市級機關(guān)出租房管理制度
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第一章總則
第一條為加強市級機關(guān)出租房管理，維護房屋租賃的正常秩序，明確租賃雙方的責(zé)任，保護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合市級機關(guān)實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于市級機關(guān)的產(chǎn)權(quán)房、代管房、臨時配套搭建的其它房屋的出租。
第三條房屋租賃應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，遵循自愿、公平、誠實信用、等價有償?shù)脑瓌t。
第四條市級機關(guān)事務(wù)管理局（以下簡稱機管局）是代表政府管理市級機關(guān)房屋租賃的主管單位，對所屬房屋實行統(tǒng)一的租賃管理。
第二章租賃管理
第五條房屋租賃實行登記制度，出租方、承租方應(yīng)簽訂房屋租賃合同，并辦理有關(guān)手續(xù)。
第六條房屋出租方應(yīng)有下列證明文件：
1、房屋所有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明
2、出租單位的合法性及其證明；
3、代管房還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托代管的委托證明。
第七條房屋承租方應(yīng)提交下列證件：
1、承租方為個人的，提交居民身份證、戶口簿；
2、承租方為機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的，提交有關(guān)單位或組織的有效證件；
3、承租方屬越城區(qū)范圍外的從業(yè)人員，應(yīng)提交當?shù)剜l(xiāng)一級政府的計劃生育證明；
4、承租方應(yīng)提交租房使用內(nèi)容證明，對經(jīng)營性生產(chǎn)加工的，不予租房。
第八條對符合房屋出租條件的，出租方應(yīng)持租憑合同、有關(guān)證明文件到機管局審批，批準后方能出租。
第九條房屋有下列情形之一的，不得出租：
1、無房屋所有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明的；
2、擅自改變房屋用途的（如辦公用房、住宅用房進行出租的）；
3、已列入城市規(guī)劃拆遷范圍，準備拆遷的；
4、屬于違法建筑的；
5、不符合房屋安全標準，影響使用安全的；
6、有其他依法禁止出租的。
第十條出租房主管單位應(yīng)根據(jù)市場行情，及時調(diào)整出房屋租金。
第十一條出租單位出租房屋，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定，交納有關(guān)稅款。
第十二條任何單位和個人不得利用租賃房屋損害社會公共利益，從事違法經(jīng)營或其它犯罪活動。
第十三條出租方和承租方應(yīng)服從公安機關(guān)對租憑房屋的治安管理，嚴格遵守工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定，自覺服從管理。
第三章合同內(nèi)容
第十四條租賃合同應(yīng)具備下列內(nèi)容：
1、出租、承租雙方的姓名或單位名稱及住所、承租方的身份證號碼；
2、房屋坐落地點、面積；
3、租賃房屋用途；
4、租賃期限；
5、租金金額及交款方式；
6、房屋維修的約定；
7、水、電費支付的約定；
8、違約責(zé)任；
9、其它。
第四章出租方承租方的責(zé)任
第十五條出租方具有下列責(zé)任和權(quán)利：
1、按約定向承租方收取租金；
2、出租方應(yīng)負責(zé)合同規(guī)定外的房屋維修責(zé)任；
3、出租方租賃期間內(nèi)對房屋進行改建、擴建、翻建等，應(yīng)提前一個月通知承租方；
4、租賃期滿，未重新簽訂租賃合同的，出租方有權(quán)按合同約定的期限收回房屋；
5、出租方應(yīng)監(jiān)督承租方按規(guī)定做好門前“三包”。
第十六條承租方具有下列責(zé)任和權(quán)利：
1、承租方應(yīng)按合同約定交付租金；
2、承租方應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；
3、承租方因使用不當或人為損壞承租房屋及其設(shè)施的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；
4、承租方需要對承租房屋進行維修以外的裝璜、裝修，應(yīng)事先征得出租方同意；
5、承租方不得將承租房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租他人；
6、承租方因租賃房屋出現(xiàn)破損而影響正常使用的，應(yīng)采取有效措施防止破損擴大，并立即書面通知出租方；
7、租憑期滿，承租方應(yīng)按期將房屋退還出租方。
第五章違約責(zé)任
第十七條違反本辦法第四條、第八條、第九條，未經(jīng)主管單位批準，擅自將辦公用房改作出租房出租的，除恢復(fù)原狀外，出租費全部由主管單位收回。
第十八條違反本辦法第十二條，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交公安機關(guān)依法處理，停止租房。
第十九條主管機關(guān)的管理人員有玩忽職守、徇私舞弊行為的，按行政管理權(quán)限給予行政處分。
第六章附則
第二十條本辦法由主管單位市級機關(guān)事務(wù)管理局負責(zé)解釋。
