樓宇經濟措施
前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇樓宇經濟措施范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。
樓宇經濟措施范文第1篇
【關鍵詞】煤礦井下工作；供電系統；漏電原因；預防措施
煤礦井下供電系統的正常運行是保證煤礦生產工作順利開展的重要保障，而大多數煤礦開采工作是在電氣設備和電纜聚集的地方。如果供電系統發生漏電不僅是對生產工作有著重大的影響，更為嚴重的是威脅到了工作人員的人身安全。由此可見保證煤礦井下供電系統安全的重要性，需要根據多年的煤礦工作經驗對供電系統漏電原因進行分析和總結，由此制定有效的預防措施。
1 煤礦井下供電系統發生漏電的原因
1.1 井下電氣設備和電纜自身的原因
井下電氣設備和電纜發生漏電可以分為以下幾種情況：首先是在煤礦井下潮濕的環境下，電纜逐漸趨向老化導致絕緣電阻的作用得不到充分的發揮，當供電系統運行時就可能會發生漏電的情況；其次在接線板潮濕的情況下也會引發供電系統漏電，電氣設備內部的零部件在某些情況下致使絕緣惡化也是發生漏電現象的原因之一；除此之外，自動開關中的調整螺栓擰得過松時也可以造成漏電。[1]
1.2 設備安裝工程質量達不到要求
設備安裝工程的質量問題也是造成供電系統漏電的重要原因，由于施工人員在安裝時的疏忽導致設備在長久的運行中出現問題。其一，井下電纜錯誤的安裝方法，施工人員在接線時常錯誤的將相線和地線連接，如果通電則會出現漏電的情況，這是施工人員的專業技術問題所引起的。其二，施工時選擇質量不符合要求的電纜，有些施工隊為了控制工程成本的偷工減料行為，井下作業牽動電纜極容易被扯斷，漏電現象時常發生。
1.3 井下供電系統的日常維護工作不夠全面
很多煤礦企業沒有完備的團隊進行井下供電系統的維護工作，也不夠重視電氣設備和電纜的維護工作，以致于漏電現象得不到有效的控制。電纜長期處于埋在井下的狀態，長期工作下致使絕緣老化而易發生漏電，有些電纜長期浸透在水中，水的腐蝕性也會影響電纜的絕緣作用，電纜的老化現象在井下是非常嚴重的，這也是供電系統重要的維護工作。而煤礦井下惡劣的環境也影響著電氣設備的正常運行，例如電風機的散熱通道被井下的碎石堵塞，電氣設備受潮后絕緣老化等。但是在日常維護中經常出現的漏電情況還是由于維護人員處理漏電事故時強行送電所導致的。
2 煤礦井下供電系統漏電的危害
2.1 威脅工作人員的人身安全
煤礦井下工作人員在作業時，電纜和電氣設備漏電常常是由于絕緣遭到破壞，這種情況下工作人員觸碰到設備的外殼時很容易發生觸電，工作人員的人身安全就受到了一定的威脅。近幾年由于供電系統而造成的人員傷亡事故屢見不鮮，工作人員的安全得不到保證，正常的生產工作也不能順利進行。[2]
2.2 煤礦中沼氣和煤塵的爆炸
煤礦井下沼氣和煤塵的爆炸需要具備兩方面的條件，足夠的爆炸濃度和點火源。而點火源往往是漏電所產生的電火花，電纜的單相接地和電氣設備的單相碰殼都會在接地處產生火花，也因此就成為煤礦井下沼氣和煤塵爆炸的重要原因之一，沼氣和煤塵的爆炸也會嚴重影響到礦井的安全。
2.3 影響電氣設備的正常運行
電氣設備的運行是保證供電系統正常工作的關鍵，漏電現象也是影響電氣設備正常運行的重要原因。長期的漏電現象會使設備的絕緣再次遭到破壞，聯系密切的電路也因此受到影響很容易引發短路，由此引起的設備故障更為嚴重。除此之外，漏電的電流在流向遭受破壞的絕緣處時會產生巨大的熱量，有時會致使井下的可燃性物體燃燒，從而引發火災。
2.4 影響正常的安全生產工作
按照煤礦企業工作的相關規章制度，當煤礦井下發生漏電現象時就需斷電進行故障維修，也嚴重影響到了煤礦的正常開采工作，企業的經濟效益也會遭受一定的影響。煤礦井下漏電現象頻繁發生，井下的通風裝置不能正常運行，提高了沼氣和煤塵發生爆炸的可能性，礦井的安全也受到影響。
3 煤礦井下供電系統漏電的有效預防措施
3.1 加強煤礦井下供電系統的日常維護工作
為了保證井下供電系統的正常運行，日常的維護工作是必不可少的。煤礦企業首先需要重視供電系統的日常維護工作，組建專業的工作團隊，配備專業素質強的工作人員，保證日常維護工作的質量；其次做好日常維護工作的具體安排，定期進行設備檢查功能，發現漏電現象等問題及時解決；最后就是對于老化的設備和電纜要定期更換，做好有效的防范工作。[3]
3.2 保證設備和安裝工程的質量
在選擇電氣設備和電纜以及安裝材料時，首要參考其質量標準，在采購環節進行嚴格的監督，安裝之前要全面的檢查設備和材料的質量安全，這是有效預防供電系統漏電的前提。煤礦企業的安裝工程需要對作業環境有著綜合性的考察，在安裝時需注意電氣安裝對正常生產的影響，也應該提前做好漏電防護措施。例如，將電纜接頭放置在牢固的外殼里，防止電纜由于腐蝕導致的絕緣老化，也可以減少維修人員在檢查中意外觸電事故的發生。而在工作人員施工工具的選擇上也可以進行一定的改善，加強工具的絕緣裝置，也能更好的完成供電系統漏電的維修工作。
3.3 從工作人員人身安全的角度進行漏電防范工作
3.4 煤礦企業工作人員的人身安全是十分值得重視的問題，由于其工作的危險性，更應該在進行漏電防范措施時考慮到施工人員的工作情況。對于施工人員經常作業的地方，在不影響設備正常運行的情況下控制電壓的額度，降低施工人員的觸電危險系數。禁止配電電壓器直接觸底，減少可能觸電時的電流，對施工人員來說也是一種保護。
4 結論
井下配電變壓器的中性點禁止直接接地，以減少漏電或觸電電流。隨著科技的不斷進步和機電治理水平的進一步進步，通過深進開展礦井質量標準化工作，井下供電線路的面貌和供電質量有了明顯的進步，煤礦井下低壓供電線路的漏電故障大幅度減少，有力地促進了礦井的安全生產。煤礦井下工作的安全問題一直是備受關注的，相關事故發生之后更多的人將目光放在事后防范措施的執行上。井下供電系統與煤礦工作的開展聯系密切，由漏電引發的事故也對煤礦企業的整體效益有著重大的影響，仍舊需要繼續有效的進行煤礦井下供電系統漏電的防范工作，保證煤炭企業的正常發展。
【參考文獻】
[1]郭國勇.煤礦井下低壓電網漏電保護分析[J].水力采煤與管道運輸，2011，1（02）：43-44.
[2]趙新奇.淺析煤礦井下供電系統漏電保護[J].科技信息，2010，12（20）：81-82.
[3]李曉陽.煤礦井下供電系統研究[J].中國高新技術企業，2010，1（04）：17-18.
樓宇經濟措施范文第2篇
[關鍵詞] 樓宇經濟 區域經濟 老城區
所謂樓宇經濟，是一種以商務商貿商用樓宇為載體的經濟形態，其通過開發、出租樓宇，招商引資，引進各類企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展。目前，全國各大城市對發展樓宇經濟都非常重視。前不久，筆者有幸參與了蘇州市滄浪區胥江街道辦組織的胥江地區樓宇經濟調研活動并負責整個項目的具體實施。在調研資料的整理過程當中，筆者發現胥江地區的樓宇經濟發展現狀在老城區樓宇經濟發展中具有一定的代表性，現把這次調研結果總結如下，以期能對國內其他城市老城區發展樓宇經濟提供一些參考。
一、老城區樓宇經濟所處的優勢和劣勢
1.優勢。根據我們的調研結果，以下圖表顯示的是公司選擇入住寫字樓時，相關因素對其的決策影響程度大小：
商業氣氛:（指周圍商圈的繁榮度）;交通情況:（指道路狀況和公共交通等）;歷史文化氛圍:（指寫字樓周圍的高校、文化場所、名勝古跡等分布情況）;成本因素:（指租用或購買寫字樓的費用水平）;商業便利（如：餐飲服務，金融服務，物流等）;周圍環境狀況：（主要指綠化，空氣質量等自然環境）;硬件層面裝備（如：電梯、空調、配電、供水、車位、裝修等）;軟件層面裝備（如：保安、保潔、網絡等物業管理情況）;建筑設計（指寫字樓的樓高、建筑風格以及與周圍其他建筑物的協調等）。
從上圖可看出客戶對于選擇市區寫字樓的最主要關注在：商業氣氛（占22%）、交通狀況（占20%）、歷史文化氛圍（占17%）、成本因素（13%）。老城區寫字樓大多位于市中心主干道，交通堵塞停滯度低，公交站臺及路線分布較為密集，頻率高，出行方便。這一帶的商業氣息和人文氣息也很濃厚。而成本方面，從對物業及客戶的調研中了解到所有調研的樓宇平均租金基本上都維持在30～40平米每元，與工業園區、高新技術開發區的高價租金相比，老地區寫字樓在成本上無疑占有巨大優勢。
2.劣勢。(1)目前的城區布局和90年代的舊建筑風格形式制約了轄區內樓宇發展的潛力，導致樓宇規模偏小，引進企業規模亦偏小。(2)物業性質的多樣性和復雜性制約了樓宇發展整體規劃的可行性，我們調研的十幢樓宇中主要存在這么幾種物業性質：①私人（單位）買斷再出租;②由開發商委托物業公司管理;③由開發商直接管理。沒有統一的標準、措施來規范物業管理。(3)樓宇周邊自然及商業環境較差，主要表現在空氣及噪音污染嚴重，樓宇周邊綠化覆蓋率低，餐飲、休閑、購物等服務欠缺。(4)樓宇軟硬件層面裝備落后。主要表現在建筑內外裝修陳舊，電梯使用緊張、候梯時間長，物業智能化程度低，停車泊位緊張等方面。
二、老城區如何揚長避短發展樓宇經濟
1.培育特色樓宇。廣泛開展同行業間的業務交流，根據各個樓宇的特點，有意識地將一個樓宇安排給同一類型的企業入駐，或同一國別的商人入駐（這主要針對A級寫字樓），這樣在服務上就更有針對性。同時通過群聚效應加快樓宇的招商引資，鞏固客戶群。
2.整改問題樓宇。在我們的調研中發現各樓宇現存的較為突出的問題有：車位緊張、大廈商務設施缺乏、大樓外表陳舊、衛生工作不到位等。這些問題不趕快進行整改，對大樓的長遠發展明顯不利。而整改涉及到的資金，政府要從“樓宇經濟”的收益中拿出部分資金，補貼給樓宇企業，以激勵其發展樓宇經濟的積極性。
3.設立專門的“樓宇經濟”辦公室。設立專門的“樓宇經濟”辦公室，長期、系統的研究“樓宇經濟”發展過程中出現的問題和采取的對策。為此，可建立樓宇聯絡員制度，轄區內每幢樓宇都設一名聯絡員，及時與區街道經濟辦公室進行聯系和溝通情況。
4.對業主和物業公司設置獎勵措施。在調研過程中我們發現各幢樓宇都存在不少皮包公司，而皮包公司的入駐一方面會對寫字樓的商業口碑產生一定的負面作用，另一方面會嚴重影響樓宇所在區域的政府稅收，浪費樓宇資源的同時遏制了該區域的經濟發展。
目前樓宇的房屋產權處于兩種態勢：一種房屋產權屬于各個業主，由業主來決定房屋的買賣或租賃對象。這些業主只要能按時收租金，不會考慮租賃方是否皮包公司以及行業形態。另一種房屋產權屬于開發商或物業公司，但調查中我們發現不少物業公司缺乏積極的心態，滿足于現狀，對樓宇的未來發展沒有明確的規劃。俗話說“居安思?！?，蘇州各區樓宇經濟的迅速發展必將對胥江的樓宇帶來一定的危協。怎樣留住優質客戶，發展有潛力的新客戶，是每座樓宇都應該考慮的問題。
所以，我們認為發展樓宇經濟，僅僅政府單方面有積極性，顯然是遠遠不夠的。針對房屋產權屬于多個私人業主的情況，建議可否由政府牽頭在寫字樓建立業主委員會，由政府出錢開展業主聯誼，通過對業主大力宣傳并采取獎勵措施，讓業主認識到和政府合作的好處，以減少皮包、無證、異地企業入駐。
樓宇經濟措施范文第3篇
為加快我區樓宇經濟發展，打造都市經濟品牌，提高區域資源利用效益，加速推進長沙芙蓉中央商務區建設，不斷增強區域經濟綜合實力和競爭力，現就加快樓宇經濟發展提出以下意見。
一、指導思想
堅持以科學發展觀為指導，按照“規劃先行、產業先導、政策扶持、優先發展”的思路，以長沙芙蓉中央商務區核心區和協調區為重點，以五一路、芙蓉路、韶山路、解放路、八一路為軸線，突出抓好商務樓宇的開發建設、招商引資、產業發展和管理服務，做大規模、做優產業、做強特色、做精服務，使樓宇經濟成為區域經濟發展的強勁動力和效益高地，成為區域經濟發展的核心增長極。
二、發展目標
力爭到年，全區商務樓宇建筑面積達600萬平方米以上，入駐企業達6000家以上，樓宇經濟對區域稅收貢獻率達60%以上。重點新建一批高端智能化商務樓宇，置換轉換一批非商務樓宇，改造提質一批舊商務樓宇，培育發展一批專業商務樓宇。著力引進銀行證券保險等金融機構區域性總部、國際品牌五星級酒店、世界500強企業區域性總部和國內500強企業總部。
三、發展措施
1、加強組織領導。把加快樓宇經濟發展作為經濟工作的重中之重，科學謀劃，積極推進。成立由區政府主要領導任組長的樓宇經濟發展領導小組，負責研究制訂發展規劃、扶持政策、工作措施，協調解決影響樓宇經濟發展的重大問題。各街道（鄉、園、局）要成立相應的工作機構，落實專人負責，為樓宇經濟發展提供堅強的組織保障。建立區、街、樓宇三級聯動的服務網絡，加強工作協調，形成整體合力。
2、加大財政投入。區政府每年度安排地方財政收入的20%投入長沙芙蓉中央商務區建設，發展樓宇經濟，重點用于城市基礎設施配套建設和中心城區環境提升，建立優質高效的樓宇經濟服務平臺，扶持商務樓宇建設和入駐企業發展。
3、提高服務效能。區政府為入駐企業提供“一站受理、限期辦結”的一站式服務，全程代辦相關手續，協調解決企業的困難和問題。規范對入駐企業的檢查收費，同一行政機關對同一企業的執法檢查，年度內不得超過1次（國家、省、市另有規定的除外），執法檢查單位提前5個工作日告知區樓宇經濟辦公室和企業。完善樓宇經濟信息化管理系統，及時公布政府相關規劃、政策法規、企業信息、最新動態等信息，及時提供樓宇項目開發建設情況、樓宇資源供求信息情況。
四、發展政策
（一）支持樓宇建設
1、對新建單體商務建筑面積2萬平方米以上的高端智能化商務樓宇或國際品牌五星級酒店的開發企業，符合長沙市棚戶區改造政策的，按相關政策執行。對不符合棚戶區改造政策的，按該項目實繳區級建安營業稅的100%給予開發企業財政補貼。此外，對區域經濟發展有重大帶動作用的項目，采取“一事一議”的方式給予支持。
2、對建筑面積1萬平方米以上的舊商務樓宇進行整體改造提質，改造投入經費超過500萬元，改造后樓宇配套設施完善、服務功能齊全的，按改造提質投資額給予投資改造主體20%的財政補貼。
3、對建筑面積5000平方米以上的非商務樓宇實行整體功能置換，轉為商務樓宇并成功招商，投資額在200萬元以上的，按改造投入額給予投資主體20%的財政補貼。
4、對原有舊商務樓宇規劃配套停車位不能滿足需要，新增建設立體停車場的，在建成投入使用后，按每個車位1萬元的標準給予投資主體財政補貼。
（二）獎勵招商主體
1、培育一棟建筑面積1萬平方米以上、引進的企業稅務注冊關系落戶我區（下同）且同行業率達80%以上的專業商務樓宇，獎勵招商主體100萬元。
2、引進一家國內外銀行區域性總部的，獎勵招商主體50萬元。
3、引進一家國際品牌五星級酒店的，獎勵招商主體50萬元。
4、引進一家世界500強企業區域性總部或國內500強企業總部的，獎勵招商主體50萬元。
5、引進一家國內500強企業區域性總部或省內大型企業總部的，獎勵招商主體30萬元。
6、引進一家上市公司總部的，獎勵招商主體20萬元。
7、引進一家國際知名中介服務機構的，獎勵招商主體10萬元。
8、引進一家國際知名品牌湖南總經銷或旗艦店的，獎勵招商主體10萬元。
9、引進一家國外知名品牌物業管理公司、國內一級物業管理公司的，分別獎勵招商主體10萬元、5萬元。
（三）扶持入駐企業
1、國內外銀行、保險、證券等金融機構區域性總部到我區購買2000平方米以上面積的商務樓宇作為自主經營場所且稅務注冊關系落戶在我區的，按200元/㎡的標準給予財政補貼，同一單位最高補貼不超過600萬元。
2、國際品牌五星級酒店入駐我區商務樓宇且稅務注冊關系落戶我區的，從其申報納稅之日起連續五年給予獎勵。在剔除一次性稅收之后，前三年按實繳區級稅額的50%給予獎勵，后兩年按實繳區級稅額的25%給予獎勵。
3、對新入駐我區商務樓宇或稅務注冊關系變更到我區的樓宇企業，從申報納稅之日起年度內實繳區級稅額60萬元以上（含60萬元）的，按其實繳區級稅額的20%給予獎勵。
4、對原有樓宇企業上年實繳區級稅額達到60萬元，當年實繳區級稅額比上年增長20%以上的，按其實繳區級稅收凈增額的20%給予獎勵。
（四）鼓勵優質服務
1、對商務建筑面積1萬平方米以上的商務樓宇，企業入駐率90%以上，入駐企業工商、稅務登記率達95%以上，積極協助招商引資和協稅護稅，為入駐企業提供優質服務，企業滿意率達95%以上的物業管理公司，年度獎勵6萬元。
2、在剔除一次性稅收的基礎上，單棟樓宇當年實繳區級稅額在500萬元、1000萬元、1500萬元、2000萬元以上的，分別獎勵該樓宇的物業管理公司5萬元、10萬元、15萬元、20萬元。
樓宇經濟措施范文第4篇
【關鍵字】：樓宇經濟；理念要素；華廈科技
中圖分類號：F293.3文獻標識碼： A 文章編號：
一、形勢背景——樓宇經濟已成為社會發展焦點
樓宇經濟是20世紀九十年代隨著經濟全球化、城市化推進以及現代服務業崛起而在我國一些大城市興起的一種新型都市特色經濟，其發展程度日益成為反映一個地區經濟實力、財富聚集、新經濟發展狀況的重要標志。樓宇經濟是一種“躲藏”在商務樓中的新經濟形態，占地少、無污染、效益好，通過開發、出租樓宇進行招商引資，從而引進稅源，增加收入，十分適合在大城市中間區開展，被喻為“立起來的開發區”。 目前，樓宇經濟越來越受到城市政府和學術界的關注，越來越多的城區把培育、發展樓宇經濟作為促進本地經濟發展的新舉措，作為加速優化產業結構、加快完善城市功能、有效提升城市形象的主要抓手，紛紛出臺政策措施宣傳、推介、扶植和服務樓宇經濟，招商引資力度日益加大，大批優質企業紛紛搶灘落戶，一批通過筑巢引鳳、騰籠換鳥、盤貨存量、轉型促動、文化提升等發展樓宇經濟已呈炙手可熱之勢。天津作為北方大都市基礎條件、商務設施、研發能力、政府服務等都具有得天獨厚的優勢。天津市億元樓工作自2010年啟動以來，推出政策支持，資金保證，稅收補貼和優質服務四大扶持措施，重點支持億元樓宇項目，全面推進樓宇經濟實現跨越式發展，形成新的經濟增長點。截至2012年底，全市正在運營的商務樓宇505座，入駐企業3.65萬家全年實現稅收316億元，其中86座樓宇稅收過億元，市內六區樓宇經濟對財政貢獻率達到50%。在天津樓宇經濟建設發展迅速的背景下，天津華廈科技園以高端性、高集聚性、高效益性為特點，堅持高起步規劃，高水平建設，高效經營管理，努力打造成宜工宜商宜居高端的科技產業園。華廈科技園建設堅持以政府政策引導市場運作協調發展，為了有利招商吸納眾多社會優質企業進駐，靜海縣政府確定了政府部門進駐園區專業招商，華廈科技園還通過委托、、聯合等形式也加快樓宇租售速度。目前，一期工程已于2012年10 月建設完成，二期2013年4月開工建設，預計2014年10月陸續交付使用。一期進駐科技型企業機構已達到100余家，已簽合作協議企業機構已達到150余家，涉及眾多高校科研、設計咨詢、策劃機構。如交通銀行天津信息中心、唐山商會、廣東商會、玖龍紙業、靜海勞動局人才服務中心、天津市社會保險基金管理中心靜海分中心、靜海檔案館等，靜海18個鄉鎮辦事處等已進駐專業招商。
二、項目概況
華廈科技園由天津華廈建筑設計有限公司投資建設，華廈科技園一期用地 132畝，總建筑面積 7.6萬平方米，二期占地172畝，建筑面積12.6萬平方米。該項目沿東方紅路、和山路、廣海路一側為商務配套區，布置多、高層行政辦公、酒店、餐飲、銀行、零售、娛樂等傳統服務業，被商務配套區圍合的部分為生活區，布置低層260-438平方米雙拼別墅，可滿足辦公、生活不同的需要。建筑形式多樣化、標準化、功能齊全，布局合理?！耙粋€企業一棟樓，一個企業一個院，一個企業一單元”，園區建筑在方案設計時就考慮到建筑功能的獨立性及靈活性，作到每個企業都擁有專屬獨立辦公空間、獨立大堂、出入口、電梯等功能，并具有獨立的企業冠名權，可以滿足企業總部私密、獨立的辦公需求；同時，在單體設計時預留彈性空間，建筑單體可在平層和垂直方向上自由拆分組合，使功能與硬件可以靈活組合運用，為入駐企業提供了發展與無限成長的可能。
三、華廈科技園的形態意象——理念要素
1、交通便捷，區位優勢明顯
園區選址在天津城市近郊的靜海經濟開發區，津滄高速出口處，西距縣城4公里，東距團泊新城西區健康產業園4公里，北距京滬高鐵天津站5公里，距天津外環線16公里，距天津濱海國際機場35公里。周邊500米有靜海經濟開發區管委會、靜海商檢局 、靜海行政許可中心以及眾多商業配套等。暢通便捷的交通網絡縮短了與市區的時空距離，可充分接受市區人才、科技、信息、金融等的輻射，實現同城共享，為發展樓宇經濟提供了十分良好的條件。
2、物業服務細，工作安全舒適
園區構建了企業交流和服務平臺，由總部經濟辦公室牽頭定期與樓宇企業負責人建立對話機制，及時了解并幫助、協調解決樓宇企業 生產經營過程中遇到的困難與問題。也可以開展一對一的溝通交流，解決個性化需要。在物業管理中貫徹“以人為本”的思想,謀求達到人和企業相對全面、自由的發展；在維護物業和環境良好狀態的同時,突出對業主的服務、關愛和影響,建立融洽和諧的社會關系,滿足廣大業主不同層次、多樣化的生活需求,提供全面的社會服務;盡最大可能滿足業主要求和維護業主利益,為業主分憂解難,提供幫助。
3、低碳理念，節能環保
園區開發建設規劃結合靜海經濟開發區控制性詳細規劃要求，以循環經濟理念為指導，按照一體化建設、分層次布局的原則科學制定，符合區域產業定位。建筑節能設計高于二步節能標準，園區中設計了中水系統、空氣動力及太陽能發電系統、太陽能熱水系統、電地熱膜采暖系統、雨水收集系統等。
4、花園式景觀，自然和諧統一
園林景觀是一個具備社會、自然與藝術多元功能的綜合整體，它既要滿足生態、環保、休閑和裝點城市的社會功能，又要符合植物生物學特性的自然規律，同時，在藝術上既能體現創作哲理，又要突出設計者追求的個性。如果一味地克隆西洋園林景觀設計，不僅缺乏創新，忽略了地域審美特征，還喪失了中國園林的歷史傳統和文化精髓，很難令人產生親和力與歸宿感。本次園林設計所要達到的目的是營造適合人生存的和諧的自然空間，通過對環境的設計使人與自然相互協調、和諧共存。本地化的苗木物種在園區得到充分體現，建成后能聞到嫩葉與鮮花的清香，看到秋季霜染的紅葉和累累的碩果，還能欣賞到美麗的雨景、雪景，感受到四季的變遷，各個領域，、各個部分都有各自的特征，風的方向，小溪潺潺，，樹木顏色的變化在這里得到進一步升華，這種多樣性的生態景觀使城市環境更加豐富，創造出人與自然環境和諧統一的場所氛圍。
5、建筑密度低，環境舒適幽雅
樓宇目前已經從簡單營造建筑景觀提升到營造人文景觀，開始以建筑人文景觀來傳承城市文脈和體現時代特征。天津作為國際花園城市，城市建設節能環保應從城市的整體性來考慮，從城市規劃的角度認識和分析現代化城市的文化價值、經濟價值和情感價值，應延續天津的歷史文脈，體現現代、大氣的風采。華廈科技園生活區建筑采用低密度花園式布局形式，在線條、色彩、材料質感處理上充分體現自然與人和諧共生的生態理念，建筑空間環境的營造獨具匠心，突出了低建筑密度、高綠化率的獨特優勢。同時，園區還利用入口、廣場、綠地、建筑物周邊設置各種景石、雕塑、建筑小品等，豐富了園區的空間環境。建筑離不開環境，環境能映襯建筑。建筑與環境形成和諧、整體的形象，能促使人們心理、生理機制活躍起來，達到心曠神怡的目的。
四、天津華廈科技園對總部經濟的影響
天津總部經濟發展的一般模式為企業總部集群布局在中心城市，而華廈科技園布局在天津市中心區與靜海縣城之間的結合部——靜海經濟開發區，既能提高制造業生產效率，又可推動現代服務業迅速發展，將成為現階段推動經濟轉型升級的重要戰略選擇，發展總部經濟可以為區域發展帶來多種經濟效應。如稅收效應，一方面是企業的稅收貢獻，另一方面是企業總部員工的個人稅收貢獻；產業乘數效應，擴大了一個區域的經濟總量，提升第三產業結構水平和區域經濟競爭力；消費效應，一方面是總部的商務活動、研發活動所帶來的各種配套消費，另一方面是總部高級白領的個人生活消費；就業效應，利用所在區域的智力人才資源，帶來大量高智力就業崗位，同時，通過產業乘數效應，帶動第三產業，包括知識型服務和一般型服務業的發展，提供更多的就業崗位；社會資本效應，一個區域聚集了大批的企業總部，說明這個區域的商務環境、綜合環境比較優越，無形之中提升了這個地區的知名度、美譽度和國際地位，促使這個區域的地產升值。 同時，總部經濟加速知識型人才的培養與聚集，多元文化的融合與互動，加快這個城市的國際化步伐。大批國內外企業總部入駐，可以提高區域知名度、信譽度，促進區域政府提高服務質量，優化商務環境，完善城市基礎設施和人居環境，推進多元文化融合與互動，加快城市國際化發展。
代表了先進生產力的華廈科技園的落戶，可使所在地的各種經濟資源得以迅速激活，加快區域產業結構優化升級的步伐，為區域發展帶來多種經濟效益，對區域經濟帶來了影響。
一是對產業發展的影響。華廈科技園可直接帶來該地區產業經濟總量的迅速增加，同時，還能為該地區帶來產業聚集效應和產業乘數效應，從而繼續放大區域產業總量。
二是對就業的影響。華廈科技園所需的普通勞動力要實現本土化，即充分利用當地的人力資源，這將進一步擴大區域的就業總量。華廈科技園通過學習培訓、技術推廣等方式，培育熟練的生產技術人才和企業管理人才；華廈科技園生產技術的溢出效應及競爭機制，還將推動生產基地人才素質的提升和外地人才向該區域涌入，促使該地區就業結構趨向高級化。
三是對稅收的影響。華廈科技園的企業大部分屬于加工制造業所屬貿易公司，具有投資規模大、生產資料流動量大、市場交易量大等共性，這類企業創造的利潤和稅收數額不菲。
四是對消費的帶動。華廈科技園可從4個方面來影響區域消費總量：企業職工的個人生活消費總量，企業集體新增的消費總量，華廈科技園形成或入駐而新增的社會公共消費總量，華廈科技園的關聯產業及其就業人數的增加帶來的區域消費量的提升。
結束語：面對樓宇經濟發展的巨大潛力，華廈科技園將不斷努力進取，將發揮天津土地資源相對豐富，緊鄰港通便利、物流業發達的優勢，繼續加快發展高端制造業等優勢產業，形成集群效應。一方面，要在載體建設上下功夫。進一步完善樓宇周邊停車及高端零售商業、餐飲休閑、文化娛樂等配套設施，切實提升樓宇品質。在另一方面，要在招商引資上出新招。集聚自身優勢，做好產業、技術各要素配套，加大招商力度，多吸引國內外企業總部“落戶”，相信天津的樓宇經濟會發展的越來越好，樓宇經濟也會更好的促進天津經濟的發展。華廈科技園將讓每個創業者都能在這里快樂的工作與生活。
參考文獻
[1]趙弘.總部經濟[M].北京：中國經濟出版社，2004.
[2]楊虹.總部經濟模式下的稅源特點分析[A].2005-2006年中國總部經濟發展報告[C].北京：社會科學文獻出版社.2006年.
[3]陳容霞.總部經濟對區域經濟發展的影響[J].現代商貿工業.2009， （10）.
[4]夏效宏.中國樓宇經濟發展報告（2011）人民日報出版社.
樓宇經濟措施范文第5篇
一、強化組織領導，構建發展新機制
1.加強領導，完善工作機制。成立區服務業發展領導小組，負責指導、協調解決服務業發展中的重大問題，提出促進加快服務業發展的方針政策，督促檢查服務業發展政策的貫徹落實。發揮政府內部聯動作用，完善發改與經科、財政、文旅等部門聯動機制。建立全區服務業工作網絡，加強職能處室與街道、企業的溝通聯系，建立服務業例會制度、定期走訪制度等，進一步強化政府部門與企業長效溝通機制。
2.建章立制，制定考核辦法。結合全區經濟目標考核工作，明確職責，高度重視，研究制定《2014年服務業工作考核實施細則》，建立科學的考核評價體系，充分發揮考核工作對服務業發展的推動作用，切實保障服務業的各項工作措施落實到位。
3.加強統計，建立基礎平臺。完善服務業統計工作，加強對現代服務業尤其是高端服務業指標體系的研究，建立服務業基礎數據庫，提高服務業統計的全面性、精確性和及時性，為政府決策和管理提供準確信息。建立樓宇動態管理系統，加強樓宇信息交流和共享機制，及時準確跟蹤樓宇發展動態，助推樓宇經濟發展。
二、深化政策引導，探索發展新路徑
4.規劃引領，優化發展布局。科學編制服務業發展規劃。明確全區服務業發展的目標任務、重點產業和空間布局，充分發揮規劃對服務業發展的引導作用。加強調研學習，借鑒其他兄弟城區的發展經驗，圍繞城區高端服務業發展導向，整合資源、市場、資金、技術、人才等各要素，設計主導產業、優勢產業、特色產業，優化商貿、商務、文化、旅游、科技等服務業發展規劃。
5.完善政策，強化產業導向。以我區服務業重要領域和關鍵環節為切入點，根據《關于加快產業轉型升級促進經濟可持續發展的政策實施意見》，制定完善服務業相關支持政策，加大力度推進服務業快速發展。在深入學習研究市和周邊地區有關政策法規的基礎上，形成區域產業政策，充分發揮政策引導杠桿效應，提高對高端服務行業的吸附力，重視新興業務機構的引導，贏得企業留駐的首選優勢。
6.向上爭取，加大扶持力度。加強與上級部門溝通，實施服務業引導資金預申報制度，抓好服務業項目的梳理和申報工作，充分發揮企業的積極性，為轄區企業爭取更多的項目和扶持資金，進一步做大做強區服務業。
三、鞏固關鍵抓手，推動產業新成效
7.統籌資金，促進產業升級。完善和發揮區服務業發展引導資金作用，重點扶持高端性、創新業項目，支持發展服務業中的龍頭產業、潛力產業和新興產業，推進服務業企業品牌創建。鼓勵主輔業分離，引導有條件的企業將原有的物流、貿易、研發設計等服務功能分離，加速生產業企業發展。通過召開服務業推進會、年終表彰獎勵大會等形式，對獲得區級服務業引導資金的企業及項目給予兌現，表彰先進，樹立典型，充分發揮資金調控作用，切實把扶持政策落到實處，促進全區服務業做大做優做強。
8.重點突破，做強樓宇經濟。將全區現有111幢樓宇及新建樓宇納入統一的管理體系，建立樓宇動態信息管理平臺。創新商業地產開發模式，提升新城等重點區域高品質商務樓宇的建設規模和集聚度。通過“達標樓宇”評定，有序推進中低端樓宇置換改造，加強統籌區內閑置載體的改造利用，為樓宇經濟發展釋放多元的空間載體。通過“星級樓宇”評定，開展“特色樓宇”和“億元樓宇”建設，增強樓宇經濟核心競爭力。通過探索建立“樓宇社區”模式，推動和完善對區域樓宇群的綜合服務能力建設，進一步優化樓宇經濟發展環境。
9.整合資源，做優服務業集聚區。在現有街區、園區產業結構的基礎上，進一步打造特色，積極申報省、市服務業集聚區，力爭在全區范圍內形成10個特色鮮明、產業集群、功能集成的市級服務業集聚區，使集聚區成為創新服務業發展體制機制的試驗區和現代服務業發展的主陣地。認定一批區級服務業集聚區，重點引導輻射力強、帶動力大的優勢企業和品牌企業集聚，提升服務業發展的層次和現代服務業的比重。
四、創新服務手段，謀求發展新優勢
