房契稅繳納方法

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征收機構：

1**二手房，在**市財政局財政征管分局契稅征收點辦理申報納稅。

2．**區的二手房（**區房管部門受理的），在**區契稅征收點辦理申報納稅；**區的二手房（**區房管部門受理的），在**區契稅征收點辦理申報納稅；**區的二手房（**區房管部門受理的），在**區契稅征收點辦理申報納稅；黃埔區的二手房（黃埔區房管部門受理的），在黃埔區契稅征收點辦理申報納稅。

政策依據：

1．《中華人民共和國契稅暫行條例》

2．《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》

3．《**省契稅實施辦法》

4．《轉發財政部國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（**財法〔19**〕30號）

5．《關于**市享受優惠政策普通住房標準的通知》（*國房字〔20**〕375號）

提交資料：

序號資料名稱備注

1房地產價格審核書房管部門出具，屬房地產拍賣過戶和法院裁決的不需提供。

2房地產權證書☆包括：房地產證、國有土地使用證、權屬證明書、產權情況表（查冊表）。

☆房地產價格審核書與產權證書地址不一致的，還須提供公安部門的門牌地址證明。

3購房發票

4房地產轉移登記申請書

5土地出讓金繳款通知書房屋土地使用權原為劃撥，改為轉讓或出讓的提供。

6土地使用權基準地價評估書房屋土地使用權原為劃撥，改為轉讓或出讓時免征、緩征土地出讓金的提供。

7房地產交換合同房屋交換的提供。

8身份證明☆法人及其他組織的身份證明包括：工商登記營業執照或組織機構代碼證。

☆自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護照或戶口簿或其他身份證明（曾改名的還須提供戶口簿或改名證明）。

☆委托辦理的須提供法定代表人證明書、委托書原件及法定代表人和人的身份證明。

9已經審批的**省契稅減免稅申請表房屋在權屬轉移過程中一方曾發生更名、改制、合并等需先行辦理、減免契稅手續的提供。

10拆遷補償協議因拆遷而重新購置房屋的提供。

11法律文書☆屬法院判決或仲裁委員會仲裁的提供。包括：判決書、裁定書、協助執行通知書。

☆屬破產企業出售房地產的，須提供法院判決的破產文件、成立清算小組文件，以及清算小組出具的法定代表人證明書及委托書。

12拍賣成交確認書屬房地產拍賣過戶的提供。

13合并、分割報告書房地產涉及合并、分割的提供。

14土地使用權交易登記

申請表土地使用權轉讓的提供

15關于土地市場價格評估結果的復函由國土房管部門出具，屬土地使用權轉讓的提供。

16公有住房返售申請表公房返售的提供。

17財政部門要求提供的其他資料

說明：

1．以上資料需出示原件和提交復印件各1份，復印件規格為A4紙，并加蓋單位公章。

2．房屋在權屬轉移過程中，一方曾發生單位更名、政府行政性劃撥資產、企業實行公司制改造、股份合作制改組、合并、股權轉讓等改制或其他符合減免契稅情況的，需攜帶申請報告、上級主管部門批文、新舊營業執照復印件、工商變更核準登記證明、股東會決議、轉制時的資產評估報告、房地產權證書等資料先行辦理減免契稅手續，取得《**省契稅減免稅申請表》；不符合減免契稅規定的，應按規定申報繳納契稅。

3．房屋占用范圍內的土地使用權原為劃撥，改為轉讓或出讓的，應按規定補繳土地契稅。

4．房屋占用范圍內的土地使用權原為劃撥，改為轉讓或出讓時免征、緩征土地出讓金的，應先行在市房地產交易中心二樓59號窗辦理委托評估土地使用權基準地價手續，取得《土地使用權基準地價評估書》后，應按規定補繳土地契稅。

申報納稅程序：

納稅人提交納稅申報資料→工作人員受理申報、審核資料→打印《**省契稅納稅申報表》一式兩份→交納稅人簽名確認→打印繳款書給納稅人。

繳款手續：

納稅人在10個工作日內憑繳款書到指定銀行繳款，交付現金或刷卡的，銀行收訖后蓋章確認退還繳款書第一、二聯；交付支票的，4個工作日后憑回執到銀行取回繳款書第一、二聯。

領取完稅證手續：

工作人員收回繳款書第一聯存檔，打印契稅完稅證，其中第二、四聯完稅證及納稅申報表第二聯交納稅人，納稅人確認簽收。

辦理時限：

1．領取繳款書：納稅人按次辦理納稅申報份數10份以上的，自受理次日起3個工作日；10份以下的，在受理當日。

2．領取完稅證：納稅人按次領取份數在10份以上的，自交回繳款書第一聯次日起3個工作日；10份以下的，在交回繳款書第一聯當日。

二○○X年X月