房管局發展集資建房方案

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經局務會研究決定，我局將在*小區修建職工住宅樓2棟*套住房，修建面積*m2，其中住宅建筑面積*m2（含閣樓面積*m2），陽臺面積*m2，地下室面積*m2。為了順利完成建房、分房任務，把好事辦好，讓住戶基本滿意，特提交局務會研究，集資住宅樓的建房方案。

一、集資人范圍

本單位在編并在職人員中沒有住房或只有一套住房的人員。

二、報名時間

20*年月日——20*年月日

三、套型及設計意向

注：1、建筑面積不包含陽臺面積和頂層閣樓面積。

2、如11號樓建為底商住宅樓，則1層房屋沒有陽臺。

設計本著合理、經濟、使用方便為原則，在保證結構安全的前提下，充分考慮住戶裝修風格。

客廳、臥室的墻面為毛墻，地面統一按設計鋪設瓷磚；衛生間、廚房的地面、墻面在做完防水后按設計貼瓷磚，安裝衛生潔具。住戶根據自己要求需調整時，提前申請，自行購料，按預算價調整造價。工程竣工后，樓內住戶不得再進行土建施工。

四、集資價款

1、本集資樓按全額集資。每平方米價格（建筑面積）按建筑決算價計算。

2、每戶住宅價格以每平方米建筑決算價乘以建筑面積乘以樓層系數計算。地下室、陽臺、閣樓按實際面積乘以決算價計算。

五、樓層系數及地下室分配辦法

1、樓層系數：一、五層0.94；二、三層1.14；四層1.10；六層0.74。

2、地下室分配原則按面積從大到小，按6、5、1、4、2、3層次順序進行分配。

3、頂層閣樓按對應6層房屋分配。

六、分房辦法

分房按打分多少和申報面積來決定住戶樓層及位置，以得分高低排序，得分高者，優先挑選。具體打分辦法如下：

1、工齡得分：從參加工作月份累計得分，一年得1分，不足一年按月計算，每月1/12分，不足一月者，大于等于半月按一月計，不足半月得1/24分。（具體時間以打分時間計算）

2、職務得分：從任職月份累計得分。正處12分/年、副處9分/年、正科6分/年、副科3分/年，計算辦法同工齡計算辦法。

3、局齡得分：以調令為準，計算辦法同工齡計算辦法。

4、職稱得分：干部（含聘干）：中級以上職稱按正科級、助理職稱按副科級套用；工人崗位：高級職稱按科級、中級職稱按副科級套用。

5、職稱和職務得分按得分高者只取一項計入總分。

七、住房集資款收繳

1、需集資購房戶請于20*年月日前到局財務科預交住房定金3萬元。

2、確定個人住房層次及面積后，暫按市政府集資建房預算價1200元（地下室、陽臺、閣樓暫按600元計）計算個人房屋價格后，將余款于20*年月日前一次交清，待房屋建成后以建筑決算價多退少補。

3、逾期不交款者視為放棄集資建房權。

八、挑房辦法

1、挑房時間：20*年月日。

2、挑房地點：12樓會議室

3、挑房方案：

方案一：集資戶憑財務科的收款收據按得分高低順序不分房屋面積依次進行挑房。

方案二：集資戶憑財務科的收款收據按得分高低順序依次進行，副科以上（含按副科級套用職稱者）挑大房。

4、挑房過程中，不到者，延順名次至到時挑房戶之后。

5、挑房時必須本人到場簽字，不得，否則無效。

6、分房后如有空房，另行規定通知。

7、待挑房完畢后，每單元推薦一名代表，反映本單元住戶意見。

九、領導組

組長：

常務副組長

副組長：

領導組下設辦公室

主任：

成員：

辦公室下設基建室，主任、副主任，財務室，主任、副主任

，協調室，主任、副主任。