建筑面積
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建筑面積范文第1篇
總建筑面積包括了建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。建筑面積是房屋的銷售面積，套內(nèi)建筑面積是建筑面積的一部分，指套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積組成。
公攤面積指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人對小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的建筑面積。
如果房產(chǎn)合同對開發(fā)商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規(guī)定，那么開發(fā)商就應當按照房產(chǎn)合同的約定承擔責任;如果開發(fā)商不依據(jù)房產(chǎn)合同承擔責任，那么則可以向法院起訴。一般來說，法院都會要求當事人按照房產(chǎn)合同的約定承擔責任。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)，含3%部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
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建筑面積范文第2篇
【關(guān)鍵詞】套內(nèi)建筑面積；共有面積；分攤
隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，住宅商品化的普遍化，房屋銷售中的糾紛也日益增多，究其根源集中體現(xiàn)在建筑面積的計算上。由于面積涉及到千家萬戶的經(jīng)濟利益，為此房屋面積的計算也成為人們熱論的焦點。
一、套面積計算
（一）套內(nèi)建筑面積計算。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
套內(nèi)使用面積：套內(nèi)用面積為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計算。一般根據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應計入使用面積。
套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)自有墻體面積，全部計入套內(nèi)墻體面積。套與套之間共有墻體，套與公共部位的共有墻體，按墻體的中線計算套內(nèi)墻體面積，套與外墻（包括山墻）的墻體，均按墻體的軸線計算套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)陽臺面積：套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉陽臺按水平投影面積全算建筑面積；不封閉的陽臺按水平投影面積的一半計算建筑面積；沒有頂蓋的陽臺，不計算建筑面積。
套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)房屋的使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分之和。
（二）層、功能區(qū)、幢面積的計算。①層面積的計算：各層的建筑面積等于本層內(nèi)各套的建筑面積之和加上本層內(nèi)共有共用的建筑面積；②功能區(qū)面積的計算：各功能區(qū)的建筑面積等于本功能區(qū)內(nèi)各層的建筑面積之和加上本功能區(qū)內(nèi)共有共用的建筑面積；③幢面積的計算：全幢總建筑面積等于本幢內(nèi)各功能區(qū)的建筑面積之和加上本幢內(nèi)由全幢分攤的幢共有建筑面積；④面積計算的校核：全幢的總建筑面積等于全幢內(nèi)各套建筑面積之和加上本幢內(nèi)全部共有面積之和。
二、共有建筑面積的分攤
（一）共有建筑面積的內(nèi)容：包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房的建筑面積，以水平投影面積計算；還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。根據(jù)各地的實際情況，我們本地的外墻（包括山墻）的共有面積按水平投影面積的軸線計算。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
（二）共有建筑面積的計算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
（三）共有建筑面積的分攤方法
①住宅樓共有建筑面積的分攤
住宅樓的共有建筑面積以幢為單位進行分攤，根據(jù)整幢的共有建筑面積和整幢套面積的總和求取整幢住宅樓的分攤系數(shù)，再根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋的分攤面積。住宅樓房屋的共有建筑面積計算：整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫等和為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房以及人防工程等不應計入共有建筑面積的面積，即為整幢住宅樓的共有建筑面積。
②商住樓共有建筑面積的分攤方法
首先根據(jù)住宅樓和商業(yè)等不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積；然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。
③多功能綜合樓共有建筑面積的分攤
多功能綜合樓是指具有多種用途的建筑物，即這幢建筑物內(nèi)有住宅、商業(yè)用房、也有辦公用房，各共有建筑面積的功能與服務對象也并不相同。因此，對多功能綜合樓就不能和普通住宅樓一樣，用一個分攤系數(shù)一次進行分攤，而是應按誰受益（占有、使用）誰分攤的原則，對各共有建筑面積，按各自的功能和服務對象分別進行分攤，即進行多級分攤。
按照國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)定》，采取由上而下的分攤模式，即首先分攤整幢的共有建筑面積，分攤至各功能區(qū)；功能區(qū)再把分攤面積和功能區(qū)原來自身的共有建筑面積加在一起，再分攤至功能區(qū)內(nèi)各個層；然后再把功能區(qū)分別分攤面積和層原來自身共有建筑面積加在一起，最后分攤至各套或各戶。套內(nèi)建筑面積加上分攤面積，就得到了各套或各戶的房屋建筑面積。如果各功能區(qū)內(nèi)，各層的結(jié)構(gòu)相同，共有建筑面積也相同，則可免去層這一級分攤，由功能區(qū)直接分攤至套或戶。
為便于計算和編制計算機的共有建筑面積分攤計算程序，按照國家標準《房屋測量規(guī)范》規(guī)定的計算與分攤原則，提出以下“共有建筑面積的分攤計算模型”。
共有建筑面積的分攤，執(zhí)行按比例分攤的原則，由上而下依次進行，即先分攤，然后分攤功能區(qū)，再分攤層，最后把共有建筑面積分攤至套或戶。
在實際測量中，我們根據(jù)委托方提供的建筑施工平面圖，使用激光測距儀和鋼尺進行實地測量，并嚴格按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》進行面積測算，對計算結(jié)果除了要用電腦軟件操作外，還要手工計算，另外，對計算結(jié)果還應進一步校核。
房產(chǎn)測量技術(shù)含量非常高，國家對此也非常重視。本文結(jié)合當?shù)貙嶋H，僅對套面積計算及共有面積分攤作了淺顯介紹。隨著社會的進步，科技的發(fā)展，要想跟上時代步伐，這就要求我們必須努力學習，不斷地發(fā)奮進取，為房產(chǎn)事業(yè)盡一點微薄之力，進一步推動房產(chǎn)測繪事業(yè)的發(fā)展。
參考文獻
[1]《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.1-2000以及GB/T17986.2-2000
建筑面積范文第3篇
關(guān)于“面積”有故事
銷售面積這一說法只是一種開發(fā)企業(yè)或購房者的習慣叫法,在合同用語中并無此一詞,也就是說,平時廣告、售樓書中的樓價,均指每平方米“建筑面積”的價格,而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。
即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”,俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。
實用面積最科學
許多業(yè)內(nèi)人士認為,樓盤以實得建筑面積來計價更為科學,因為客戶得到的實惠應是決定價格的最重要因素,且這種做法能很好地激勵開發(fā)商節(jié)約成本、精打細算。
公攤面積有蠱惑
值得購房者注意的是,公攤面積大有文章,現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等,有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分攤。
而后者比前者在名義價格相同的情況下,實際價格要高得多。對于公共分攤面積的處理,目前尚無準確法律規(guī)范出臺,這一問題,購房者不應小覷之。
建筑面積范文第4篇
建筑面積毛密度，也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或者以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。建筑面積毛密度是地上總建筑面積與用地面積的比率，一般等同于容積率，根據(jù)不同城市規(guī)定，計入容積率的總建筑面積范圍有所差異。
建筑面積凈密度是建筑基底總面積與用地面積的比率。在同樣條件下，一般建筑層數(shù)越高，建筑面積凈密度越低。對應的計算方式主要是：建筑面積凈密度等于建筑基底總面積除以用地面積；建筑面積毛密度等于總建筑面積除以用地面積；容積率等于計容積率建筑面積除以用地面積。
通過建筑面積毛密度、凈密度、容積率三者之間的計算公式可以看出，凈密度的區(qū)別最大，毛密度和容積率之間的區(qū)別則在于建筑面積的范圍不同，一般而言計容建筑面積小于等于總建筑面積。
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建筑面積范文第5篇
【關(guān)鍵詞】建筑工程；建筑面積；規(guī)范；規(guī)則
1、建筑面積的概念
建筑面積亦稱建筑展開面積,是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中,可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中,亦稱“居住面積”。輔助面積,是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積總和,使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風道、附屬煙囪等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
2、建筑面積的作用
建筑面積是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標,在國民經(jīng)濟一定時期內(nèi)完成建筑面積的多少,也標志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。
建筑面積在編制工程建設(shè)概算時,是計算工程量的基礎(chǔ),如計算出建筑面積之后,利用這個基數(shù),就可以計算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層平整場地等項目的工程量及其價值。
建筑面積作為結(jié)構(gòu)工程量的計算基礎(chǔ),不僅重要,而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作,任何粗心大意都會造成計算上的錯誤,不但會造成結(jié)構(gòu)工程量計算上的偏差,也會直接影響概預算造價的準確性,造成人力、物力和國家建設(shè)資金的浪費及大量建筑材料的積壓。
建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系,設(shè)計人員在進行建筑或結(jié)構(gòu)設(shè)計時,都應在計算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟指標。有了建筑面積,才有可能計算單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟指標。如工程總價值除以總建筑面積,就是單位工程每平方米建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟指標或稱單方造價(元/m2)。
建筑面積的計算對于建筑施工企業(yè)實行內(nèi)部經(jīng)濟承包責任制、投標報價編制施工組織設(shè)計、配備施工力量、成本核算及物資供應等,都具有重要意義。
3、建筑面積計算的規(guī)范
隨著我國加入世界貿(mào)易組織,建設(shè)工程全面實行工程量清單計價已是大勢所趨。工程量清單計價屬于全面成本管理的范疇,其思路是“統(tǒng)一計算規(guī)則,有效控制數(shù)量,徹底放開價格,正確引導企業(yè)自主報價,市場有序競爭形成價格”。所以,有一個完善、合理的計算規(guī)則,對建筑市場規(guī)范、健康發(fā)展就顯得十分重要,但是以往的建筑面積計算規(guī)則,存在很多有爭議的地方,為了解決這些問題,2005年中華人民共和國建設(shè)部編制了國家標準《建筑工程建設(shè)面積計算規(guī)范》(GB/T50353—2005)(以下簡稱《規(guī)范》),并規(guī)定自2005年7月1日起執(zhí)行,這充分標志著國家對規(guī)范建筑面積計算規(guī)則進入了一個新的階段。
3.1 建筑面積計算規(guī)范與規(guī)則的比較
3.1.1 單層建筑物的建筑面積計算
《規(guī)范》規(guī)定:單層建筑物的建筑面積,應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者計算全面積,高度不足2.2m者計算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間凈高超過2.1m的部位應計算全面積;凈高在1.2m～2.1m的部位應計算1/2面積;凈高不足1.2m的部位不應計算面積。
規(guī)則規(guī)定:單層建筑物不論其高度均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的水平面積計算。并未明確利用坡屋頂內(nèi)空間時建筑面積的計算方法。
另外,值得注意的是,規(guī)范比規(guī)則更加突出了高度在建筑面積計算中的控制作用(高度在2.2m以上者計算全面積;高度不足2.2m者計算1/2面積),還有很多部位的建筑面積均是依據(jù)其凈高分3類(凈高超過2.1m的部位計算全面積;凈高在1.2m～2.1m的部位計算1/2面積;凈高不足1.2m時不計算面積)進行計算,如多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下等。
3.1.2 多層建筑物的建筑面積計算
《規(guī)范》規(guī)定:多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)水平面計算，二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積規(guī)則規(guī)定:多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計算,其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的水平面積計算,二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的水平面積計算。
由比較可見,《規(guī)范》將多層建筑物按其層高,以2.2m為界分兩類進行計算,而規(guī)則并沒有突出層高高度在計算建筑面積中的作用。
3.1.3 立體書庫和立體倉庫與立體車庫的計算
《規(guī)范》規(guī)定:立體書庫、立體車庫、立體倉庫,無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算,有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算分面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。規(guī)則規(guī)定:書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的,按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積;沒有結(jié)構(gòu)層的,按承重書架層或貨架層計算建筑面積。
由比較可見:立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結(jié)構(gòu)層的計算建筑面積,《規(guī)范》與規(guī)則存在很大差別,一個是按一層計算,一個是按承重書架層或貨架層計算。
3.1.4 陽臺的計算
《規(guī)范》規(guī)定:建筑物的陽臺(不論封閉與否)均應按其水平投影面積的1/2計算。
規(guī)則規(guī)定:封閉陽臺按其水平投影面積計算建筑面積;凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
顯而易見,規(guī)范的此條規(guī)定解決了陽臺建筑面積在以往房屋買賣中出現(xiàn)的很多爭議。
3.1.5 有永久性頂蓋的室外樓梯的計算
《規(guī)范》規(guī)定有永久性頂蓋的室外樓梯,應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算;而規(guī)則規(guī)定室外樓梯,按自然層投影面積之和計算建筑面積。
3.1.6 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚和貨棚等以及雨篷的計算
《規(guī)范》規(guī)定:有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站、場館看臺等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
《規(guī)范》規(guī)定:雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者,應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。
規(guī)則規(guī)定:有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等,按柱水平面積計算建筑面積;獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等,按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
《規(guī)范》計算建筑面積更加簡便,取消了有無柱的說明,改變?yōu)榘错斏w和結(jié)構(gòu)板的水平投影面積考慮。
3.1.7 建筑物通道的計算
《規(guī)范》明確規(guī)定建筑物的通道,指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房的底層和有道路穿過建筑空間的樓層,不計算建筑面積;而規(guī)則規(guī)定可計算建筑面積。
3.1.8 其他
《規(guī)范》規(guī)定：建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積；而規(guī)則不計算保溫層厚度所占的建筑面積。《規(guī)范》增加了以幕墻為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物,應按幕墻外邊線掛牌建筑面積。
3.2 建筑面積計算規(guī)范的優(yōu)點
（1）《規(guī)范》更加細化。例如,在計算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時,更多的地方都用到了層高高度或凈高,并分為3個界限:計算全部建筑面積;計算1/2建筑面積;不計算建筑面積。
（2）《規(guī)范》更加簡便、明確。例如:計算雨篷、車棚、貨棚、站臺等建筑面積時,取消了有柱與無柱的界限,使計算起來更加簡便。
（3）《規(guī)范》更加合理。例如:陽臺的計算,不論其設(shè)置形式如何,一律按其水平投影面積的1/2計算,避免了以往的許多爭端。
4、結(jié)語
建筑面積的計算絕不是單純的計算工作,它不僅為編制概預算、撥款、與貸款提供指標,同時,對建筑面積的合理利用,合理進行平面布局,充分利用建筑空間,不斷促進設(shè)計部門、施工企業(yè)及建設(shè)單位加強科學管理,降低工程造價,提高投資經(jīng)濟效果等都具有很重要的意義。
參考文獻：
