經濟的走勢

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經濟的走勢范文第1篇

在“9·11”事件爆發、世界經濟受到沖擊、整個世界經濟衰退的背景下俄經濟脫穎而出成為亮點。據此，國際社會及俄國內一些專家對俄經濟的走勢看好，評價積極。國際貨幣基金組織總裁克列爾預測2002年俄經濟增長幅度約為4%。俄政府預測2002年俄經濟增長4.3%。在國際社會和俄國內各界輿論一片贊揚聲中，俄經濟似乎已經全面好轉，并且已經駛上高速發展的快車道。其實并非如此，俄經濟發展的基礎還很脆弱，前進道路上還將面臨許多困難。

一　俄經濟轉軌以來的發展情況

俄羅斯自1992年年初開始實行激進的經濟改革以來，生產大幅度下降。據有關部門統計，轉軌以來，俄GDP及工業總產值均下降近50%；農業總產值下降30%以上，人民生活水平下降40%左右，俄羅斯的綜合國力下降，整個國民經濟倒退了大約20年。從1992年至1998年的七年中，除了1997年出現了0.9%的經濟微弱增長外，其他各年均為負增長。

造成俄經濟在轉軌期間出現如此嚴重危機、且危機時間如此之長的原因有兩方面：一是歷史因素，即原蘇聯時期傳統模式的弊端的后果，作為原蘇聯的繼承國，俄繼承的是高度集中的計劃經濟體制。在長達70年的計劃體制中，蘇聯一直走粗放型的發展道路。舊體制、畸形的經濟結構與落后的經濟增長方式等習慣性作用在短期內不可能消除。加之原蘇聯時期的經濟處于半封閉狀態，其對外經貿一半以上是在經互會成員國之間進行的。1991年經互會解散，導致俄與經互會國家的經濟聯系中斷，加之，俄羅斯的產品在國際市場上缺乏競爭力，難以擴大與西方國家的經濟關系，所以造成俄經濟嚴重衰退。

另一方面是現實因素，即俄轉軌政策的失誤導致的。俄改革之初，推行“休克療法”在向市場經濟過渡方面采取了一系列激進式措施：一次性大范圍放開價格；實行嚴厲的財政貨幣緊縮政策；快速推行私有化和對外開放政策。結果雖然在短時間內沖破了計劃經濟體制的模式，但由于新的市場經濟不可能在短時間內形成，造成社會經濟一直處在混亂無序狀態。況且這些政策措施之間本身就存在自身矛盾的地方，如在向市場經濟快速推進過程中，所采取的手段和措施有很多直接與保持經濟穩定的目標相左；在壟斷沒有消除和商品短缺的情況下，一次性地放開價格，必然導致物價大幅度上漲，造成嚴重的通貨膨脹，惡化了經濟改革的宏觀條件，從而加深了經濟危機。

1998年8月受東南亞金融危機影響，俄爆發了全面的金融危機。當時國內外普遍的看法是，俄經濟在短期內難以復蘇。但是，從1999年下半年開始，俄經濟出現了明顯的好轉勢頭，這一年國內生產總值比上年增長3.2%，這種勢頭在2000年不僅保持下來，并顯得更強勁，2001年俄經濟繼續增長，居民購買力不斷增強，2001年8月份職工人均名義工資為3370盧布（約合112美元），同比增長了47.9%。良好的經濟發展勢頭使國內外的人們對俄經濟今后發展的信心大大提高。尤其值得人們關注的是：與2000年相比，2001年俄羅斯經濟出現了一些新的情況與特點。2000年的經濟增長在很大程度上是良好的國際市場行情造成的。就是說，經濟的增長主要不是內需拉動的結果，而是靠出口產品價格的上漲。據估計，這一因素對2000年經濟增長的貢獻率約為70%，而內需的貢獻率為30%。而2001年卻出現了相反的情況，擴大內需對經濟增長的貢獻率約為70%，而出口的貢獻率下降為30%。它的增長不再是主要靠國際市場行情，而主要靠內需的擴大。

近三年來的俄經濟回升態勢表明：俄經濟已經進入恢復和發展時期。經濟發展取得了一些成就：收支平衡并有盈余、盧布匯率穩定、還債率穩定、還債及時、外匯儲備快速增長。

二　促使俄經濟走向恢復的因素

第一，盧布貶值效應。1998年金融危機后盧布大幅度貶值。它一方面抑制了進口增長，實現了需求轉換政策，從而刺激了進口替代型產品的生產，特別是刺激了與人民生活密切相關部門的發展，如2000年輕工業增長了22%。另一方面，盧布大幅度貶值，大大刺激了出口。2000年俄外貿順差大幅度增加，這說明盧布貶值的效應仍在起作用。

第二，與國際市場的能源、原材料價格上漲有關。2000年整個世界經濟形勢好轉，世界經濟增長4.1%（1999年為2.8%），中東歐與獨聯體國家經濟增幅達4.8%～5%。這使得國際市場石油價格不僅保持了1999年的水平，而且不斷上揚。國際市場能源價格居高不下，使俄外匯收入大大增加，從而拉動相關部門的生產增長。2000年俄從原油、石油產品和天然氣這三項產品的出口中，僅由于價格上漲，就增加外匯收入330億美元。這對于1/3的外匯收入來自出口石油的俄羅斯來說，對其經濟的影響是顯而易見的。

此外，國家宏觀經濟環境的改善及政府宏觀政策調整也是促使俄2000年經濟形勢好轉的新的因素：普京執政以來，把實現經濟增長作為政府一切工作的中心。為此，在經濟上普京采取了一系列積極的、務實的經濟政策。從改革稅制入手，取消周轉稅等不合理的稅種，降低過高的稅率；大力整頓混亂的經濟秩序，采取有效措施，嚴厲打擊經濟領域的犯罪行為；同時利用中央銀行的貨幣政策，調節盧布匯價，穩定幣值，降低通貨膨脹壓力，增加外匯儲備，實現國家宏觀經濟穩定。加之，經過多年的改革探索，俄政府對宏觀經濟的調控已變為以間接調控為主，能夠適應市場經濟的要求等等。

與葉利欽時期國家宏觀政策的側重點是抑制需求，緊縮財政貨幣，以達到經濟穩定的做法不同，普京時期重點是增加供給，擴大投資和需求，以達到經濟增長的目標。為此，政府采取了保護產權、降低稅率和利率的政策，理順投資政策與金融政策的關系，結果生產領域的投資大幅度增加，推動了經濟的發展。同時政府把消除貧困和提高收入作為政策的優先方面，按時發放工資和退休金，使居民實際收入和貨幣收入大大提高，社會零售商品額大幅增加。市場需求的擴大，為經濟增長創造了條件。

經濟的走勢范文第2篇

[關鍵詞]工業經濟；經濟結構；可持續發展；國民經濟

中圖分類號：F113 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2015）02-0000-01

0 引言

工業經濟是國民經濟的重要組成部分，工業經濟體系正在不斷的發展和調整，工業經濟正以較快的速度運行和發展，工業經濟的比重在國民經濟的比重也越來越重。為滿足工業經濟發展的需求，電力行業也針對實際情況作相應的改革，以促進行業的發展。電力工程的發展以及變化，對電力設備的市場經營和生產運營的發展來說具有一定的挑戰，同時也是一個機遇。本文根據電力行業發展的實際背景，結合電力設備的市場經營特征，從而預測工業經濟未來發展的趨勢，有效的提升工業經濟建設發展的整體水平。

1 電力設備企業現狀

1.1 行業現狀

電力設備制造行業是我國的第二產業，此行業的特點是原材料比重大、勞動密集、投資多、技術含量高。其主要是通過生產電力設備，以及傳輸和變換電能，通過這種方式來滿足人民日常生活的需求、國防事業的發展、科教文衛事業的發展及國民經濟的發展。通常電力設備主要有電站設備及輸變電設備兩種，而電站設備包括水利發電機、汽輪機及火力、水輪機、電站鍋爐等；輸變電設備則包含一次和二次設備兩種類型，一次設備主要有電線電纜、電抗器、電容器和變壓器等設備，是硬件設備，而二次設備主要有電網自動調度、控制和電網保護等方面，包含電力電子器件、電力保護設備、自動控制系統及繼電器保護等等，是軟件設備。我國電力事業在不斷進步，同時我國電力工程也需要越來越多的電力設備，因此也表明我國電力設備行業面臨著一個新的發展機遇以及挑戰。國家電網工程的不斷發展，也給我國工業經濟帶來新的發展契機。

1.2 供電企業采購現狀

目前，電力設備制造企業在營銷其電力設備時，因為電力企業在采購電力設備方面的規范日益規范，所以，其主要是通過招投標的方式采購需要的電力設備，但是電力設備制造企業在營銷電力設備時，電力企業主要也是使用招投標中標的方式進行的。同時，電力設備制造企業在使用中標方式營銷電力設備時，有很多因素會對企業中標產生影響，一般有客觀因素和非客觀因素兩個方面，當然也包含有電力設備制造企業自身能夠控制的影響因素，以及電力設備制造企業自身不能夠控制的影響因素。一般而言，在實現電力設備的招投標采購時，電力企業在招投標采購電力設備的過程中，一般是考慮電力設備的價格、質量以及售后服務等等各個方面然后進行相關評定，進行電力設備的招投標采購時，一般其具有比較強的主觀性。

電力設備制造企業使用招投標中標的方式營銷電力設備時，通常情況下，企業制造設備中標過程中產生的因素，一般有產品的生產以及制造水平、質量和投標價格等等各個因素，一般而言，如果企業的投標價格較低其中標的可能性就越高；但企業中標過程中的影響因素，一般是電力設備制造企業的實力、規模以及產品銷售額、企業品牌、企業性質、企業信譽度等等，但是因為招投標中標評定的主觀性通常較強，所以，在投標過程中電力設備制造企業應該把這些因素當作指標來作具體的分析研究；企業中標過程中的關系因素一般是采購電力設備過程中的招標企業與投標企業的相互關系，一般來說，這種關系因素體現在采購電力設備過程中的招標專家與投標企業的關系中。

2 工業經濟未來走勢分析和預測

針對工業經濟的實際發展現狀和分析，工業經濟成為促進國民經濟增長的重要動力，全面提升工業經濟發展水平，工業經濟正處于一個極其多變而又復雜的壞境中，充滿了許多的機遇還有挑戰。工業經濟在未來將會朝著以下幾個發展趨勢發展

2.1 工業經濟使得國民經濟的促進和推進的作用越來越大

針對工業經濟的產業優勢以及現實發展的特點，在未來發展過程中，工業經濟對未來的影響不會太大，重工業產品的市場不斷擴大產業結構也遇到許多的發展機會。工業經濟的產業結構發揮了潛在的優勢，固定資產投資增加，同比增長了29.3%，增幅同比增長了4.3%；工業產品價格指數和走勢都呈現出了同比預期大幅增長的態勢。今年以來，在持續壓力面前，我國通過深化體制改革促進改革紅利的釋放，而且實時的推出了一系列的定向的調控穩定增長政策。許多企業也加快推動了產業升級和結構調整，加快淘汰落后的產能，進行技術改革投資。只要國民經濟結構不發生大的調整和變化，它的作用就越來越明顯。

2.2 工業經濟必將成為一種實體經濟主要的發展方式

工業經濟增加了實體經濟領域的效益，它已成為國民經濟的重要組成部分，在這種發展狀態下，工業經濟也必然成為實體經濟的重要發展方式，并起到推動實體經濟發展的重要作用。在未來工業經濟也將逐漸演變成為實體經濟的主要發展方式。

2.3 外需工業和低端工業將會興起

在外需再次面臨強大的壓力下，電子信息制造及紡織服裝等部分外向型產業在恢復中有望再次升級調整，特別是受勞動力、原料等成本上升的影響，部分處于低端產品制造的企業發展活力將再次凸顯。區域轉移的步伐和產業轉型升級將會加快，以外需為導向的食品、家電、輕工等消費品工業將呈現穩定增長的態勢，部分外需工業產品將可能出現較快的增長態勢。但由于消費傾向的慣性作用，消費品工業增速出現較大幅變化的難度變大。

2.4 新型工業化道路和可持續發展將會成為新的動力

以信息化帶動工業化，提高經濟效益為中心的工業化。實現工業化必須依靠創新和科技的進步，不斷的提高工業產品的質量和科技含量，使得產品價格低，質量好。實施可持續發展的工業經濟，改變粗放型經濟的增長方式，使得符合新型工業化道路的要求。充分發揮我國的勞動力資源，徹底改變我國的粗放發展經營的方式，促進我國工業經濟的又好又快的可持續發展。我國每年發明和新型科技占的比重超過3%。從2005到2013年我國高新科技和新型工業占GDP的比重從1.2%增加到43%，高新技術產品的銷售平均收入增長了27.5%，每年增加平均值增長了23.25%，實現平均增長利率為14.6%。新型工業經濟在規模經濟中占的比重從2010年的10.83%增長到了2013年的11.55.而新型工業化和可持續經濟發展使我國工業產業結構向著合理化、科學化的方向努力發展。大力發展高新技術產業和裝備制造業以及信息化產業，用新型高新技術提升傳統工業，提高我國工業化水平。

3 結論

總之，對于招投標中的低價中標，廠家為了達到中標的目的，相互惡意競爭，也無形中成為電網運行中的最大隱患，因此，我們要加強電力企業的管控，這樣才能保證電網的安全。

目前在國民經濟建設發展的過程中，工業經濟成為了重要的內容，對于我國國民經濟的建設發展形成積極的推動作用。伴隨著工業經濟的迅猛發展，工業經濟最終會變成推動國民經濟建設發展的主要力量。工業經濟必將成為促進國民經濟發展的重要中堅力量，要做到加大淘汰落后產能的監督和執行力度，拓展高技術產業的增長空間；加強中小企業融資擔保，積極改善其發展環境；繼續推進企業兼并重組，培育具有競爭力的企業；推進工業結構調整，實現工業經濟的平穩可持續發展。根據國家的宏觀政策，不斷提升工業經濟發展的效益，改變工業經濟發展的布局，深化改革的進程。使得工業經濟在世界范圍內提高競爭力，走可持續發展的工業經濟體系。工業經濟發展也會呈現又好又快的發展趨勢。

參考文獻

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[2]王欣昱.外貿外資推動中國經濟增長路徑分析[D] .吉林大學，2011.

[3]田菁慧.李杰.淺析我國對外貿易順差成因及利弊[J].東方企業文化，2010（03）.

經濟的走勢范文第3篇

關鍵詞：兒童經濟；增長速度；發展模式；成就；未來走勢

一、前言

從目前經濟發展來看，隨著我國兒童數量的增多，圍繞兒童群體形成的消費模式成了經濟發展的重要增長點，兒童經濟也成了經濟發展的重要模式，對經濟發展產生了重要影響。通過對兒童經濟發展數據進行分析后可知，兒童經濟在最近幾年的發展中取得了突飛猛進的發展，其經濟總量和增長速度都在顯著提高。為此，作為經濟增長的重要推動力，我們應對兒童經濟的發展進行深入了解，并結合兒童經濟的發展現狀，總結兒童經濟取得的成就，并對兒童經濟的未來發展進行正確預測，保證兒童經濟發展取得積極效果。

二、我國兒童經濟具有持續的發展動力

據國家統計局資料統計：中國兒童產業研究中心的統計數據顯示，隨著80后逐步進入生育高峰期，2007年至2011年年末，我國迎接了一波嬰兒潮，每年出生新生兒1600萬人左右。2016年前人口增長將保持每年1600萬人至2000萬人的水平。2011年年末，我國共有0～12歲的兒童19526.53萬人。中國嬰兒的高峰期將出現在2016年，人口峰值為2028年，到時中國將迎來第五輪“嬰兒潮”。新的消費意識、育兒理念帶來的消費提升，注定了孕嬰童行業的未來將是20年的牛市。

正是基于這一有力基礎，我國兒童經濟的發展獲得了持續的動力。目前來看，我國兒童經濟的發展動力主要表現在以下幾個方面：（1）兒童總人數呈現快速增長狀態。從統計數據中可以看出，兒童總人數在未來十年內將會呈現快速增長狀態，這無疑給兒童經濟注入了生機與活力，保證了兒童經濟有強大的發展后勁。（2）四二一家庭持續增多。隨著80后逐漸開始組建家庭并生兒育女，四二一家庭將成為我國家庭的主要模式，四二一家庭的增多，也給兒童經濟提供了足夠的資金保障。（3）家長對兒童消費的重視程度在逐漸增加。由于目前獨生女較多，家長有條件也有精力關注孩子的成長環境，兒童消費在數量上呈現了快速增長的狀態。

三、我國兒童經濟規模保持快速增長

中國兒童產業研究中心的一項數據顯示，我國嬰童產業創造了9000多億元的產值，2011年中國0～12歲的兒童市場總規模約為11500億元，且未來幾年兒童市場將保持15%左右的高速增長，有專家預測，到2015年兒童市場可能會達到20000億元，遠景規模則可達30000億元。

從我國兒童經濟總量來看，兒童經濟規模保持快速增長的狀態在今后幾年內不會發生改變。目前我國兒童經濟增長已經取得了可喜的效果，具體表現在以下幾個方面：（1）我國兒童經濟規模逐漸增長。從我國兒童經濟現有規模來看，已經成為實體經濟中的重要經濟形式。其增速常年保持在15%左右，整體增長率顯著，對實體經濟的促進作用非常明顯，經濟拉動作用突出。（2）我國兒童經濟市場已經趨于成熟。目前我國兒童經濟市場已經定型化，并逐漸衍生出特色的兒童經濟形式及兒童產品，兒童經濟市場得以細化，兒童經濟市場已經呈現出較為成熟的狀態，能夠滿足經濟發展需要。（3）我國兒童經濟所占比重逐年提高。從我國總體經濟總量來看，兒童經濟作為其中重要的組成部分，所占比重逐年提高，兒童經濟儼然成了我國實體經濟的重要組成部分，對商業發展也起到了積極的促進作用。

四、我國兒童經濟發展模式創新取得了積極效果

在我國兒童經濟發展中，基于兒童需要而衍生出的特殊發展模式在商業實踐中取得了積極進展，其中兒童特色經濟發展模式取得了成功。從兒童特色經濟發展模式來看，更加注重兒童的實際體驗，是對傳統經濟發展模式的創新，有利于推動兒童經濟的快速發展。目前兒童經濟發展模式創新取得的積極效果主要表現在以下幾個方面：（1）在兒童產業的發展過程中，出現了一些特色兒童產業，典型的代表就是“兒童職業體驗館”。 所謂兒童職業體驗館，簡單說就是“專業過家家”游戲。在一個封閉的環境里，設立兒童職業體驗是一種由3～13歲的兒童扮演各種職業角色的寓教于樂的游戲。通過體驗成年人的職業角色，幫助兒童了解大人的世界，增強表達能力、動手能力、理財能力、團隊協作能力、責任心等。（2）兒童經濟發展模式創新，抓住了兒童消費心理。在兒童經濟發展模式創新中，對兒童消費心理的把握成了兒童經濟發展模式取得成效的關鍵。通過對兒童消費心理的研究，兒童經濟發展模式創新找到了發展方向。（3）兒童經濟發展模式創新，推動了兒童經濟的全面增長。通過采取必要的發展模式創新，兒童經濟實現了全面增長，不但提高了兒童經濟的整體規模，還提升了兒童經濟發展的整體水平，對兒童經濟發展意義重大。

五、我國兒童經濟在未來的發展中所占比重將持續增加

從我國兒童經濟發展所取得的成績來看，兒童經濟的增長對實體經濟將會產生重要影響。基于我國兒童數量的持續增加，兒童經濟在未來幾年內將會保持高速增長的態勢，兒童經濟在整體經濟中所占比重將會持續增加。基于這一認識，我國兒童經濟的未來走勢主要表現為以下幾個方面：（1）我國兒童經濟發展規模將進一步增大。從現有的統計數據來看，我國兒童經濟的發展規模將會進一步增大，兒童經濟將會成為經濟發展的重要形式，將會對實體經濟產生良性的促進，保證實體經濟的快速發展。（2）我國兒童經濟發展速度將全面提升。由于目前我國兒童經濟已經找準了定位，并在發展模式創新上取得了積極效果。因此，我國兒童經濟在未來一段時間的發展中，其發展速度將會得到全面提升，呈現快速發展狀態。（3）我國兒童經濟所占比重將持續擴大。考慮到兒童經濟的特殊性，目前我國兒童經濟已經形成了產業化發展，對周邊經濟的帶動作用明顯。由此可見，未來我國兒童經濟所占比重將持續擴大。

六、結論

通過本文的分析可知，在我國經濟發展中，兒童經濟作為重要的發展方式，其增長速度、發展規模和產業化建設已經取得了顯著成效，兒童經濟將會在未來的發展中成為促進實體經濟發展的重要推動力。所以，我們要認清兒童經濟的作用，做好兒童經濟的研究工作，為兒童經濟發展提供有力支持。參考文獻：

[1] 楊柳.沙崗村兒童經濟發展方式研究[D].中央民族大學，2011.

[2] 簡福平.兒童經濟發展特點研究[D].西南大學，2011.

[3] 黃新.兒童經濟發展的調查與思考[D].湘潭大學，2010.

[4] 李玉波.兒童經濟社會化問題研究[D].吉林農業大學，2011.

經濟的走勢范文第4篇

三季度，韓國國內生產總值同比增長3.8％，增幅比上季度回落1個百分點；環比增長0.6％，是2004年四季度以來增長最慢的。主要特點：

近期，韓國經濟受到美國金融危機的嚴重沖擊，金融市場急劇動蕩。主要表現：一是股市劇烈振蕩。韓國股市從6月份開始下滑，由于資本大量撤出，10月份韓國綜合指數急劇下跌23.1％，其中10月24日暴跌10.57％，一個月的時間里股指從2000多點跌破1000點，比去年10月份的高位下跌46.1％。11月份股指高低點落差比10月份縮小較多，但月末股指仍未回到上月末水平。二是韓元大幅貶值。10月份韓元兌美元匯率大幅貶值14.8％，其中10月29日匯率跌至1478.5:1，與10月初相比貶值24.1％，成為貨幣貶值最多的亞洲國家之一。11月份韓元兌美元匯率貶值4.5％，速度明顯放緩。三是外匯儲備大量減少。三季度韓國外匯儲備減少184億美元；10、11月份為穩定匯率，韓國央行大量拋售美元，致使外匯儲備在貿易順差的情況下急劇下降392億美元，處于2005年初以來的最低水平。

美國的金融危機不僅給韓國的金融體系帶來巨大沖擊，而且已經波及到實體經濟。為此，韓國政府采取了減稅、擴大財政支出和增加市場流動性等一系列措施努力應對金融危機帶來的挑戰。

金融政策。在近一個月的時間里，韓國央行連續三次降息，累計下調基準利率125個基點；其中第二次(10月27日)是7年來首次臨時召開金融貨幣委員會會議做出的決定，大幅降息75個基點，創歷史之最。10月20日起政府開始實施大規模金融救援計劃，總金額1300億美元；其中，1000億美元為本國銀行2009年6月前所欠的外幣債務提供擔保，有效期3年；300億美元提供給銀行和企業，增加市場外幣供應。為穩定金融市場，政府還準備擴大2009年外匯債券發行規模至60億美元(歷史最大規模)，設立5000億韓元股市穩定基金和10萬億韓元債市穩定基金。

財政政策。如此大規模的增加財政支出是韓國近年來少有的，2008年韓國預計財政赤字100億美元，這將是11年來首次出現赤字。最近，財政部又追加2009年財政預算14萬億韓元，其中，11萬億用于擴大基礎設施建設，刺激和恢復地方經濟活力；3萬億用于減稅措施推動民間投資，在未來兩年內，每年所得稅將下調1％。

刺激房地產措施。為搞活房地產市場，政府將出資8萬億韓元購買建筑商手中的土地和滯銷房屋。對購買非首都地區新房的居民將給予稅收優惠，并放寬對房地產開發的部分限制性措施。延長貸款延期期限，降低從浮動利率貸款轉至固定利率貸款時的中期償還手續費，減輕家庭住房還貸壓力。

總體看，韓國經濟雖然還沒有衰退，但下滑的趨勢已經比較明顯，經濟前景不容樂觀。

從國內需求看，房地產市場毫無起色，下半年建筑業訂單持續下降，其中私人用途的建筑業訂單連續兩個月下降，10月份公共事業用途的訂單也出現下降。企業投資意愿不強，國內機械訂單連續三個月下降，10月份達到2003年4月份以來的最低水平。實體經濟受到損害，10月份企業破產258件，比9月份增加120件；11月份企業景氣指數降到65，為近10年來的最低點。

經濟的走勢范文第5篇

【關鍵詞】房地產；宏觀調控；經濟政策；走勢分析

國務院自2010年4月遏制房價過快上漲的通知到2011年1月又“國八條”，逐漸深化實施細則，鞏固和擴大調控成果，這期間一直圍繞限購、限貸、稅收等調控措施展開，這直接導致的結果就是商品房銷售困難，庫存增加，資金回流減少，各房企資金鏈保障能力備受考驗。有數據顯示，2011年1-11月，一些熱點城市的商品房銷售面積出現大幅下滑，其中，北京的新房銷售創下9年來的新低，上海的商品房銷售面積也有不小的降幅。調控政策影響下的房地產行業，將不得不面對逐漸蕭條的樓市。

1. 我國房地產市場發展現狀

雖然我國房地產市場保持了年均超過20%的增長速度，依然難以滿足不斷增加的需求，房地產市場似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態。原因主要有兩個方面：第一，我國社會經濟持續快速的發展，使得人們的收入水平也隨之不斷提高，此外，城市化進程的加快以及人口的增加，各種合力形成了對住房巨大的剛性需求；第二，房地產自身很強的投機性已經使之成為重要投資品，在預期房價上漲時，投資和投機需求快速進入市場。當前，這種投資和投機已經過度，推動房價非理性的快速飆升，房價的增長速度嚴重超過了經濟和人民收入的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期福布斯已將房產泡沫列為全球六大資產泡沫第二位，其中包涵的風險不可小視，國家政府對此應引起足夠的重視。

當前，我國房地產業面臨的主要問題有以下幾個方面：一、房地產價格上漲過快，房屋價格虛高；二、房地產開發結構失衡，有效供給不足；三、房地產市場秩序混亂；四、投機性成分增加，融資方式過于單一，市場風險大。而房地產業中存在的這些問題是市場本身無法解決的，這就要求政府必須對房地產進行宏觀調控，以實現房地產市場的健康運行。

2. 當前國家宏觀調控經濟政策對房地產市場的影響

2.1 財政政策調控對房地產市場的影響

財政政策是國家有關部門以變動稅收和支出的形式影響總需求進而影響就業和國民收入的政策。通過在房地產比較火爆的時候，提高相關的稅率，增加相關的稅收，減少政府支出等財政政策，減少相關的投資者的利潤率，增加房地產投資的成本，從而影響到房地產市場的發展，抑制了潛在進入者的進入，從而緩和了相關的市場矛盾，從間接的角度，影響房地產的相關行業的發展，防止和預防房地產行業過快發展而引發的附加問題，最終影響到國民經濟的發展。

2.2 貨幣政策調控對房地產市場的影響

貨幣政策的調控主要是通過中央銀行對貨幣供給量的控制影響利率，從而影響相關的需求的政策。

首先，存款準備金政策。國家通過提高或降低銀行的存款準備金率，從而減少或增加銀行的貨幣供給量，從而影響利率進而影響投資的策略。最近國家為了抑制房價的過快增長，通過提高存款準備金率，增加了銀行在中央銀行的存款，減少各商業銀行中的貸款份額，從而提高了銀行的利率，減少了投資者的貸款，從而緩和了房地產市場的過度激烈的競爭，減少相關問題的出現。其次，再貼現率政策。再貼現率是中央銀行對商業銀行及其他金融機構的放款利率。中央銀行通過調整再貼現率，調整商業銀行對外的貨幣供給量，從而影響了利率的升降，影響房地產市場投資者的資金流動，從而最終影響到房地產投資進而影響到總需求，從而對房地產貸款等進行控制，收緊銀根，抑制房地產市場的過熱發展，進而對房價進行間接調控，從而為人民解決相關的民生問題。

2.3 行政政策——限購令

合理調節土地供應。直接增加土地供應。2010年計劃供應住房用地總量同比增長逾130%，2011年計劃供應比2010實際供地量增加72.6%。要求各地要明確并適當增加土地供應總量。提高土地利用率，減少大型商品住房及別墅土地供應。經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。2010年供地計劃中小套型商品房占四成多。2011年優先安排民生建設用地，對保障性安居工程用地實施計劃指標單列。杜絕非法囤地，平抑土地價格。限購以及停購政策。2010年，限購最早由北京發起，繼上海、廣州等城市宣布后，各一線城市及部分二線城市紛紛出臺相應限購細則。2011年7月，限購范圍從一線向二三線擴大，顯示出政府遏制全國城市房價上漲的調控決心，限制投資投機需求，引導市場預期。房價過高上漲過快城市要限定居民購房套數，第一批指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持有人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房等。

3. 未來政策走勢的初步判斷

3.1 調控效果將顯現

中央政府對房地產進行調控，是從全國社會經濟發展的大局出發，考慮緩和社會矛盾、維護經濟秩序和社會穩定等因素做出的階段性調整決策，是基于現階段物價上漲過快、民眾生活成本激增、社會矛盾呈激化趨勢背景下的一種主動干預行為。因此，必須從政治角度戰略高度來看待本次調控。無論是大規模推行保障房建設，還是采取強力的行政手段限制投機/投資購房行為，都體現了中央政府實現調控目標的決心。由此推斷，在未來的1-2年內，也就是說在2011和2012年內，此次調控必然會有明顯的效果，且調控持續的時間越長，取得的效果越明顯。

3.2 經濟因素干擾調控

國際金融危機及其影響逐漸消除，國內經濟尤其是實體經濟日趨向好，為本次調控提供了非常必要的先決條件。我國經濟受到國際經濟環境的影響是廣泛而且深刻的。然而，目前國際經濟形勢并不樂觀，美國經濟復蘇緩慢，歐洲問題不斷，如果出現全球性的事件導致經濟動蕩的話，有可能將打亂上述的調控部署。這種不確定因素始終存在，可以成為我們觀察調控政策變化趨勢的重要的外部因素。

3.3 調控難以長期持續

盡管中央調控的決心和力度如此有力，但刺激房地產市場走高的制度性因素并未消除。首先是土地財政問題，地方政府與中央政府利益博弈的格局未曾改變，地方政府推高地價的沖動始終存在，目前僅僅受到一定程度上的抑制而已。其次，房地產投資熱潮實際上是持續通貨膨脹預期下，投資渠道匱乏導致資金不斷追高的結果。因此，通貨膨脹預期不變，投資渠道不能拓寬，目前的調控政策只能是權宜之計。用強力的行政手段“堵”住涌向房地產的投資，而“疏”的手段或渠道不能有效建立，只能治標不治本。因此，目前的調控是階段性的，不具備長期持續的基礎。

4. 房地產企業的應對措施

4.1 根據資金供應狀況，適度調整發展戰略

由于央行緊縮銀根，造成開發商正常的融資規模和融資渠道在不同程度上受到了限制。從目前各地的情況看，房地產開發企業已很難從銀行借到款，即便借到了也只有其土地出讓金的百分之三四十，而且還要求房地產開發企業項目資本金必須達到投資額的35%以上，這對于全國許多實力較弱的開發企業來說無疑是致命的。許多房產開發企業為了度過難關被迫尋求新的融資渠道，有的被迫向民間集資。民間集資高額的利率在推動開發成本上漲的同時，無疑加重了企業的負擔。在銷售不暢和成本上漲的雙重壓力下，房產開發企業資金普遍緊張成了不爭的事實。面對目前的形勢，房地產開發企業必須在投資策略上作適當的調整或控制，以期保存實力再圖發展。

開發企業應視資金運作情況，謹慎面對新的土地開發項目，盡量做到量力而行，對于超出自己實力的項目必須有清醒的認識，應該拿得起放得下，注意控制風險；對于企業現行已進行開發的項目，規模上也應視資金供給情況作適當的收縮，以滿足企業現金流量平衡。

4.2 慎重選擇開發項目，注意控制風險

房地產開發由于其生產產品的獨特性，決定了房地產開發對地理位置選擇上的重要性。特別是在當前的條件下，房地產企業關注的不僅僅是房地產價格預期上漲問題，更重要的是開發的房子能不能順利銷售的問題，因為這將關系到企業的存亡。所以企業在選擇項目時必須注重調查研究，特別是對擬開發地區住房需要量的測算上要下功夫。對于擬開發的項目，企業必須通過對該地區的人口數、年齡段分布等資料對購房需求進行適當的測算，同時結合已售商品房量、商品房未售存量和現有開發量等調查情況測算出該地區的可開發量，進而確定擬開發項目的可行性。對于超量開發嚴重的地區不宜介入，寧愿持幣待購，也不能冒險挺進，否則輕率的一舉就有可能拖累整個企業，造成巨大風險。

4.3 開發適銷對路產品，規避市場風險

我國由于地域廣闊，各地條件差異較大，生活水準大相徑庭，在對住房面積、結構等要求方面也是大有差別。有些地方由于工資水平高，人們大多喜歡大的、高檔次的房子，而有些地方由于剛解決溫飽不久，人們只能買小的、低檔次的房子，所以房產開發企業在擬開發項目的時候，就必須結合當地實際對當地的房屋適應情況作一個全面的了解，做到胸有成竹。這樣在開發的時候就能夠有針對性的設計建造符合當地需要的適銷產品，房屋滯銷的風險將大大降低。

總結

總之，預計未來2-3年，我國房地產市場發展供應緊張狀況將得到一定程度的緩解，但制約因素依然存在，一系列調控措施將繼續執行。房地產調控力度進一步加強，資源將向保障性住房傾斜，謹防二三線城市房地產的過熱，防止一線城市房地產市場在繁榮后的“大落”，為房地產業及整個國民經濟的平穩發展創造良好的條件。

參考文獻

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