穩定房價的國六條出臺后對房價的影響

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為控制房價過快上漲，繼5月17日“國六條”出臺后，5月29日，國務院辦公廳又轉發了建設部等九部委《關于調整住房結構，穩定住房價格的意見》。該意見共15條，操作性較強。新政出臺后，對我省房地產業有哪些影響？老百姓反映如何？房價是漲還是跌？我們對此進行了調查。

一、二手房市場交易清淡

新政出臺后，沖擊最大的是二手房市場，因為新政規定，從6月1日起，對購房不足5年轉手交易的，要按其銷售時取得的售房收入全額征收營業稅。此項政策出臺，對短期投資和投機的購房者來說十分不利。據了解，由于新政公布與執行有個時間差，在*市地稅局工作人員6月12日進駐*市房產交易中心前，*市房產交易中心大廳出現了買賣雙方都搶在新政實施前進行交易的火爆場面，尤其是6月6日、7日、8日三天，成交量分別為270套、314套、366套，比5月份最高時的成交量還要高出2—3倍。6月12日以后，成交量急劇下降，每天成交量最多時才60多套，最少時只有十幾套。

新政出臺后，二手房交易量由驟升到銳減，說明部分短期投資者和投機者迫于新政的壓力正在退出市場，同時購房者也在等待觀望，推遲購房。

二、房價總體比較平穩，少數樓盤價格上升

據對*市20多個正在銷售的樓盤調查，新政出臺后，樓盤價格與5月份相比，大部分樓盤價格沒有變化，只有少數樓盤因品牌好，價格有所上升。如位于青山湖景區的“恒茂湖濱”樓盤，5月24日開盤的3號樓價格為每平方米4300—4500元，而6月12日開盤的2號樓價格上漲到每平方米4600—4800元。又如位于高新開發區的萬科四季花城，5月份公寓房和花園洋房的均價每平方米分別為3300元和3600元，6月份分別上漲到3400元和3700元。再如位于象湖景區的綠地·蘭宮別墅，3月12日開盤時均價為每平方米3800元，6月24日均價上漲到每平方米4000元。目前*市房價雖然比較平穩，但成交量在下降，據“世紀風情”樓盤的售房人員反映，5月份他們共售房60多套，6月份售房還不到10套。

今年1—5月，*市房價幾乎是月月看漲，而新政的出臺，對房價過快上漲起到了抑制作用。

三、新政為中低收入居民帶來了福音

“居者有其屋”，這是人類生存最起碼的條件。近幾年，由于房價過快上漲，部分中低收入居民購房成了夢想。如今新政出臺，不僅明確了新建住房的結構比例，同時提出了要保證中低價位、中小型普通商品住房的土地供應，以及加快廉租房建設制度。一位正愁買不起房的居民反映，新政出臺對他們來說，簡直就是福音。今后即使買不起房，也可以申請住廉租房。

但也有居民希望新政出臺后，房價能很快降下來。據我們調查分析，*市的房價下降也是可能的。其原因有：

1、大量存量房待售。據了解，目前*市二手房市場中有40%的存量房為新的商品房，除少數因購房不滿意的原因委托中介機構出售外，大多數為投資性和投機性購房。如果投資者（投機者）是通過銀行按揭貸款買的房，出于還貸壓力，有可能降價將房子轉賣。我們發現，目前二手房市場的毛坯新房價格要比一級市場正在出售的同一樓盤、同一類型的商品房價格要低。另外，大量的存量房如果滿5年后投放市場，這也將大大增加未來2—3年的房屋供應量。

2、投資性（投機性）需求購房將減少。由于新政規定，對購買住房不足5年轉手交易的，國家要全額征收營業稅，今后投資性（投機性）需求購房將大大減少，那么市場的房屋供應會相對寬松。

3、商品房開發仍在繼續。據有關部門公布的數據，*年*市城區住宅用地供應計劃是5000畝，加上目前已建和在建的各大樓盤，估計今后幾年，*市的商品房市場將會是供大于求。到時房價自然也就下跌。