房地產(chǎn)項目資本金管理制度

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第一條為進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，增強房地產(chǎn)開發(fā)項目的抗風險能力，減少樓盤“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，解決基礎(chǔ)配套設(shè)施的“甩項”及拖欠工程款等問題，確保房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利實施，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（第248號令）和安《安徽省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》（第129號令）的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上的房地產(chǎn)開發(fā)項目均應(yīng)實行項目資本金制度。外商投資項目按現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第三條市、縣建設(shè)行政主管部門負責房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度的實施。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于20%，經(jīng)濟適用房項目的資本金占項目總投資的比例不得低于30%，資本金應(yīng)當以貨幣等方式建立。項目總投資的核定，以經(jīng)批準的動態(tài)概算為依據(jù)。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告中，應(yīng)當就資本金籌措情況作出詳細說明，包括出資方、出資方式、資本金來源的數(shù)額、資本金認繳進度等有關(guān)內(nèi)容。

第六條分期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目可按分期實施的投資規(guī)模實行資本金制度。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理項目報建手續(xù)前，落實資本金，主要使用商業(yè)銀行貸款的投資項目，投資者應(yīng)將資本金存入其主要貸款銀行。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所繳存的資本金根據(jù)建設(shè)進度分階段提取使用，具體取用時間可按幢樓的形象進度為據(jù)：

（一）項目工程基礎(chǔ)完工驗收合格后，取用25%的資本金；

（二）多層建筑工程二層結(jié)構(gòu)齊，高層建筑工程三分之一結(jié)構(gòu)齊后取用25%的資本金；

（三）項目工程主體結(jié)構(gòu)封頂后取用25%的資本金；

（四）項目工程竣工，經(jīng)驗收合格后取用剩余的25%的資本金及銀行利息。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金只能用于項目建設(shè)，不得挪作它用，不得抽回。

第十條本辦法自年3月1日起施行。