房地產業穩定發展意見

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為貫徹落實科學發展觀，進一步完善房地產市場調控政策，合理引導住房消費與住房開發建設，促進房地產業健康穩定發展，結合我縣實際，特制定如下意見：

一、進一步創造良好的住房消費環境

（一）繼續落實購房入戶政策。凡在本縣城鎮內購買住房并要求遷移至住房所在地的，均可以購房入戶名義辦理農轉非遷移手續。

（二）放寬住房公積金貸款政策。住房公積金貸款最高額度由40萬元提高至50萬元；住房公積金貸款最長期限由男60歲、女55歲調整為男65歲、女60歲。降低住房公積金貸款首付比例，職工購買商品房首付款比例由30%降至20%；鼓勵職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。

（三）自本《意見》之日起一年內，對個人購買住房的，在取得房屋所有權證后，由縣有關部門給予一定的獎勵。

（四）對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第一套住房，可比照家庭首套住房貸款政策執行。

（五）土地房產登記的相關費用，自本《意見》之日起一年內，對個人購買普通商品住房或普通存量住房的土地權屬調查費、土地證工本費、房屋所有權登記費，按最低標準減半收取。

二、進一步優化房地產業投資發展環境

（六）扶持物業管理企業的發展，降低物業管理企業的經營成本。

（七）放寬新出讓地塊價款支付期限。自本意見實施之日起至2009年12月31日出讓的經營性房地產用地，出讓金在2000萬元以上（含2000萬元）的土地出讓項目，首付款在二個月內付清、4個月內付清余額的50%、6個月內付清全部土地款，不計利息。

（八）放寬建設項目的開、竣工期限。《出讓合同》約定須在2009年12月31日前開工建設的項目，對按期動工確有困難的，由受讓人提出申請，經批準后可以延長不超過一年的開、竣工期限。

（九）促進小區規模化建設，控制土地分割出讓、零星出讓。

（十）加大房地產信貸支持力度。各金融機構、房地產企業在積極開展個人購房銀行按揭貸款業務的同時，要加大對住房公積金貸款的支持力度。有關部門要督促民營企業建立住房公積金制度，使更多的職工利用住房公積金政策購買自住房。

（十一）建立房地產市場分析機制和溝通協調機制。通過政府、銀行、企業間合作，及時協調解決企業面臨的困難和問題，支持房地產業健康發展。加強房地產市場監管，依法查處房地產開發企業虛假廣告、惡意炒作、誤導消費等行為，加強房地產行業誠信體系建設，切實維護消費者合法權益。

（十二）鼓勵房地產企業使用新材料、新設備、新工藝，推進節能減排。房地產開發企業為開發新技術、新產品、新工藝發生的研究開發費用，按規定可享受研究開發企業所得稅加計扣除政策；房地產開發企業購置符合國家規定相關優惠目錄，用于環境保護、節能節水、安全生產等方面的專用設備，可享受相應的財稅政策。