市級城區房屋配租細則

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第一條為切實做好市區廉租住房分配工作,確保廉租住房分配公開、公平、公正,更好地解決低收入住房困難家庭的住房困難,根據《市廉租住房管理辦法》等有關規定,結合市區實際,制定本細則。

第二條本細則所稱市區是指城市規劃區內街道、街道、旅游開發區的轄區。

第三條申請廉租住房實物配租的家庭應須同時具備以下條件:

(一)上年度家庭人均年收入符合政府規定的低收入標準;

(二)無私有住房或人均私有住房建筑面積15平方米以下;

(三)家庭成員為市區內城鎮戶口、且居住一年以上。

家庭低收入標準和住房困難標準實行動態管理,每年向社會公布一次。

第四條申請對象條件認定

(一)家庭認定。按公安部門核發的戶口簿認定。婚后無房,與父母同住且在同一戶口簿內,按分戶認定。家庭成員屬同一戶籍的,已立戶的由戶主申請,未立戶的由男方申請。

(二)家庭人口數量認定。城市低收入家庭成員是指具有法定贍養、扶養或撫養關系,長期在一起共同生活的人員。主要包括:

(1)夫妻;

(2)夫妻與未成年的子女或喪失勞動能力、收入無法維持基本生活的成年子女,戶口已遷出本地的在校大學生;

(3)祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女;

(4)子女與無生活來源的父母;

(5)兄姐與父母雙亡的未成年弟、妹以及喪失勞動能力、收入不足以維持生活的成年弟、妹。正在服兵役以及勞教、服刑人員不計入家庭成員。

(三)無房戶的認定。申請家庭沒有私有住房,而暫住非住宅房、臨時簡易房、親友住房或從市場上承租私有住房的應當認定為無房戶。

(四)住房建筑面積認定。

(1)住房建筑面積按房屋所有權證注明的建筑面積認定。

(2)申請家庭成員名下的私有住房面積合并計算。

第五條申請廉租住房實物配租時,應當提交以下材料:

(一)家庭成員上年度收入證明。最低生活保障家庭提供低保證明。其他低收入家庭,家庭成員有工作單位的由所在單位出具收入證明;無工作單位的由戶口所在地社區居委會出具證明。

(二)住房情況證明。有私有住房的家庭提供房屋所有權證,無私有住房的家庭,由市房管中心出具無房證明。

(三)家庭戶口簿、家庭成員身份證和婚姻狀況證明;

(四)與申請有關的其他證明。

第六條申請廉租住房實物配租,按照下列程序辦理:

(一)城市居民家庭戶主向戶口所在地社區居委會(未設立居委會的,直接向街道辦事處)提出書面申請,填寫《市區廉租住房實物配租申請審批表》。

(二)社區居委會對申請家庭的收入、住房、人口等情況在5天內進行審查。對經審查符合條件的家庭予以公示,公示期限為5天。公示無異議或異議不成立的,社區居委會簽署意見后報送街道辦事處。

(三)街道辦事處5天內對申請家庭情況進行審核,簽署意見后將申請材料報送市房管中心。

(四)市房管中心自收到申請材料之日起10天內提出審核意見,并將符合條件的申請材料轉市民政局。

(五)市民政局自收到申請材料之日起10天內,就申請人的低保情況進行核實,并反饋市房管中心。

(六)經審核,對符合規定條件的申請家庭,由市房管中心予以公示,公示期限為10天;對經公示無異議或異議不成立的,作為廉租住房實物配租對象予以登記,錄入住房保障信息管理系統,建立申請廉租住房實物配租家庭信息庫。不符合規定條件的,取消申請資格,由市房管中心書面通知,并說明理由。

第七條在公證人員、社會監督員的監督下,按照本批次房源數量1:1.2的比例,通過電腦搖號方式,從申請廉租住房實物配租家庭信息庫中確定入圍家庭和選房順序。最低收入住房困難家庭自動進入入圍家庭。

第八條申請家庭根據搖號確定的順序號依次選房,選房結果在選房現場當場公布,并辦理公證手續。放棄選房的家庭,須由申請人簽字確認。選房家庭名單及選房結果向社會公示,公示時間為5天。對公示無異議或異議不成立的家庭,發放《市區廉租住房配租證》(以下簡稱配租證),注明所選住房位置等。

第九條申請家庭憑配租證簽訂租房合同一式四份,租賃雙方、市房管中心各一份。在30天內按照合同約定繳納租金、各種費用,辦理入住手續。未在規定時間內辦理手續的,視為自動放棄該批次的廉租住房租住資格,兩年內不得再次申請廉租住房實物配租。

第十條對按順序選房后剩余和未按規定期限簽訂租賃合同的房源,由市房管中心再次按1:1.2的比例進行搖號分配。

第十一條廉租住房租金標準調整的從調整租金文件出臺后、廉租住房租賃合同下一合同年度起,按新的租金標準執行。

第十二條廉租住房租賃期限為一年。已配租廉租住房的保障對象,須在租期滿前30日內向市房管中心如實申報家庭人口、住房狀況和上年度家庭收入情況,由市房管中心和民政局共同對其申報情況進行核實。經審核,符合廉租住房保障條件的,重新簽訂租賃合同;保障對象家庭收入、家庭人口等情況發生變化的,要調整實物配租租金;經審核不再符合廉租住房保障條件的,必須在核定之日起30日內退出房屋,拒不退出的,由產權單位向市人民法院提起訴訟,強制退房。

第十三條享受廉租住房租賃補貼或租賃直管公房的家庭需在簽訂廉租住房實物租賃合同30日內退出。

第十四條廉租住房保障對象有下列情形之一的,應當退出廉租住房:

(一)未如實申報家庭收入、人口及住房狀況等情況的;

(二)提供的低保證或低收入家庭收入證明、住房狀況等證件與資料不真實的;

(三)享受廉租住房保障期間,家庭另外購置或承租其他住房的;

(四)擅自改變房屋用途的;

(五)將承租的廉租住房轉借、轉租的;

(六)無正當理由連續6個月以上未在廉租住房居住的;

(七)無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的;

(八)其他不符合廉租住房保障規定的。

第十五條廉租住房租金標準按同地段租金水平的50%收取,由市物價局審核認定,城市最低收入人群免收租金。

第十六條為保證廉租房分配的公平公正,加強社會監督,由市房管中心聘請紀委、法院、檢察院、審計、物價、司法等有關部門工作人員作為監督員,對分配過程進行全程監督。

第十七條本實施細則由市房管中心負責解釋。

第十八條本實施細則自印發之日起實施。