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      房地產驗收標準意見

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      房地產驗收標準意見

      為做好我區房地產項目綜合驗收管理工作,依據《山東省城市房地產開發經營管理條例》及《**市房地產開發竣工綜合驗收備案管理辦法》,結合我區實際,特制定房地產開發項目綜合驗收項目、標準及工作流程。

      一、綜合驗收項目、標準

      (一)開發項目的各項審批手續是否完備

      標準:以政府各職能部門批文為準。

      責任部門:監理科

      (二)是否按照批準的規劃完成開發建設

      標準:以規劃部門驗收證明為準

      責任部門:監理科

      (三)配套設施是否同步完成并辦理交付使用手續及落實維護措施

      1、市政配套驗收項目:道路、排水設施、路燈及其它市政設施。

      標準:按照市政行業標準(DB3702/Y057)進行驗收。

      責任部門:市政辦

      2、綠化配套驗收項目:花草樹木及園林小品、雕塑等設施

      標準:按照園林綠化行業標準(GBJ301、DB3702/T073-2005、DB3702/T066-2005)進行驗收。

      責任部門:綠化辦

      3、環衛配套驗收項目:垃圾轉運房、公廁等環衛設施。

      標準:按照環衛行業標準進行驗收。(**市環境衛生管理辦法、居住區國家設計規范)

      責任部門:環衛辦

      4、物業管理用房驗收項目:是否按照規定配備物業管理用房。

      標準:按照《**市物業管理辦法》有關規定進行驗收。

      責任部門:物業辦

      5、社區用房驗收項目:是否按規定配備社區用房

      標準:按照《城市居住區規劃設計規范》有關規定進行驗收。

      責任部門:物業辦

      6、水、暖、電、氣、通訊等配套驗收項目:水、暖、電、氣、通訊等配套設施是否完備

      標準:以各專業部門驗收證明為準。

      責任部門:監理科

      (四)單項工程是否通過驗收備案:

      標準:以工程質量監督站驗收證明為準。

      責任部門:監理科

      (五)拆遷補償安置是否落實:

      標準:以拆遷管理辦公室出具證明為準。

      責任部門:監理科

      (六)前期物業管理是否落實:

      標準:以物業管理部門出具證明為準。

      責任部門:物業辦

      (七)開發企業是否按規定結清工程款,是否進行了竣工結算:

      標準:以施工企業出具的證明和竣工結算為準。

      責任部門:監理科

      (八)建設用地紅線范圍內所有的施工機具、構件、建筑垃圾已全部清除且不存在違章建筑;未對項目周邊造成破壞;或者是破壞但經過整治,環境已恢復或美化;項目范圍內及周邊環境不存在有安全隱患:

      標準:以現場勘察為準。

      責任部門:監理科

      (九)對項目周邊未造成破壞;或破壞但經過整治環境已恢復或美化,項目范圍內及周邊環境不存在有安全隱患,配套相關社區用房。

      標準:以現場勘察為準。

      參與部門:所在地街道辦事處

      監理科負責將各部門驗收意見匯總并報局領導審批,對符合綜合驗收條件的項目核發《**市房地產開發竣工綜合驗收備案書》,并于3日內報市開發局備案。

      二、工作流程

      (一)房地產開發項目具備驗收條件后,開發企業需提報下列資料:

      1、綜合驗收申請;

      2、規劃驗收合格證;

      3、物業投入使用許可證;

      4、**市建設工程竣工驗收備案;

      5、施工單位建設出具的工程款結清證明;

      6、項目手冊;

      7、拆遷補償安置方案落實證明;

      8、公建配套產權移交證明;

      9、規劃總平面圖;

      10、綠化配套圖紙及施工合同;

      11、工程竣工結算書。

      開發企業將上述材料原件及復印件(兩份并加蓋單位公章)報送到**區行政服務大廳(鞍山二路48號)建管局窗口審核。

      (三)驗收流程

      服務大廳將審核后的材料當日轉交給建設監理科——建設監理科于3日組織相關科室對開發項目進行綜合驗收——驗收合格的報局領導審批并核發房地產開發項目綜合驗收備案證,并于三日內到**市房地產開發管理局備案,驗收不合格的下達整改通知書,限期整改。

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