位置比較集中且網絡環境較好，而項目部較分散、上網比較困難，其方案采用 Intranet+Internet 技術的體系結構，如圖 1 所示：

圖1 系統體系結構簡圖

“從技術上講，Intranet 是基于一系列標準 Internet 協議，即在網絡上運行TCP/IP 協議，在應用形式上采用分布式技術、Web 技術、數據庫技術等，并且采用防火墻技術以防止外界侵入的企業內部網絡，以達到企業內部資源共享和信息快速傳遞之目的。

（二）系統技術架構

房產測繪信息管理系統采用分布式多層體系架構模式（B/A/S 結構），系統主要分為三層，如圖 2 所示：

圖 2 系統三層技術架構簡圖

最上面一層是用戶服務層。這一層主要面向廣大普通用戶，它們可以通過瀏覽器這種統一的接口很方便地訪問所需要的資源，從而保證了用戶接口的一致性和完整性。

中間一層是業務服務層，這也是在 B/A/S 結構中最核心的一層。“業務服務層是連接用戶服務和數據服務的橋梁。”在這一層中，通常是通過組件的形式來定制相應的業務規則，以響應用戶發來的請求，同時與數據服務層進行交互，并將所需信息反饋給房產測繪信息管理系統用戶。

最底層是數據庫服務層。數據服務包括數據的定義，維護和更新以及管理并相應業務服務層的數據請求。它主要通過各種數據庫管理系統來實現，同時這些數據庫可駐留在任何平臺上。

（三）系統功能模塊設計

房產測繪信息管理系統的系統功能模塊結構如圖3 所示：

圖 3 系統功能模塊結構

房產測繪信息管理系統包括測繪業務流程管理子系統、數據報表統計子系統、遠程操作控制子系統以及檔案管理子系統。

1、測繪業務流程管理子系統

流程管理子系統包括對房產測繪業務從收件登記到最終收費的所有內容：收件 收件審查 業務登記 預收費 下發任務（由副隊長派發到組長） 派遣作業（由組長派發到作業員） 成果復核 質檢 審批（大隊長） 檔案管理（歸檔） 收費。、

2、數據報表統計子系統

數據報表統計子系統主要包括以下三方面內容：實現測量大隊質量體系中所有記錄表樣式，最大程度地自動調用數據庫中已有數據，實現表格的填寫、打印的自動化。能夠自定義報表，可以進行各式各樣的統計，包括分類統計、復合查詢、模糊查詢等，如同及員工在某個時間段的總工作量。

3、遠程操作控制子系統

遠程操作控制子系統主要功能是對遠程作業人員操作數據庫中圖形數據的控制。各下屬測量隊可以根據自己的權限從數據庫中調出相應的圖并打印。各區測量隊只能打印并反饋打印信息，而不能對圖形數據作任何修改。系統對遠程的打印動作作全程監控。

各區測量隊需要對數據庫中的測量成果作修改時，需要向上級提出申請以獲取相應的權限。

（四）數據庫設計

其系統設計目標、用戶的需求，系統數據劃分成屬性數據與圖形數據。屬性數據的主要是：建筑物的基礎信息，其建筑物每層的基本參數，該建筑物內每戶的基礎數據，重點是每類面積實施的分攤計算。其系統數據庫主要是：建筑物基本信息庫、層型庫及層庫、功能區庫及工作量統計庫、人名庫、套型庫以及套庫、加之公共面積庫的數據庫。就用戶進行輸入的數據，系統提出一套界面保障用戶實施相關屬性數據的輸入，其系統自動生成數據，例如：每類建筑、公用面積、邊長及分攤面積結果，就用戶而言，其不可見，其數據直接有系統實施相關整合，最終生成。

而系統內，就圖形數據可劃分成建筑物的分層圖與分戶圖。按照房地產測繪的實際情況，建筑物分層圖及分戶圖分別按照層型與戶型進行分析。直線減少數據冗余，就圖形相等的層，都可以按照一個層型實施分析。而部分分層圖相等的層，于系統內僅僅儲存一個.dwg文件就行。同上，針對層型內的每套分別按照某套型實施配置。系統內，層型和套型其實為同個.dwg文件，不相同的為套型圖其實僅為層型圖其中的圖層。針對層型內的各套型而言，其圖形大概一致，但應標注的屬性不相同。使存儲空間得以節省，便于管理圖形數據。其能運用AutoCAD環境及此系統具有的圖形編輯工具，實施圖形資料的正確錄入，隨后通過系統實施處理。進行圖形數據錄入時，給用戶提供便捷，實施若干編輯工具的增添，比如：平推房，通過矩形房屋的一邊，按照方向以及平推距離得出矩形房屋；兩邊畫房，通過矩形房屋的兩條臨近邊，得出矩形房屋；中線推外線，通過房屋中線得出房屋外線；繪圓弧，按照起點以及終點、方向及弦高，進行圓弧的繪制。同時為降低用戶工作量，進行圖形數據錄入時，都要根據1：1這一比率，出圖時，用戶能選用任一比率進行出圖。

結語

房地產信息管理系統是為房屋銷售企業服務的管理系統功能的實現登錄后分為四個大的部分:用戶、出售、房間、系統管理模塊。這個系統設計完成，能很大地提升房產測繪者的工作效率，還增加辦公自動化水平。還對房產測繪資料管理水平的改變是有益的，能提升資料的可靠性及準確性。

參考文獻：

房屋管理系統需求分析范文第2篇

關鍵詞：公房預約；Spring MVC；B/S系統

中圖分類號：TP311 文獻標識碼：A 文章編號：1009-3044（2016）28-0095-03

1背景

近年來，隨著高校辦學規模擴大、科研活動與學術交流日益增多，各高校對教學科研用房的需求不斷增加，導致本就緊張的公房資源配置缺口增大，供需矛盾加劇。如何在現有條件下提高公房的使用效率已成為高校亟待解決的問題之一。

在當前高校公房的管理模式下，如教室、會議室等公房租用的預約，因信息的線下傳遞和處理方式的不透明，導致教師、學生和管理人員之間需要多次協商才能完成。這不僅耗費了借用者大量的時間和精力，而且因信息不透明還造成了公共資源的極大浪費。隨著“互聯網+”和大數據時代的到來，大量新的技術和管理理念開始迅速傳播，加之智能移動設備的普及，使得公房網上預約管理這種便捷服務模式成為可能。

就公房預約管理工作而言，其內容非常繁瑣，既有資產管理方面的工作，又有日常的使用與維護，同時還涉及到相關數據的統計和查詢。通過將這些信息記錄在案，不僅方便日常管理工作，而且為公房以后有計劃地進行維修保養提供重要的數據支持。目前，高校此類記錄大多以紙質或EXCEL電子文件形式記錄，加之管理人員變化頻繁，此類方式很容易造成記錄格式不規范、數據丟失等問題[1]，同時加重了管理人員對數據的管理工作。因此，為了實現公房管理信息的統一性，本文設計并研發了基于B/S模式的公房預約管理系統。

2系統分析與設計

2.1系統需求分析

公房預約管理系統的研發是某高校二級學院辦公管理信息化改革的一部分，其功能設計充分考慮了該院辦公管理的實際情況及需求，針對不同用戶定制不同功能，重點突出實時的特點，方便不同層次用戶的使用。

系統用戶分為系統管理員、院級管理員、教職工、學生等四級，不同級別用戶具有不同權限。教職工和學生用戶權限下，主要有查詢和預約功能。院級管理員除擁有以上兩種功能外，還具有公房信息管理、預約管理、用戶管理以及公告等功能。系統管理員除擁有院級管理員具有的功能外，還有系統數據維護、權限管理以及日志管理等功能。此外，教工與學生的權限應該有所不同，否則只能稱三級。

2.2系統體系架構及技術方案

本系統基于B/S模式架構，前臺展示采用HTML/CSS和JavaScript客戶端語言，后臺采用JSP和JAVA語言開發，數據層存儲采用MySQL數據庫。系統總體架構如圖1所示，采用了三層體系結構開發模式，將系統的整個業務應用劃分為表示層、業務邏輯層和數據訪問層，有利于系統的開發、維護、部署和擴展[2]。

圖1中，各層的具體作用如下[3-5]：表示層一般指系統界面，主要用于展示和收集信息；邏輯層是三層架構的核心，主要用于業務的邏輯處理和數據層的數據操作，具體表現為與系統所對應的領域邏輯；存儲層專用于系統的數據存儲以及與之相對應的增刪改查操作。

為了進一步降低各層之間的耦合性，提高系統的靈活度，在圖1三層體系結構的基礎上，綜合公房系統的實際業務需求，設計了五層系統結構，如圖2所示。

五層結構自底向上分別為：數據庫、數據層、業務層、應用層、展示層，每層結構的作用如下：

1）展示層負責將所有功能與數據通過PC、手機、平板電腦等終端展示給用戶，接收用戶相應的操作請求并發送給后端應用層。

2）應用層接收展示層傳遞過來的操作請求，按照不同的請求內容調用業務層相應業務處理，并將接收處理結果返回給展示層。

3）業務層接收應用層相應的功能調用請求，實現每個功能的具體邏輯，包括邏輯判斷、數據運算、數據讀寫操作等，這是整個應用系統的核心部分。

4）數據層作為業務層和數據庫之間的中間層，執行上層業務具體的數據操作命令，操作類型主要有增刪改查四類。

5）數據庫采用主從配置，一方面起到熱備份的作用，另一方面實現讀寫分離，增強數據庫的吞吐效率，提升系統的整體響應。

2.3系統功能模塊設計

本系統主要包含用戶管理、預約管理、公房信息管理以及系統維護四個模塊，如圖3所示。各模塊的主要功能如下：

1）用戶管理模塊主要是維護系統的用戶數據，包含增刪用戶，找回密碼等功能。

2）預約管理是整個系統的核心，主要提供線上預約平臺供用戶在線預約，管理人員在線審核，房屋管理人員在線驗證等一系列完整的公房預約管理流程。在該模塊中，管理人員還可根據實際情況提前安排教學、科研、活動等用房，在保證正常教學科研活動的前提下，盡可能方便廣大師生個性化的用房需求。同時，系統提供了按照時間和房間兩種不同的查詢方式來查詢可借用公房情況。用戶在確定需要預約的公房后，在線填寫預約申請，之后管理員審核申請，若通過則用戶可登陸系統查看下載憑證二維碼并在需要使用時將二維碼交由公房管理人員掃描認證，若不通過用戶則需要重新修改提交申請，其具體流程如圖4所示；

1）公房信息管理模塊主要用于管理公房自身信息，如房間是否可借用，是否配備多媒體，可容納人數等，方便用戶在借用時根據自身實際情況選用不同房間。

2）系統管理模塊主要是針對系統正常運行的一些配置，主要包括可預約時間、用戶權限、日志查看等。

2.4數據庫設計

本系統采用了開源的MySQL數據庫，結合系統的功能模塊，數據庫設計了用戶表、權限表、角色表、房屋表、建筑物表、預約審核表等。考慮到數據的安全性和可靠性，數據庫設計采用主從備份，同時為了提升系統整體效率，在主從備份的基礎上實現了讀寫分離。數據的所有寫操作都在Master上執行，所有讀操作都在Slave上執行，如圖5所示。

3系統實現

基于B/S架構，所有安裝只需在服務器端進行，用戶只需通過瀏覽器訪問服務地址即可使用本系統。訪問系統時，用戶首先可看到如圖6所示的登錄界面，成功登錄（以管理員身份為例）到主界面之后，在功能區上方可看到主頁、預約等8個功能導航，根據用戶角色不同，用戶所能使用的功能不同。

公房預約的主要內容有公房管理、預約、審核三大部分。作為公房預約的基礎，房間信息的管理是系統運行過程中的重要環節。管理員進入系統后，點擊房間管理模塊即可進入房間信息的管理界面，如圖7所示。

在該界面管理員可以維護公房信息，指定公房的審核流程。在本系統中，公房的審核可以實現多級審核，只需要配置好各級別的先后順序即可。添加好公房信息之后，用戶進入系統即可使用預約功能進行公房預約。為了方便用戶，系統設計了按照房間預約（如圖8所示）和按照時間預約（如圖9所示）兩種方式。只要用戶提交了預約申請，該房間將會立刻被暫時占用，其他人無法再選擇該房間對應的時間段預約。

用戶申請預約后，管理員在后臺即可看到所有人的申請，選擇某一申請后管理員可選擇駁回或者通過，駁回之后該房間對應時間段立刻釋放變為可再次預約狀態，通過之后預約生效，用戶可登陸系統查看二維碼憑證。審核界面如圖10所示。

最后，用戶需要使用房間時憑二維碼到公房管理員處手機掃描核驗，通過后即可使用房間。

4 結束語

本文通過對公房借用的需求進行綜合分析，設計并實現了基于B/S架構的公共用房管理信息系統。該系統集成了系統管理、公房信息管理、公房預約、用戶管理等四大核心功能，促進了公房管理的信息化和規范化。系統完成后，通過在某學院一年的測試運行，結果表明公房管理信息系統已實現了它的基本功能，該系統不僅方便了學院教職員工預約公房，而且提高了管理人員的管理效率和公房的有效使用率。

參考文獻：

[1] 王西芳，王西平. 實驗教學示范中心實驗預約系統的設計與應用[J]. 實驗室研究與探索， 2016，35（5）：158-161.

[2] 建成. 軟件體系結構的原理， 組成與應用[M]. 北京：科學出版社， 2002.

[3] 王進. B/S模式下的三層架構模式[J]. 軟件導刊， 2011， 10（3）：30-31.