房管局住房建設(shè)管理的通知

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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣府各部門，有關(guān)單位：

根據(jù)《*市人民政府辦公廳關(guān)于“兩限兩競”住房建設(shè)管理的意見》（*辦發(fā)〔20*〕302號）精神及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)就做好我縣“兩限兩競”住房建設(shè)管理工作有關(guān)事宜通知如下：

一、“兩限兩競”住房是保障性住房的重要組成部分，供應(yīng)對象為具備一定購（租）能力，但需政府幫助的中低收入家庭和人群。具體指在采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競爭取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

二、縣國土房管部門要會同縣發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、物價等主管部門，負(fù)責(zé)編制“兩限兩競”住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃，報縣政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施；“兩限兩競”住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃上報前，會同縣規(guī)劃部門根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行綜合平衡；組織開展通過競地價、競房價的辦法以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓“兩限兩競”住房建設(shè)用地，將縣物價局確定的房價納入土地公告內(nèi)容對外公告；審核“兩限兩競”住房供應(yīng)對象、購買資格，負(fù)責(zé)辦理“兩限兩競”住房銷（預(yù)）售許可證以及權(quán)屬登記。

三、縣規(guī)劃建設(shè)部門負(fù)責(zé)在“兩限兩競”住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃基礎(chǔ)上，編制“兩限兩競”住房建設(shè)規(guī)劃；在建設(shè)用地供應(yīng)前，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)政策，提出建設(shè)用地規(guī)劃條件，在規(guī)劃條件中對套型結(jié)構(gòu)比例和容積率、建筑高度、綠地率等規(guī)劃設(shè)計要求予以明確；向縣國土房管部門提供擬出讓規(guī)劃條件函，明確擬出讓土地是否為“兩限兩競”住房建設(shè)項(xiàng)目用地；審查“兩限兩競”住房建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計方案，核發(fā)“兩限兩競”住房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，將規(guī)劃條件中關(guān)于房屋套型等要求納入建設(shè)用地規(guī)劃許可證的附件中；按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行“兩限兩競”住房建設(shè)及質(zhì)量等方面的管理。

四、縣發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)辦理“兩限兩競”住房項(xiàng)目立項(xiàng)備案手續(xù)；積極主動向市發(fā)改委等部門匯報，爭取“兩限兩競”住房建設(shè)項(xiàng)目投資補(bǔ)助和專項(xiàng)補(bǔ)助資金。

五、縣物價部門負(fù)責(zé)確定“兩限兩競”住房最高銷售限價；定期對以“兩限兩競”方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋售價進(jìn)行監(jiān)督檢查，對違反價格規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

六、有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)調(diào)，共同做好工作，積極穩(wěn)妥地解決好中低收入家庭和人群的住房問題。