建筑材料市場研究

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建筑材料市場研究范文第1篇

關鍵詞：建筑防水工程；常見材料；施工工藝

中圖分類號： TS958 文獻標識碼： A

防水特性的多樣材料，是施工依托著的物質根基。防水架構下的這些建材，能回避平日之內的水分侵蝕，阻隔住滲透過來的雨水。防水特性的施工，維持住了居室以內的干燥。因此，提升原有的建材質量，就要明辨場地特有的真實狀態，選出適宜特性的施工路徑。應當審慎考量防水特性的施工細節，不應忽視掉細化的流程。

一、防水特性的各類建材

（一）某規格的特有卷材

防水特性的卷材，包含瀝青制備成的特有卷材。這一范疇的卷材，凸顯了價格偏低、實用特性最優這樣的優勢。瀝青制備出來的防水材料，平日之內的運用頻次很高。應注重的是，若場地固有的地下水位偏高，則先要縮減這樣的水位。除掉累積著的地下水，或者限縮了測量得來的水位以后，才能布設預備好的瀝青卷材。

（二）剛性范疇的建材

剛性特性的防水建材，包含慣用的混凝土。防水特性的平日施工，選出來的這種原料，帶有致密的特性，能緩解累積著的雨水沖擊。這樣建構起來的混凝土，合乎預設的防水規格。混凝土制備出來的原料，表征著最佳情形的防水特性，也能縮減耗費掉的采購成本。

（三）合成情形下的建材

合成架構下的高分子特性的防水建材，是調配得來的組份材料。這個范疇的建材，包含合成特性的某橡膠，或某規格下的防水樹脂。添加特有的成膜物，以及附帶著的輔助原料，經由調和得來這種涂料。比對慣用的建材，高分子架構之內的新穎建材，凸顯了多層級的新性能。

例如：防水特性的填涂表層，在平日以內的室溫中，表征著粘稠液態這樣的狀態。經由涂刷以后，溶劑漸漸予以揮發，形成偏硬情形下的防水膜。這種覆蓋著的膜體，帶有防潮的特性。

二、建造中的細化工藝

（一）創設分格縫

屋面架構固有的分格縫，應被安設于面板銜接著的支撐端、建筑架構固有的轉折端、防水特性的層級交匯、凸顯出來的屋面交匯。這樣擬定好的分格縫，應能與固有的屋面架構，保持預設的對齊態勢。創設的分格縫，回避了變更著的溫差干擾。砼構架在特有的升溫態勢下，會凸顯出干縮的傾向，造成潛藏著的防水裂痕。預制的這種分格縫，也回避了這一弊病。

分格縫擬定好的隔斷距離，不應設定得偏大；若這種間隔會超出6米，那么在銜接著的中間部位，添加V這一形狀之下的縫隙。分格縫固有的深度，應能貫穿整體態勢下的防水層。

（二）澆筑得來的找平層

屋面固有的框架，應當采納特有的建筑找坡，以及對應著的結構找坡。在這之中，結構找坡預設的比例，應能超出3%這一比值。依照給出來的比值，調制得來某規格下的水泥爐渣，或者膨脹態勢下的混凝土。水泥砂漿制備出來的找平層，薄厚應被限縮在23毫米以內。

預設建筑找坡，應當明辨泛水坡度、關聯著的流水走向。把泛水情形下的最高點，以及對應著的泄水口，用魚線妥善打點。泄水口預設的厚度，應能超出28毫米。著手去澆砌的流程內，用特有規格的滾筒，妥善予以趕壓，讓這樣的層級致密。

（三）隔離特性的層面

屋面安設的隔離層，包含某規格下的油性卷材。把布設好的這種卷材，安設于固有的剛性層。這樣做，能預設最佳情形下的隔離層，又回避慣常見到的雨水侵蝕。隔離層阻隔住了雨水，防止內部架構之中的油膏老化，延長原有的構架壽命。布設這個范疇的防水層，應在固有的基層之上，添加合規的處理劑。填涂上來的這種制劑，應表征著厚薄均勻的傾向。通常來看，經由干燥以后的處理層，才能布設卷材。

防水特性的卷材布設，應當依循從低至高這一次序，在平行架構中，妥善予以鋪設。應按照自然態勢下的流水走向，去搭接這樣的卷材。若屋面固有的坡度沒能超出9%，則應預設垂直的布設方向。具體鋪貼時，先要撥開表層固有的隔離紙，把預備好的卷材粘貼于這樣的表層。材料固有的搭接長度，應被限縮在60毫米以內。保持自然態勢下的松弛，不應拉扯卷材。鋪設了這一材質以后，即可采納某規格下的振動器，妥善予以壓實；在這以后，再用橡膠制備成的榔頭，予以敲擊密實。

三、應注重的工藝

（一）原料保護特有的細節

防水特性的各類涂料，在常溫態勢下，會表征著偏粘稠這樣的液態。經由填涂以后，涂料以內的各類組分，會經由偏復雜特性的化學反應，形成帶有韌性這樣的膜層，阻隔住了潮濕。然而，多組分架構之下的聚氨酯，包含偏多的有機溶劑，污染了這一地段的環境。為此，慣常采納單組分特性的防水涂料。采購得來的這種材料，包含復雜架構下的聚醚，并配有附帶著的助劑等，它被劃歸成無機范疇中的柔性涂料。固體態勢下的這種涂料，延展率會超出77%；關聯著的拉伸強度，也會超出2.1%。

防水層特有的保護中，應當隨時查驗涂層既有的狀態。查驗時，不要污染這一范疇的墻體地表。建造終結以后，應當審慎予以保護，不宜隨便去進入，也不可把堆積著的其他雜物，放置于這一范疇的涂料之上。防水層特有的層級之上，不能添加拌合得來的砂漿。鋪設這個層級時，鐵棒不要撞擊預設的防水層，以免損毀這個表層。

（二）滲漏的查驗及管控

剛性特性的防水建材，慣常出現特有的滲漏弊病。這是因為，混凝土固有的裂痕，會滲透偏多雨水；除此以外，土體以內的毛細孔，也會滲進這樣的水分。干燥及低溫特有的狀態之下，地基凸顯出沉降這一傾向；外部添加上去的應力差值，也會造成如上的滲漏。

為此，選出來的采購對象，應被設定成膨脹架構下的混凝土。這樣的土體，帶有偏高情形的收縮率。膨脹態勢下的自有應力，能抵消原初的收縮應力。鋼化纖維制備出來的防水層級，或添加了化學纖維的這一層級，也能提升原有的致密效果。

（三）明辨性能影響

柔性特性的建材，會受到偏多要素特有的干擾。例如：場地固有的水文地質、施工時段的溫差，都潛藏著這種干擾。為此，應當全面查驗材料固有的防水特性。再如：基底層預設的坡度，若會超出3%這一比值，則可選出來的建材，包含柔性架構下的卷材。若防水層銜接的基底偏寬，則選出來的這種建材，應當配有高層級的防水特性。每隔預設的間隔，就添加內置特性的伸縮縫。這樣做，確保平日以內的防水堅固，回避偏多的滲漏狀態。

結束語

防水施工特有的時段中，應當審慎選出合規的建材，確保擬定好的施工步驟，帶有合理的特性。預設的工藝管控，應當更替舊有的認知觀念，促動科學管控。細分出來的各類工序，都應明辨防水質地。做好初始時段的施工預備，以及接續的構架修護。剛性防水范疇中的施工要素，應被側重查驗。注重慣常的防水檢查，及時發覺潛藏著的滲漏隱患。

參考文獻：

[1]原軍.淺析建筑防水工程中常用材料及施工技術 [J].黑龍江科技信息，2013（31）.

[2]彭震.有關建筑防水材料及施工的探討 [J].科技風，2012（08）.

建筑材料市場研究范文第2篇

關鍵詞：建筑工程；預算；問題；措施

Abstract: The construction industry is the pillar industry of the national economy; the budget is an important part of the construction project cost management. Budget as an important means to control the investment of building projects, is fair to determine effectively control project cost, effective means to regulate the construction market order, therefore, to improve the level of the project budget, effective control of the balance sheet, good cost management and control investment, improve the engineering efficiency plays an important role.Keywords: construction work; budget; problems; measures

中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2012）

1建筑工程預算編制的重要性

建筑工程預算是以貨幣形式來反映建筑工程的價值。 提高工程預算編制質量, 對于搞好基本建設計劃和投資管理、降低工程造價、提高投資效益、推行投資包干和招標承包制等均意義重大。

1.1 施工圖預算的編制方法

施工圖預算是根據施工圖,按照相關的規定,計算出建設該工程所需費用。 編制方法主要有兩種,一種是單價法,一種是實物量法。

(1)收集資料,做好準備工作。 編制施工圖預算的資料主要有:施工圖紙及其有關說明,各種標準圖集,工程地質報告;掌握現行工程預算定額或工程量清單計價規范的使用方法,取費標準,工程量計算規則,材料價格取定方法;深入現場了解施工環境,制定施工組織設計、確定合理的施工方案。

(2)熟悉施工圖紙,掌握工程量計算和定額套用 、清單計價規則。 在編制之前,充分熟悉總說明及每章節有關工程量計算規則的說明,了解子目中所包含的內容。 認真全面地閱讀,理解圖紙和圖紙交底材料,隨時了解設計人員的意圖以及圖紙所表達的內容。 深入現場,了解施工工序,新技術、新材料、新工藝、新設備在工程中的應用,只有這樣,才能準確地將工程進行合理地分部分項計算出工程量, 準確地計價,避免漏算、重算、錯套。

(3)合理取費,正確操作。 工程取費標準的確定要根據工程概況,參加投標單位的情況,合理劃分工程類別,公正、合理地確定取費標準。

1.2 加強學習,精通設計、施工規范

針對目前建筑施工圖設計方面的實際情況,要求預算專業人員必須掌握和熟悉設計、施工規范,如果規范不精通,必然造成漏項或差錯。 例如,設計施工規范規定了現澆混凝土構造柱與圈梁相交節點處,其圈梁上、下的六分之一層高或450 mm 范圍內,構造柱的箍筋間距為 100 mm ;現澆混凝土圈梁的轉角和丁角處增加構造筋以及 300 mm 的拐角彎錨固長度。 而大多數設計施工圖沒給詳圖,頂多交待一句如圈梁、構造柱構造措施見某某圖集,如果對規范不熟悉,就會影響預算的準確性,甚至有的預算人員忘記計算上述部位的鋼筋量。 而如果對這些規范上的細節比較熟悉,計算到這些相關部位的工程量時就能運用自如,不會出現計算錯誤或漏項的情況。

1.3 掌握施工現場情況

為編制出符合施工實際的工程預算,必須掌握施工現場的實際情況。 例如,施工現場障礙物拆除情況;場地平整情況;土方開挖和基礎施工情況;工程地質和水文地質情況;施工順序和施工項目劃分情況;主要建筑材料、構配件和制品的供應情況;以及其他施工條件、施工方法和技術組織措施的實施情況等等。 這些現場施工情況,對工程預算的準確性影響很大,必須隨時觀察和掌握,并做好記錄以備應用。

2 建筑工程預算過程中存在的問題

2.1 工程預算定額不健全

許多建筑企業在進行工程預算編制的時候，常常會遇到諸如借用定額問題，例如在進行房屋建筑工程預算編制的時候參照工民建標準進行定額，這類定額的借用，因為沒有考慮到地域、建筑類型、施工技術水平等因素的影響，而造成預算編制的不合理。[2]

2.2 計算基礎不統一

在進行建筑工程預算的時候，經常會產生預算不準備的現象。從理論上講，一樣的圖紙計算的工程量是一致的，套用的定額是一樣的，公布的信息價也是相同的，所得結果應該是一樣的。但是由于預算人員對定額理解不同、水平差異，往往得出的結果不能體現企業的綜合實力和競爭能力，使市場競爭機制在工程造價和招投標工作中得不到充分發揮。

2.3 漏計、重計、錯計

施工單位在套用定額時，往往就高不就低，低工程套用高價格字母，如4-131和4-203同為矩形柱、異型柱、圓形柱定額。但是一個為現澆現拌混泥土，而另一個為泵送混泥土。兩者定額價差就相差568元，而施工單位常常套用4-203泵送混泥土。如閑林鎮一商品住宅樓就一單項在審核計算時就扣除了50多萬。所以漏計、重計、錯計也是預算的一個大問題。

2.4人為因素對工程預算編制影響較大

在工程預算的編制中，建筑公司對臨時房屋建筑工程的投資一般是有一個固定的公式可以計算，但是，這個計算公式并不是對所有的工程都使用的，特別是在建筑工程中，由于施工新的技術和機械的應用以及管理水平的不斷提高，勞動生產率也在不斷提高，同樣的一個施工工程，可能使用的施工人員大大減少，如果沒有考慮到這種可變的因素對施工工程的影響，最后會導致工程預算失真的問題，從而導致工程投資失控現象。

3 建筑工程預算完善措施

3.1 在投資決策階段做好充足準備

作好準備工作廣泛搜集、準備各種資料，包括建筑工程勘察地質報告、地形測量圖、建筑施工設計圖紙及說明、各類標準圖集、勘察現場、調查建筑施工環境擬定建筑施工組織設計，做好建筑施工方案研究，走訪定額管理部門，收集現行建筑安裝工程預算定額、取費標準、統一的建筑工程量計算規則和地區材料預算價格，確定編制方法。

3.2 根據實際情況編制建筑工程預算定額體系

針對建筑工程預算定額過程中的借用問題，建筑企業在進行工程預算的時候，可以考慮根據建筑工程的地域分布和類型以及施工技術水平等因素，結合實際情況，制定出一套較為完整的預算編制定額體系。在進行預算編制的時候，可以根據建筑工程的地域差異和實際施工水平，按照定額進行靈活調整，即在工程預算基礎定額基礎上，根據工程的施工難易程度，設置難易系數，從而最大提套施工的經濟效益，創造更多的固定資產，而且也要對技術發展和工藝進步所帶來的定額變化進行及時調整，不斷進行補充，控制部分工程造價失控問題。

3.3 提高工程造價計算方法的準確度

熟悉建筑施工圖紙，計算建筑工程量及套用定額單價。在計算建筑工程量之前，必須充分熟悉定額總說明、冊說明、章說明及子目附注，學習定額問題解答，了解定額子目分項布局，熟練掌握運用工程量計算規則。在此基礎上認真閱讀圖紙，尤其是總平面布置圖，了解工程全貌，做到心中一盤棋。在對建筑專業圖紙研究過程中，應隨時了解設計人員意圖及圖紙表達內容，對建筑施工前已發生設計變更也應做到心中有數。只有這樣，才能準確做出預算編制分項和計算出相應建筑工程量，合理地套用單價，防止出現漏計、重計、錯套等錯誤。預算人員在提高自身工作能力外，還應深入現場，了解施工工序，注重市場價格信息，學習建筑新技術、新工藝、新材料、新設備，增長設計知識，避免出現重大疏漏。

3.4 認真做好市場研究

市場研究對于工程造價也有著相關必要的聯系。市場研究就是指對擬建項目所提供的產品或服務的市場占有可能性分析。類似項目的建設情況；國家對該產業的政策和今后發展趨勢等。要做好市場研究，技術經濟人員就需要掌握大量的統計數據和信息資料，并進行綜合分析和處理，項目建設的必要性。

總之，工程造價預算是一個系統而復雜的過程，要想降低工程成本，使利潤最大化，重在全員參與，重在做好工程造價方案優化，重在制度健全，重在計算正確。只有這樣，才能為企業增加積累，才能讓企業永不言敗。

參考文獻：

[1] 陳海濤.工程預算在項目施工中的應用[J]. 山西建筑. 2003(04)

建筑材料市場研究范文第3篇

關鍵詞：現代住宅， 戶型， 生態環保

Abstract: this paper summarizes the residential building design and puts forward the new trend of development of, for your reference.

Key words: the modern house, family, ecological and environmental protection

中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：

1前言

住宅是直接面對廣大購房者的商品。其明確的目的性和廣泛的服務性決定了設計師必須關注市場、了解市場、貼近市場。經濟發展和社會分工的不同，使不同的購房階層消費需求有很大的差異。因此，設計師必須因地制宜、合理進行定位和策劃，滿足不同消費群體的需求。例如：總體規劃時對總戶數和戶室比的把握、單套房型面積的控制和功能的配置等，均應結合市場作深入的研究和仔細的分析才能獲得。在這里要指出的是：脫離客觀市場，缺少信息溝通，一味“閉門造車”、“生搬硬套”的作風固然萬萬要不得，但設計師不對項目作充分研究論證，唯開發商的要求是從的思想也是有問題的。了解市場唯一手段是市場研究，既包括對市場既有信息資料的搜集、歸納和總結，也包括對潛在消費者的直接調查。對于習慣于按設計規范畫圖紙的設計師來講，市場研究是一門既陌生又重要、且必須認真考慮的技術。要設計出好的住宅作品，更是不可缺少的環節。

2住宅設計的新趨勢分析

2.1住宅設計由單純的技術設計走向策劃設計

隨著住宅商品化進程的推進，設計對住宅市場的影響越來越大，正逐步走向住宅建設全過程的策劃。現代住宅設計不再是一個相對靜態、單純的技術過程，它更加重視與市場的結合，即以市場為核心，從消費者的心理、消費文化和市場需求出發，在設計前期就要考慮到定位、價格、質量、銷售等基本要素。因而，設計已成為房地產全程策劃營銷的重要部分。

2.2 戶型設計的多元化

以多元化的戶型來適應消費者日益增長的個性化住房需求，并能以靈活的戶型結構適應因消費者家庭階段性改變所導致的布局調整，使住房具有較長的使用期。近年的住宅設計更重視科學、合理的設計和分配住宅戶型，力求戶戶有良好的朝向、景觀及通風的環境，降低樓電梯服務數，盡量減少戶間干擾。

2.3 空間在居住應用中的新變化

從環境行為學的角度來看，現在人們對居住的需求已逐步向心理與文化領域的方向推進。住戶希望擁有的不僅是一套獨住的好房子，更重要的是有思想與情感交流的場所，使自己有身處社區的感覺。因此，現代住宅設計中的共享空間逐漸增多，住宅區在擁有集中綠化、園林、庭院、會所、架空層外，開始出現空中庭園，即每隔一定的層數設置一個共享空間。在開敞的空間內，布置植物和花卉，以園林燈、休閑椅點綴其問，使居住在高層的住戶也可以直接感受到室外的自然景觀和鄰里相親的人情味。

此外，復合空間在現代住宅設計中呈現多樣性，它包含空問界定的不確定性，空間功能的多義性和空間感受的含蓄性。這種設計提高了空間使用的質量，使空間增值l1-2j。以深圳創新小戶型—— 東門168為例，其小戶型在兼顧通風、采光和空間布局的基礎上，都可以相對組合、拆分、拼連，從而創造出新的空間模式，提高了戶型布局的靈活性，并結合其地段優勢，將小戶型的投資價值和居住價值和諧統一。

2.4強調環境整體設計

環境設計的整體觀念包括：

（1）尊重城市總體規劃和詳細規劃

從城市空間設計的整體角度來考慮建筑設計是設計師必須遵循的基本原則。尤其要注意新的建筑不應對周邊環境帶來日照、噪音、污染、交通及城市輪廓線等諸方面的不利影響。

（2）崇尚生態型、環保型的環境設計理念

在總體規劃滿足住宅日照、朝向和安全的基本要求下，設計師應充分利用周邊的自然、地形、景觀優勢等，并創造條件使人與自然環境之間得到溝通和互動。應指出居住小區的生態環境包括空氣環境、水環境、綠化環境和聲環境等多方面。設計師要注意對小區中可能造成環境污染的污染源r如廚房油煙排放、汽車庫廢氣、垃圾房等)進行控制和理；要重視節地、節能、節水的措施和生活污水的再生利用；要發揮植物改善環境的生態功能并建立以綠色植物為主體的綠化系統。

（3）注重住宅的居住文化體現

蘭州經歷了百余年的城市建設，已形成一種特有的文化風格，老式住宅所體現出來的濃郁的人情味和密切的鄰里交往精神至今年為人所留戀。地域的特色文化是經久不衰、永不過時的，住宅設計就應該努力順循這種原有的城市肌理，保持歷史文脈的延續。在蘭州的住宅設計中，越來越多的設計師已開始重視、尊重、發掘和延伸這種本地化的傳統文化的精華，并注入以環境、空間、的時代內容。

2.5住宅輔助設計走向專業化

人們對居住舒適度的要求在逐漸提高，單靠建筑、結構、水暖電的設計顯然已不能滿足其需求，因此，住宅輔助設計日漸興起并走向專業化。主要包括：數字化與智能化系統設計、室內裝飾設計、室外環境設計。

智能化系統設計最早起源于美國，首先是在辦公商業建筑中應用，后逐步延伸到居住建筑中。中國住宅業從1996年開始廣泛采用智能化技術，經過短短幾年的發展，“智能化”幾乎已成為開發商和設計人員耳熟能詳的名詞。建立良好的智能化體系，通過計算機系統與寬帶網絡對安全、通訊、視聽、資訊等方面進行全方位的物業管理，可以使住戶的生活更加安全、現代化。

2.6 配套設施

改善住宅質量，提高住宅科技含量，不僅僅指住宅的單體設計。小區作為一個整體，應該為小區住戶提供一個良好的交往空間，促進居民的相互交流，這直接影響居民的，生活質量和心理健康，尤其對兒童的健康成長有極大的影響。小區規劃應突出通透、自由和流動性，采取綠蘺、植物米分割空間，使視線通而不透，整個小區分而不斷。另外，小區外部設施的建設和完善也是不可缺少的。埋地電纜溝、荇水處理系統、變頻式增壓系統、消防系統、小區綠化面積、綠化品種等，都應納入設計者的設計意圖中。

在建筑物的色彩搭配上，可多采用赭色、黃色、紅色等暖色調，既可與藍天白云的冷色調有機搭配，強化房間的建筑藝術性，增強小區風景，又可更好的吸收太陽輻射，更好地利用太陽能，達到節能效果。

建筑材料市場研究范文第4篇

關鍵詞：工程造價；成本控制；

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：

工程造價在建筑工程中就是工程建設的費用，它可以是工程建設的實際所需開支固定投資費用，也可以是預計開支投資費用，是有形資產和無形資產所需費用的總和，也叫做建設工程投資。人們對工程造價也有另外一種更加通俗易懂的解釋：建設某個工程項目，在材料設備，土地、承包以及技術方面等一系列市場活動時，花費的實際或預計建筑工程價格的總和。就建筑工程造價成本控制而言，建筑工程造價成本控制是貫穿于工程項目全過程的，因此研究工程造價成本控制對提高施工企業市場競爭力具有十分重要的現實意義。1決策階段工程造價的成本控制工程造價的確定與控制始終貫穿于項目建設全過程，投資決策階段影響工程造價的程度最高，因此，項目決策階段的內容是決定工程造價的基礎，直接影響著決策階段之后的各個建設階段工程造價的確定與控制是否科學、合理。

1.1在投資決策階段做好基礎資料的收集，保證詳實、準確 做好項目的投資預測需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質情況、主要材料設備的價格資料、大宗材料的采購地以及現有已建的類似工程的資料。對于做經濟評價的項目還要收集項目設立地的經濟發展前景、周邊的環境、同行業的經營等更多資料。造價人員要對資料的準確性、可靠性認真分析，保證投資預測、經濟分析的準確。

1.2認真做好市場研究，是論證項目建設必要性的關鍵 市場研究就是指對擬建項目所提供的產品或服務的市場占有作可能性分析。包括國內外市場在項目計算期內對擬建產品的需求狀況；類似項目的建設情況；國家對該產業的政策和今后的發展趨勢等。要做好市場研究，技術經濟人員就需要掌握大量的統計數據和信息資料，并進行綜合分析和處理，為項目建設的論證提供必要的依據。

1.3投資估算必須是設計的真實反映 在投資估算中，應該實事求是地反映設計內容。設計方案不僅技術上可行，而且經濟上更應合理，這既是編制投資估算工作的關鍵，也是下階段的重要依據。

2設計階段工程造價成本控制

2.1推行設計招標，擇優選擇設計單位積極推行建筑方案與經濟方案相結合的設計招標方法，盡量將工程主體及配套的圍護、綠化等均放在一起進行招標，采用多家竟投，組織有關專家綜合評比，這樣既可優選出好的設計單位，又可促進設計在項目整體布局、建筑造型使用功能上開拓創新，在降低工程造價上下功夫。

2.2開展限額設計，有效控制造價積極推行限額設計，健全設計經濟責任制。設計人員應熟悉掌握建筑工程預算定額及費用定額，熟悉建筑材料預算價格，然后按項目投資估算控制初步設計及概算，再用初步設計概算控制施工圖設計及概算。因此，各專業在保證功能及技術指標的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設計和施工圖預算為一體，把技術和經濟有機結合起來。嚴格控制設計變更，以保證投資限額不輕易突破。房地產開發企業的工程造價管理人員應與設計部門積極配合，及時提供可靠的工程基礎資料。

2.3采用合同措施，有效控制造價針對目前設計人員經濟觀念淡薄，設計變更隨心所欲。筆者認為應在設計合同經濟條款上，增加設計變更及修改的費用額度限制條款，如設計變更費超出施工合同價的某一比例(如5％)時，則扣罰一定比例的設計費(設計質保金)。采取一定的約束力是對設計規范、設計標準、工程量與概預算指標等各方面控制的一種舉措。3招標投標階段的成本控制

3.1項目招標過程中的成本控制 招標工作應遵循公平、公開、公正、誠信的原則。招標前，應嚴格審查施工單位資質，必要時進行實地考察，避免“特級企業投標，一級企業轉包，二級企業進場”等不正常現象，這對項目成本控制非常不利。 做好招標文件的編制工作，造價管理人員應收集、積累、篩選、分析和總結各類有價值的數據、資料，對影響工程造價的各種因素進行鑒別、分析、評價，然后結合工程實際情況編制招標文件。 合理低價者中標。目前推行的工程量清單計價報價與合理低價中標，作為業主方應杜絕一味尋求絕對低價中標，以避免投標單位以低于成本價惡意競爭。所謂合理低價，是在保證質量、工期前提下的合理低價。

3.2做好合同的簽訂工作應按合同內容明確協議條款，對合同中涉及費用的如工期、價款的結算方式、違約爭議處理等，都應有明確的約定。在簽訂的過程中，對招標文件和設計中不明確、不具體的內容，通過談判，爭取得到有利于合理低價的合同條款。同時，正確預測在施工過程中可能引起索賠的因素，對索賠要有前瞻性、有效避免過多索賠事件的發生。此外，應爭取工程保險、工程擔保等風險控制措施，使風險得到適當轉移、有效分散和合理規避，提高工程造價的控制效果。工程擔保和工程保險，是減少工程風險損失和賠償糾紛的有效措施。

4施工階段的成本控制

4.1抓好合同管理，減少工程索賠在施工階段成本控制的關鍵是對工程變更實行有效控制。針對目前工程量清單報價，施工單位往往采取“低價中標，索賠贏利”的方式承攬工程。作為業主方造價管人員要做到事前把關，主動監控，嚴格審核工程變更，計算各項變更對總投資的影響從使用功能、經濟美觀等角度確定是否需要進行工程變更，減少不必要的工程費用支出，避免投資失控；另外，對施工單位及材料供應商不履行約定義務及時提出反索賠，使成本得到有效控制。 4.2從管理模式上著手建立健全投資控制系統建立建設監理制，追求項目投資的有效控制按照監理規定和實施細則，完善職責分工及有關制度，落實責任，從工程管理機制上建立健全的投資控制系統。同時做好月度工程進度款審核，避免投資失控。工程進度款的審核，對經監理方確定的工程量，按合同約定的計價依據，套用材料單價及費用定額進行核價后支付相應的工程進度款。 4.3從技術措施上展開項目投資的有效控制對主要施工技術方案做好論證的基礎上，廣泛應用新材料、新工藝新辦法等等，想方設法在技術上實施項目投資的有效控制。技術措施是實施項目投資的必要保證。據統計，材料費一般占直接工程費的70％左右。同時，直接費的高低影響到間接費的高低，因此，選用新工藝、新材料，是提高勞動生產率和縮短工期的有力保證。

5工程結算階段的造價管理建設工程竣工結算是施工企業所承包的工程按照建設工程施工合同所規定的施工內容全部完工交付使用后，向發包單位辦理工程竣工后工程價款結算的文件。竣工結算編制的主要依據為：(1)施工承包合同補充協議，開、竣工報告書：(2)設計施工圖及竣工圖：(3)設計變更通知書：(4)現場簽證記錄：(5)甲、乙方供料手續或有關規定：(6)采用有關的工程定額、專用定額與工期相應的市場材料價格以及有關預結算文件等。施工單位在完成合同規定的全部內容、經驗收符合合同要求后，應根據以上原則組織專業人員編制完整的結算，并及時報送建設單位。還要根據施工合同做好工程的索賠工作，索賠工作應是全部竣工結算的內容之一，施工單位應當重視索賠的理論和方法。工程完成后，必須對該工程的所有財產和物質進行清理，作為企業內部成本核算的依據。對內部分包的施工結算，根據施工合同、各原始預算、設計圖紙交底及會審紀要、設計變更、施工簽證、竣工圖、施工中發生的其他費用進行認真審核，并重新核定各單位工程和單位工程造價。當與業主的竣工結算及內部分包單位的施工結算完成審查定案后，應按合同規定，及時收回工程款，加強資金管理，盡量減少企業資源和資金的占用，加快資金周轉。工程結束后，施工單位應認真總結，進行成本分析，計算節約或超支的數額并分析原因，吸取經驗教訓，以利于下一個工程造價的管理與控制。

6結束語總之：建設工程造價的確定與投資控制的實質就是運用科學技術原理和經濟及法律手段，解決工程建設活動中的技術與經濟、經營與管理等實際問題，只有在項目建設的各個階段，采用科學的計價方法和切合實際的計價依據，合理確定投資估算、初步設計概算和施工圖預算，才能提高投資效益。

參考文獻

建筑材料市場研究范文第5篇

關鍵詞：建筑工程，成本，控制

Abstract: the construction project cost is to point to the project construction process that went into all the materialized labor and the value of the narrow, and in the process of production which new the floorboard of the value. To project cost control process engineering cost management is an inevitable trend. In this paper, the construction project cost control talk about some views.

Keywords: construction project, cost, and control

中圖分類號：F406.72文獻標識碼：A 文章編號：

建筑工程成本是指工程項目建設過程中所投入的全部物化勞動和活勞動的價值，以及生產過程中所產生的新價值的總稱。即建設項目有計劃地進行固定資產的再生產形成最低量流動資金的一次費用的總稱。要使整個建筑工程造價控制在合理的范圍內，必須加強對工程項目生產全過程的技術管理和經濟管理。

一、目前建筑工程成本控制存在的問題

1、不夠重視投資決策階段工程成本的控制

投資決策是產生工程成本源頭，這一階段耗資約占總投資額的0.5％～3％，但能有效提高項目的投資效益。對建筑工程項目進行合理的選擇是對經濟資源進行優化配置的最直接、最重要的手段，項目投資效益影響到整個國民經濟的效率和效益。發達國家對投資決策階段工程成本的控制十分重視，不惜花大本錢、大力氣進行投資決策階段的工程成本研究，做出相對比較準確的工程成本，進行控制。

2、設計階段的工程成本控制不嚴

設計階段是建設項目工程成本控制的龍頭。在投資計劃得以合理確定以后，進入設計階段，它是把技術與經濟有機結合在一起的過程。有效控制工程成本要求在施工圖設計中嚴密、全面。

當前的建筑工程工程設計也實行招投標制、公平競爭，把對設計階段有效控制工程成本作為選擇中標單位的主要標準之一，對全過程成本進行控制的管理。但目前大部分設計單位對工程項目的技術與經濟進行深入分析不夠、在設計中大多重技術輕經濟，設計人員似乎只對設計工程的質量負責，對工程成本的高低不太關心。以致無法通過優化設計方案，編制初步設計、概算起到控制總成本的作用。工程設計圖的質量和深度等也不夠，工程量清單中的工程量錯算、漏算，也引起暫估項目的增多，使招投標工作的質量難以保證，因而也無法有效控制工程成本。

3、施工階段對工程成本控制不夠

在施工階段還要嚴格控制設計變更。雖然出于建筑工程的復雜性難免出現施工圖在會審中或在施工過程中會有這樣那樣的問題，但要求設計部門嚴格把關，避免先施工后變更的狀況，也是避免工程成本突破概算，有效控制工程成本的重耍環節。同時加強合同管理，保障發包方與承包方平等互利。

4、工程竣工結算階段的工程成本控制不力

建筑工程工程竣工決算是整個工程成本控制最重要的一環。竣工決算如何能忠實地反映整個工程的實際成本，也反映了發包方和承包方對工程成本管理的能力，及時辦好工程竣工決算必須收集、整理竣工結算資料，包括工程竣工圖、設計變更通知、各種鑒證材料等。這些資料的收集和取證還必須注意其有效性，如設計變更通知書必須由原設計單位下達的有設計人員的簽名和相關印鑒。現場監理的簽證必須有甲方工地負責人的簽章并征得設計人員的認可等。有的建筑工程工程項目在工程竣工決算時，施工承包方在竣工決算時，施工承包方在竣工結算書中普遍多算，發包方千方百計亂砍一通，扯皮現象嚴重，工程結算一拖再拖，甚至一拖就是幾年，大大影響工程建設項目的使用和建設工程成本的確認。

二、推行全過程工程成本控制

1、 投資決策階段

建設項目決策是選擇和決定投資方案的過程，這一過程非常重要。它是建筑的龍頭，要及時對不同的方案進行技術經濟比較，做出正確的判斷和決策。首先建立工程項目控制，實行崗位分工控制，授權批準控制，項目決策控制、概預算控制、價款支付控制、竣工決算控制和監督檢查。其次，積極做好項目決策前的準備工作。在投資決策階段做好基礎資料的收集，保證詳實、準確，如工程所在地的水電路狀況、地質情況、主要材料設備的價格資料、大宗材料的采購地等。再次，認真做好市場研究。通過掌握大量的統計數據和信息資料，進行綜合分析和處理，并根據市場需求及發展前景，合理確定工程的規模及建筑標準，編寫具有較強的說服性和可行性的立項申請，切實做好項目可行性研究報告。第四，做好方案優化。在完成市場研究以后，結合項目的實際情況，在滿足生產的前提下，遵循“效益至上”的原則，進行多方案篩選。用各種分析方法進行多方案技術經濟比較，要在降低工程造價上下功夫。通過方案優化，使工藝流程盡量簡單。各種配套設施更加合理、實用，能使廣大消費者接受，從而節約大量資金。第五，科學進行工程項目的效益分析、編制工程投資估算。投資估算編制要有依據，蔓盡量細致，盡可能全面。從現實出發，充分考慮到施工過程中可能出現的各種情況及不利因素對工程造價的影響，考慮市場情況及建設期間預留價格浮動系數，使投資基本上符合實際并留有余地．使投資估算真正起到以控制項目總投資的作用。

2、設計階段

在項目做出投資決策后，控制工程成本的關鍵就在于設計。據西方一些國家分析，設計費一般只相當于建設工程全壽命周期費用的1％以下，而這1％以下的費用對工程成本的影響卻占75％以上。由此可見，設計質量對整個工程建設的效益是至關重要的。

業主應在設計階段就委托工程咨詢（監理）公司，利用他們的專業化知識協助業主制定建設工程投資目標規劃；開展技術經濟分析等活動，協調和配合設計單位力求使設計投資合理化；審核概（預）算，提出改進意見，優化設計，滿足業主對建設工程投資的經濟性要求。

另外，在設計階段要做到：

（1）按照投資估算進行初步設計，合理地編制設計概算，設計概算一經批準，不得任意突破，以確保國家固定資產投資計劃的嚴格執行；在批準的概算基礎上完成施工圖設計，準確地編制施工圖預算。力求概算不超過估算，預算不超過概算。要明確規定設計單位逐級控制工程成本的責任制，并輔以必要的獎懲制。

（2）在設計一開始就將控制投資的思想根植于設計人員的頭腦中，通過在設計階段開展限額設計、進行設計招標和設計方案競選、推廣標準設計及運用價值工程原理等優化設計方案，提高設計質量，做到技術與經濟的統一。工程成本管理人員在設計過程中與設計人員要密切配合，及時對項目投資進行分析對比，反饋成本信息，能動地影響設計，優化設計，以保證有效地控制投資。

3、招投標階段

業主應在招投標和施工階段就委托工程咨詢（監理）公司，通過投標競爭，協助業主擇優選定承包商，有利于降低工程成本，是成本控制的一個重要手段。成本管理人員應根據現行規范、定額和取費標準、施工圖紙、現場因素、工期等認真編制標底，并使標底控制在概算或預算內。合理的標底成本是工程質量的保證。高價承包使業主蒙受損失；低價承包會造成承包商不規范施工、安全沒保障、延誤工期、施工質量隱患重重，增加工程項目的全壽命后期維修費用。

4、施工階段

施工階段成本控制的重要一環就是要科學地組織建設，正確地處理造價和工期、質量的辯證關系，以提高工程建設的綜合經濟效益。首先，嚴格控制材料用量，合理確定材料價格材料費在建筑工程中占有很大比重。一般占預算價值65%左右。因此材料用量、價格對工程成本影響很大。在工程成本的控制中材料價格的控制是最主要的，在建筑材料市場、材料品種、價格繁多，建設單位預算人員及現場管理人員應密切注意市場行情，掌握材料信息價格及采購“物美價廉”建材的渠道，與施工企業共同管理，使工程投資得到合理的控制。其次，建立工程項目概預算控制制度加強對其編制依據，項目內容的審核預防預算突破概算在工程建設項目中，工程變更和現場簽證是經常發生的．但要嚴格控制來自施工方的工程變更、材料代用、現場簽證、額外用工及各種預算外費用，若遇有重大設計變更，總造價突破原投資估算或設計總概算時，還必須報投資單位董事會批準后方可發出變更通知。再次，加強工程進度款的支付控制與管理。建立工程項日價款支付環節的控制制度，對價款支付的條件、方式以及會計核算程序明確規定；辦理價款支付手續前，應嚴格審核工程合同、支付申請，相關憑證及審批人意見等。

另外建立項目成本控制責任人制度，由監理單位的專業人員對項目成本控制負責。嚴把簽證關，嚴格控制工程變更，盡量減少變更費用，審核評估相關索賠等。沒有項目成本控制責任人簽名的簽證不得結算工程款，同時對工程付款進度進行控制負責，防止工程款超付。

5、竣工驗收及后評價階段

工程竣工結算是工程成本合理確定的重要依據，無論施工單位、工程咨詢（監理）單位還是業主都十分重視工程價款的審計結算。工程結算書由施工單位編制，經業主委托有資格的中介機構進行審查。編制工程結算不僅直接關系到建設方與施工方之間的利益關系，也關系到項目工程成本的實際結果。工程結算要按照國家有關政策和規定，實事求是進行編制。實踐證明，通過對工程項目結算的審查，一般情況下，經審查的工程結算較編制的工程結算價款相差10％左右，有的高達20％，對控制投入節約資金起到很重要的作用。

后評價作為對整個建設項目的一次綜合性評價，也是對該項目工程成本的總結。一方面總結在整個項目建設期有效控制、全面管理成本的經驗，另一方面分析在控制成本方面的不足，盡可能找出因主觀原因而影響全過程成本管理的因素，并加以克服。總之，通過建筑工程項目的后評價，可以達到肯定成績、總結經驗、研究問題、吸取教訓、提出建議、改進工作、不斷提高項目決策水平和投資效果的目的，也使得我們的成本控制工作有始有終。

三、結語

對工程成本進行全過程控制是工程成本管理發展的必然趨勢。要有效地控制建筑工程工程成本，就要把控制重點轉移到建設前期的投資決策和設計階段，尤其應抓住設計這個關鍵階段，以取得事半功倍的效果。

參考文獻：