商品房買賣合同

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賣方（下稱甲方）：

買方（下稱乙方）：

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市______區(qū)___________________地塊__________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自于自____________至______________止。甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為___________________________________________________，座落_____________________，項目總平面見附件1。

甲乙雙主經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。

第一條：標的

第1款：乙方向甲方購買上述商品房中______________________房屋（下稱"該房屋"）；該房屋使用功能為______________________。該房屋主體建筑總層數____層，其中____米以下____層，________米以上____層，屬結構，層高____米。

該房屋建筑面積________平方米，其中套內建筑面積________平方米，公用分攤面積________平方米。

與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4。

第2款：本契約所稱"該房屋"，包括其占用的土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第3款：甲方已申領寧房________第________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

第二條：價格

乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為____________元/平方米，房款合計（大寫）_____________________________）（小寫：____________），幣種為____________。

第三條：定金及其處理辦法

第1款：乙方應于___________________________________前向甲方支付定金（大寫_____________________________）（小寫：____________），幣種為____________。

第2款：甲乙雙方履行本契約時，定金按下列第_____種方式處理：

1、在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。

2、在___________________________________時，甲方一次性返還乙方。

第四條：付款方式及時間

第1款：乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第2款：如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第_____種違約責任；但甲方解除本契約的除外：

1、按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2、按照每天萬分之____________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3、

第3款：（以下適用于一次性付款）經甲方催告后______天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款________%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_____種方式處理：

1、甲方于解除本契約后______天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的________%向甲方支付賠償金。

2、

（以下適用于分期付款）經甲方催告后______天內，乙方仍未支付到期房款，且未支付到期房款的金額達到總房款________%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約時，按下列第_____種方式處理：

1、甲方于解除本契約后______天內將已收房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的________%向甲方支付賠償金。

2、

（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

第五條：（本條適用于預售商品房）預售款的專用

第1款：該房屋竣工前，《_________________________________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由_________________________________銀行監(jiān)管。

第2款：甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在______天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第______種方式處理：

1、甲方應于本契約解除后______天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的______%向乙方支付賠償金。

2、

第六條：房屋交付時間

第1款：甲方應于_________________________________前將該房屋交付乙方。

第2款：甲方逾期交付該房屋的，甲方承但下列第______種違約責任；但乙方解除本契約的除外：

1、按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2、按照每天萬分之____________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3、

第3款：甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后______天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第______種方式處理：

1、甲方應于本契約解除后______天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款______%向乙方支付賠償金。

2、

第七條：（本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時間

第1款：甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施交付使用。

第2款：如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第______種違約責任；但乙方解除本契約的除外：

1、按照每天萬分之______計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

2、

第3款：甲方未按前款約定的時間交付附件2中第______項公共配套設施，經乙方催告后天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第______種方式處理：

1、甲方應于本契約解除后______天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的______%向乙方支付賠償金。

2、

第八條：房屋交付標準

第1款：甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

第2款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第______種方式處理：

1、按《南京市房地產交易管理辦法》第23條第（一）至（四）項規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2、

第3款：甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第______種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：

1、單價降低每平方米____________元，并于交付該房屋后______天內與乙方結算。

2、

第4款：甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第種違約責任；甲方低于附件2約定標準交付附附件2中第______項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

1、單價降低每平方米____________元，并于交付后______天內與乙方結算。

2、采取補救措施使其達到附件2約定標準。

3、

第5款：甲方交付該房屋的裝飾裝修及設備低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第______種違約責任：

1、按有關裝飾裝修及設備的重置價差雙倍賠償乙方。

2、采取補救措施使其達到附件4約定標準。

3、

第6款：乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第______種方式處理：

1、甲方應于本契約解除后______天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的______%向乙方支付賠償金。

2、

第九條：工程質量驗收

第1款：甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

第2款：該房屋交付后，如有關建設工程質量監(jiān)督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第______種責任：

1、視同甲方自始交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2、

第十條：房屋交接手續(xù)

第1款：甲方交付該房屋時，應書面通知乙方；乙方應在書面通知送達之日起______天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。

第2款：若乙方在上述書面通知送達之日起______天內未對該房屋進行驗收的，按下列第______種方式處理：

1、甲方按每天____________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

2、

第十一條：質量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。

第十二條：房屋保修

第1款：保修期按甲方提供的《質量保證書》執(zhí)行，但該《質量保證書》規(guī)定的保修不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第2款：該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第______種約定賠償乙方：

1、乙方實際損失。

2、

第3款：該房屋在保修期內發(fā)生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

第十三條：物業(yè)管理

有關該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。

第十四條：權利瑕疵擔保

第1款：下述第三人對該房屋享有下列第______項權利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1、____________________________________（第三人）的抵押權。

2、承租人（第三人）：____________________________________的權利。

3、

第2款：甲乙雙方按下列第______種方式處理上述第三人權利：

1、（以下適用于抵押權）甲方應于本契約生效后______天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款______%的賠償金。

（以下適用于承租人的權利）甲方應于本契約生效后______天內征得上述第三人同意，從______________________________時起將甲方的有關租憑合同權利義務轉讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結算。

2、

第十五條：產權轉移手續(xù)

第1款：該房屋交付后______天內，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料，協助對方辦理該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續(xù)。

第2款：如違返前款約定，則不協助方向對方承擔下列第______種違約責任：

1、按每天______元計算，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

2、

第十六條：通訊

一方向對方發(fā)送的有關契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方；否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。

第十七條：期間

本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規(guī)定。

第十八條：生效條件

甲乙雙方約定，本契約到南京市房地產市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條：爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，按下列第______種方式解決：

1、向人民法院提起訴訟；

2、向南京仲裁委員會申請仲裁；

3、向______________________________________________________仲裁委員會申請仲裁。

第二十條：附件及空格部分填寫內容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內空與鉛印部分具有不同等法律效力。

第二十一條：文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。

第二十二條：合同文本及留存

本契約一式______份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本______份，甲方______份，乙方______份，南京市房地產市場管理處一份。