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      物業管理各崗位人員編制標準

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      物業管理各崗位人員編制標準

      一.公共事務人員勞動定額

      1.15萬平方米以下住戶服務中心配設管理員3人。

      2.15萬平方米以下不高樓宇巡查組,只設住戶服務中心;15萬平方米以上設置樓宇組。巡樓組管理員每增加5萬平方米,增設1人。住戶服務中心管理員每增加10萬平方米,增設1人。

      3.干部配置:15萬平方米以下設置主管1人,不設班(組)長;15萬平方米以上,設置主管1人(可由管理處副經理兼),住戶服務中心班長1人,巡樓班(組)長1人。

      二.保安人員勞動定額

      1固定崗保安員每人當值時可監護面積為3000-3500平方米。

      2全封閉小區每入口需設置3個(三班倒)。

      3巡邏保安員每組(兩人一組)可監護面積為5萬平方米左右。

      4封閉停車場每出入口處應設置3人。

      530萬平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長3–4人。30萬平方米以上可增加組長一級干部,平均按每5-8萬平方米配置組長1人。

      6智能化小區(大廈)已設置治安、消防監控系統時,可適當養活保安人數,但每個消防、保安監控中心應至少配置屏幕監控保安員3人。

      7保安人員綜合勞動定額:每2000-2500平方米配置1人。

      三.機電維修人員勞動定額

      1每個高壓配電房值班電工3人。

      2水工每10萬平方米配置1人。

      3中央空調每10萬平方配置1人。

      4電梯工每10部電梯配置1人。

      5維修電工每10萬平方米配置3人。

      6綜合維修工每10萬平方米配置2人。

      7干部配置標準

      ★30萬平方米以下,配置主管1人,不設班組長;

      ★30-80萬平方米以上,配置主管1人,運行班(組)長1人,維修班長(組長)1人。

      ★80萬平方米以上,可考慮配置主管1人,運行班(組)長1人,機電維修班(組)1人,綜合維修班(組)長1人。

      8綜合勞動人數定額:每10萬平方米10-12人。

      四.清潔人員勞動定額

      1梯級清掃:14層/小時/人。

      2地面清掃:300平方米/小時/人。

      3拖樓梯:13層/小時/人。

      4擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線:12層/小時/人。

      5洗地毯:360平方米/小時/人.

      6刮玻璃:4平方米/分鐘/人.

      7清潔電梯轎箱(抹鋼油):1個/10分鐘.

      88層以下樓房(無電梯)1梯10棟/人;9層以上樓房(帶電梯):1梯8棟/人.

      8干部配置標準:10萬平方米以下,配置主管1人,不設班組長;20-50萬平方米,配置主管1人,技術員1人,班(組)長2人;50萬平方米以上,每增加20萬平方米增設班(組)長1人

      9保潔人員綜合勞動定額每8000-10000平方米,配置1人..

      五.園林綠化部人員勞動定額

      1綠籬及灌木修剪

      (1)墻狀綠籬:人工20米/小時;機剪:50米/小時;

      (2)叢生或塊狀綠籬:人工:25平方米/小時;機剪:50平方米/小時;

      (3)球形:直徑1米球形,4棵/小時,直徑大于1米的適當降低平均數;

      2大樹修剪:

      (1)冠徑15米以上,需三個配合.1棵/8小時3人,平均0.05棵/

      人.小時

      (2)冠徑10-15米,需三個配合.3棵/8小時3人,平均0.125棵/人.小時;

      (3)冠徑5-10米,需二個配合.12棵/8小時2人,平均0.75棵/人.小時;

      (4)冠徑5米以下,高3米以下,單人操作,平均2-5棵/人.小時;

      3剪草

      (1)特級、一級草坪:360平方米/人、小時;

      (2)二級草坪:280平方米/人、小時;

      (3)***草坪:用汽墊機剪180平方米/小時;割灌機剪60平方米/小時;

      (4)四級草坪:用割灌機剪,40平方米/小時。

      4施肥

      (1)粒肥:撒施,550平方米/小時;點施灌木,240棵/小時;點施盆花,900盆/小時;點施小喬木(環施),50棵/小時;

      (2)液肥:機施兩個配合,平均250平方米/人、小時;手噴,室內大盆植物15棵/小時;室外大棵植物24棵/小時;手淋,200棵/人、小時;

      5噴藥:機噴,平均350平方米/人、小時;壺噴,室內大植物15棵/小時;室外中小植物25棵/小時;小型盆栽壺噴200棵/小時。

      6淋水:自動噴淋平均8000平方米/人、小時,人工淋平均2000平方米/人、小時。

      7花苗上盆:時花平均250盆/人、小時,苗木平均200盆/小時。

      8花木出圃質量修整:時花平均500盆/人、小時,小盆觀葉植物150盆/人、小時;大型觀葉植物平均10盆/小時。

      9盆景

      (1)修剪:小盆平均10盆/小時,中盆平均5盆/小時,大盆平均2盆/小時;

      (2)換泥轉盆:小盆平均8盆/人小時,中盆平均2盆/小時,大盆需兩個人以上配合,平均1盆/人小時。

      10插花

      (1)一般插花:

      ★盆花。小盆8分鐘,中盆20分鐘,大盆35分鐘。

      ★花束。小束15分鐘,中束25分鐘,大束35分鐘。

      ★花籃。小籃10分鐘,中籃15分鐘,大籃25分鐘。

      (2)創意插花:

      ★盆花,小盆20分鐘,中盆40分鐘,大盆90分鐘。

      ★花束,小束25分鐘,中不40分鐘,大束60分鐘。

      ★花籃。小籃20分鐘,中籃40分鐘,大籃80分鐘。

      11.機械檢修:正常的周期性檢修每月2天/人,突發性檢修按機械故障的修理難度而定。

      12殘花清理:.報廢殘花的清理平均400盆/人小時;可重新利用殘花的處理平均300盆/小時。

      13.雜物清除:人工除雜草密度平均每小時2-55平方米/人不等;化學除草坪平均每小時700平方米/人。

      14.按綠地面積計:每6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工1人,每5畝花木生產地需工人4人。

      15.建筑內綠化管理:按每20000平方米建筑用地面積(或每200戶業主)配1名綠化工。

      16.干部配置標準:

      30萬平方米以下,設主管1人,園藝師2人,不設班(組)長;30萬平方米以上,設主管1人,班組長2人,園藝師每10萬平方米配置1人;如有花木基地時,可增設花木基地主管1人。

      17.園林綠化部人員綜合勞動定額:每10萬平方米3-4人,花木基地工人每5畝配置4人。

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